2024顶账房买卖合同

编号：__________2024顶账房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024顶账房买卖合同合同目录一、前言1.1合同背景1.2合同双方简介1.3合同目的和意义二、定义与解释2.1术语定义2.2具体解释三、房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋现状四、买卖双方的权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务五、房屋价格与支付方式5.1房屋价格5.2支付方式5.3支付时间六、房屋过户与交付6.1过户流程6.2交付时间与方式七、房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证7.2维修责任划分八、合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件九、违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构十一、合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件十二、其他约定12.1双方的其他约定12.2附件十三、合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管十四、合同的修改与补充14.1修改条件14.2补充内容合同编号2024DF001一、前言1.1合同背景：根据我国相关法律法规，为明确双方在顶账房买卖过程中的权利和义务，确保交易公平、公正、公开，特制定本合同。1.2合同双方简介：甲方（卖方）为_______（姓名/公司名称），乙方（买方）为_______（姓名/公司名称）。1.3合同目的和意义：本合同旨在规范甲乙双方在顶账房买卖过程中的交易行为，保障双方合法权益，促进交易的顺利进行。二、定义与解释2.1术语定义：（1）顶账房：指已办理一手房买卖合同，并完成房屋所有权转移登记，但尚未交付的房屋。（3）套内建筑面积：指房屋内墙面、屋面和地面所围成空间的水平投影面积。2.2具体解释：本合同中涉及的术语和名词，如无特殊说明，均按上述定义和解释执行。三、房屋基本情况3.1房屋位置：_______（具体地址，如街道、小区、门牌号等）。3.2房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。3.3房屋结构：_______（房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等）。3.4房屋现状：_______（房屋目前的现状，如毛坯、装修等）。四、买卖双方的权利与义务4.1卖方权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）按照合同约定，办理房屋过户手续。（3）按照合同约定，按时交付房屋。4.2买方权利与义务：（1）按照合同约定，支付房屋购买价款。（2）按照合同约定，配合卖方办理房屋过户手续。（3）自房屋交付之日起，承担房屋的维修、养护责任。五、房屋价格与支付方式5.1房屋价格：本房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2支付方式：买方分期向卖方支付房屋购买价款。具体支付方式如下：（1）签约之日起_______日内，支付首期款人民币_______元整；（2）自首期款支付之日起_______日内，支付中期款人民币_______元整；（3）自中期款支付之日起_______日内，支付尾款人民币_______元整。5.3支付时间：买方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付房屋购买价款。六、房屋过户与交付6.1过户流程：双方按照我国相关法律法规，共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移登记顺利进行。6.2交付时间与方式：双方约定在房屋过户手续办理完毕后_______日内，卖方将房屋交付给买方。交付方式为_______（直接交付、邮寄等）。七、房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证：卖方保证本房屋在交付时符合我国相关法律法规及房屋质量标准，不存在重大质量问题。7.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的维修、养护责任由买方承担。但下列情况除外：（1）房屋质量问题，导致房屋无法正常使用；（2）房屋在交付时已知的缺陷和问题；（3）法律法规规定的其他情形。八、合同的变更与解除8.1合同变更条件：（1）合同双方同意并签订书面变更协议；（2）因法律法规变化，要求合同变更；（3）其他经合同双方协商一致的变更情况。8.2合同解除条件：（1）因不可抗力因素导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现；（4）其他法律法规规定的解除情形。九、违约责任9.1违约行为：（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方未按约定履行房屋质量保证；（3）买方未按约定时间支付购房款；（4）买方未按约定配合办理过户手续。9.2违约责任承担：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%；（2）违约方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任；（3）守约方有权要求违约方继续履行合同义务。十、争议解决（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交合同签订地仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：如选择仲裁，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。十一、合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。11.3合同失效条件：（1）合同期限届满；（2）合同目的已经实现；（3）法律法规规定的其他失效情形。十二、其他约定12.1双方的其他约定：（1）本合同的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力；（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.2附件：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同复印件；（3）其他与本合同有关的文件。十三、合同的份数与保管13.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管：双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方，并共同办理补签手续。十四、合同的修改与补充14.1修改条件：本合同在履行过程中，如出现需要修改或补充的情况，双方可协商一致进行修改或补充。14.2补充内容：双方同意在本合同附件中列明补充内容，并签字（或盖章）确认。合同编号：2024DF001甲方（卖方）：__________________________________________乙方（买方）：__________________________________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他影响房屋交易的法律问题。说明：此条款旨在明确甲方对房屋权属的承诺，确保房屋交易的安全性。1.2交付时间：甲方应在本合同签订后的_______日内，将房屋交付给乙方。说明：此条款明确了甲方的交付时间义务，确保乙方能够按时获得房屋。1.3房屋维护：甲方应保证在交付前的房屋维护责任，确保房屋在交付时符合正常居住条件。说明：此条款明确了甲方在房屋交付前的维护责任，确保房屋质量。二、乙方为主导时增加的条款及说明2.1乙方支付方式：乙方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付房屋购买价款。说明：此条款明确了乙方的支付义务，确保甲方能够按时获得房款。2.2房屋使用：乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和养护。说明：此条款明确了乙方在房屋使用过程中的责任和义务，确保房屋的合理使用和维护。2.3过户配合：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并提供所需的相关文件和证明材料。说明：此条款明确了乙方在过户过程中的配合义务，确保过户手续的顺利进行。三、第三方中介为主导时增加的条款及说明3.1中介服务费用：中介方应按照双方约定，收取合理的中介服务费用。说明：此条款明确了中介方的服务费用问题，确保中介服务的公平合理。3.2信息真实性：中介方应对所提供房屋信息的真实性负责，确保甲方和乙方基于真实信息进行交易。说明：此条款明确了中介方对提供信息的真实性责任，防止因信息不实导致的交易纠纷。3.3交易协助：中介方应协助甲方和乙方完成房屋交易，提供必要的交易咨询和帮助。说明：此条款明确了中介方在交易过程中的协助义务，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋现状说明书4.房屋质量检测报告5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件7.房屋钥匙交付确认书8.双方身份证明复印件9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定履行房屋质量保证，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未按约定配合办理过户手续，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现，视为违约。三、法律名词及解释：1.顶账房：已办理一手房买卖合同，并完成房屋所有权转移登记，但尚未交付的房屋。3.套内建筑面积：指房屋内墙面、屋面和地面所围成空间的水平投影面积。4.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，通常为合同总价的一定比例。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：solution:按照合同约定向甲方索赔违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.乙方延迟支付购房款：solution:按照合同约定向乙方催缴欠款，必要时可依法申请支付令或采取其他法律手段。3.房屋质量问题：solution:委托专业机构进行质量检测，根据检测结果要求甲方承担维修或赔偿责任。4.过户手续办理缓慢：solution:积极与相关部