上海市购房合同范本

上海市购房合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：上海市____________路____________号____________室。1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。1.3房屋所有权证号：____________。1.4房屋使用性质：____________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方将剩余房款支付至甲方指定的账户。（2）甲方应按照乙方支付的剩余房款，向乙方出具正式的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备功能正常，并保证房屋的结构安全。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户所产生的税费由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。4.2甲方未按本合同约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。4.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________合同编号：__________甲方（出卖人）：住所：联系方式：乙方（买受人）：住所：联系方式：第一条房屋基本信息1.1该房屋的座落地点为：上海市____区____路____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2该房屋的规划用途为____，房屋现状为____。第二条购买价格2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余购房款。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第一款规定的购房款的10%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕该房屋的过户手续。3.3甲方未按约定时间交付该房屋或未按约定时间办理过户手续的，甲方应支付违约金，违约金为本合同第二条第一款规定的购房款的10%。第四条房屋质量4.1甲方保证该房屋符合国家和上海市的相关住宅质量标准，没有质量问题。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的验收合格证书交付给乙方。4.3甲方未按约定时间交付验收合格证书的，甲方应支付违约金，违约金为本合同第二条第一款规定的购房款的10%。第五条保修5.1甲方对该房屋提供的保修期为____年，自交付之日起计算。5.2保修期内，该房屋出现质量问题的，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内，予以修复。5.3甲方未按约定时间修复的，甲方应支付违约金，违约金为本合同第二条第一款规定的购房款的10%。第六条其他6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.过户手续相关文件6.购房发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续，认定违约。3.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方作为卖方，乙方作为买方，就房屋买卖达成的明确双方权利义务的书面协议。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成时可要求支付违约金。2.甲方未能按约定时间办理过户手续，乙方可以与甲方协商延期过户，协商不成时可要求支付违约金。3.乙方未能按约定时间支付房款，甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成时可要求支付违约金。4.遇到合同条款不明确或争议，双方可以协商补充或修改，协商不成时可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋买卖涉及外籍人士。4.房屋买卖涉及未成年人。5.房屋买卖作为投资或自住。一、附件列表：1.上海市____区____路____号房屋所有权证复印件2.上海市____区____路____号土地使用权证复印件3.该房屋的规划用途证明复印件4.该房屋的验收合格证书复印件5.购房款支付凭证复印件6.房屋过户手续办理完毕证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付该房屋或未按约定时间办理过户手续的，甲方应支付违约金，违约金为本合同第二条第一款规定的购房款的10%。2.甲方未按约定时间交付验收合格证书的，甲方应支付违约金，违约金为本合同第二条第一款规定的购房款的10%。3.甲方未按约定时间修复该房屋质量问题的，甲方应支付违约金，违约金为本合同第二条第一款规定的购房款的10%。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有上海市____区____路____号房屋所有权并愿意将该房屋出售给乙方的个人或单位。2.乙方：指愿意购买上海市____区____路____号房屋的个人或单位。3.定金：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付的人民币____元整。4.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买上海市____区____路____号房屋的全部款项。5.违约金：指甲方未按约定履行本合同义务时，应向乙方支付的赔偿金，计算为本合同第二条第一款规定的购房款的10%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付该房屋或未按约定时间办理过户手续的：乙方可以催告甲方尽快履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定时间交付验收合格证书的：乙方可以催告甲方尽快交付验收合格证书，如甲方仍不交付，乙方有权解除本