二手房屋买卖合同签订流程及关键环节

二手房屋买卖合同签订流程及关键环节合同编号：__________二手房屋买卖合同签订流程及关键环节甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2该房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金在房屋过户手续办理完成后退还。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后_______个工作日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋及附属设施、家具、家电等物品交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，按照相关政府部门的要求，办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第四条甲方义务4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的处分权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、设备及使用状况等。4.3甲方应在房屋过户手续办理完成后，向乙方提供完整的房屋产权证明文件。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成乙方的一切损失。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成甲方的一切损失。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋附属设施及家具、家电等物品清单附件房屋附属设施及家具、家电等物品清单1.房屋结构：_______2.房屋设备：_______3.家具清单：_______4.家电清单：_______5.其他物品：_______一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋结构图3.家具清单4.家电清单5.其他附属设施清单6.房屋过户所需相关文件7.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在权利瑕疵：视为甲方违约。2.甲方未如实说明房屋实际情况：视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房款：视为乙方违约。4.乙方未按约定时间接收房屋或未配合甲方办理房屋过户手续：视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已有一手产权人出售的房屋。2.定金：指乙方为确保合同履行而预先支付的一定金额。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。2.甲方未如实说明房屋实际情况：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间接收房屋或未配合甲方办理房屋过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间接收房屋或配合办理过户手续。五、所有应