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文档简介
工程顶账房买卖合同(2024版)合同编号:__________合同双方:名称:____________________地址:____________________法定代表人:_______________联系电话:_______________名称:____________________地址:____________________法定代表人:_______________联系电话:_______________第一条标的物1.1本合同的标的物为位于____________________的房产,包括但不限于建筑物、土地、附属设施及一切可移动财物。1.2甲方应保证其对标的房产享有完全、有效的所有权,且不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利限制。第二条购房价格与支付方式2.1双方同意标的房产的购房价格为人民币(大写):________元整(小写):____________________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付购房款总额的____%,即人民币(大写):________元整(小写):____________________元作为定金。2.3剩余购房款人民币(大写):________元整(小写):____________________元,乙方应按照甲方要求,在办理房产过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内,将标的房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合,办理标的房产的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3标的房产交付时,甲方应保证房产处于符合合同约定的状态,包括但不限于清偿所有债务、办理物业、水电等各项移交手续。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订,即具有法律效力。除非双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方违反本合同的约定,导致乙方无法取得标的房产的所有权,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按约定时间支付购房款,甲方有权解除本合同,并保留定金不予退还。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.标的房产的现状照片或视频4.甲方身份证明及法定代表人身份证明5.乙方身份证明及法定代表人身份证明6.定金支付凭证7.房产过户所需的相关税费支付凭证8.物业、水电等费用支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付标的房产,或交付的房产不符合合同约定的,构成违约。2.甲方未按照约定时间办理房产过户手续,构成违约。3.甲方未按照约定保证标的房产的权利状态,如存在租赁、查封、抵押等权利限制,构成违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款,构成违约。5.乙方未按照约定配合办理房产过户手续,构成违约。三、法律名词及解释:1.标的房产:指本合同项下的位于____________________的房产。2.定金:指乙方在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付的购房款总额的____%。3.过户手续:指将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。5.房产证:指国家房地产管理部门颁发的,证明甲方对标的房产享有所有权的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:标的房产存在租赁、查封、抵押等权利限制。解决办法:甲方应提前解除上述权利限制,否则乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。2.问题:甲方未按照约定时间交付标的房产。解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,每逾期一日,甲方应支付购房款总额的____%作为违约金。3.问题:乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法:甲方有权解除本合同,并保留定金不予退还。4.问题:房产过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法:双方应共同配合,积极解决纠纷,必要时可寻求专业法律机构的帮助。五、所有应用场景:1.甲方拥有位于特定位置的房产,希望出售。2.乙方希望
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