2024版成都商铺出租合同VIP

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：____________________甲方法定代表人（或授权代表）：____________________甲方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：____________________乙方法定代表人（或授权代表）：____________________乙方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________二、租赁商铺基本信息1.商铺位置：____________________2.商铺面积：____________________平方米3.商铺用途：____________________4.商铺结构：____________________5.商铺设施：____________________三、租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方应于租赁期限开始前____日内，将商铺交付乙方使用。四、租金及支付方式1.租金标准：____________________元/平方米/月。2.租金支付方式：乙方应于每月____日前支付当月租金。3.租金支付账户：____________________五、押金1.乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为____元。2.租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后____日内无息退还乙方押金。六、商铺使用及维护1.乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。2.乙方负责商铺的日常维护，确保商铺及附属设施的安全、整洁。3.甲方负责商铺主体结构的维修，确保商铺符合租赁用途。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为____元。2.甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。八、争议解决1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）签字：____________________签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）签字：____________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方权利与义务的特别约定10.1.1甲方有权对乙方使用商铺的情况进行定期检查，但应提前通知乙方，检查不得影响乙方的正常经营。10.1.2甲方应确保商铺的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，如有第三方对商铺提出权利主张，甲方应负责解决并承担相应责任。10.1.3甲方在租赁期间如需出售或抵押商铺，应提前____个月通知乙方，并保证乙方在同等条件下有优先购买权。10.2乙方装修及改造的约定10.2.1乙方对商铺进行装修或改造前，必须向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得进行任何装修或改造。10.2.2装修或改造费用由乙方承担，租赁期满后，乙方不得要求甲方补偿。10.3甲方对乙方的经营监管10.3.1乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。甲方有权对乙方的经营活动进行监管，如发现乙方有违法行为，甲方有权立即终止合同。10.3.2乙方应按甲方要求提供经营相关资料，包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方权利与义务的特别约定11.1.1乙方有权要求甲方提供商铺的相关权属证明文件，甲方应予以配合。11.1.2乙方在租赁期间享有商铺的优先续租权，甲方在租赁期满前____个月应通知乙方是否续租。11.2甲方提供的服务与支持11.2.1甲方应保证商铺内的基础设施（如水电、消防等）正常运行，如发生故障，甲方应在接到乙方通知后____小时内进行维修。11.2.2甲方应协助乙方处理与商铺相关的邻里关系，保障乙方的正常经营不受干扰。11.3乙方对甲方的监督11.3.1乙方有权监督甲方履行合同约定的义务，如甲方未履行，乙方有权要求甲方在一定期限内改正。11.3.2甲方违反合同约定，造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.1中介方的权利与义务12.1.1中介方应保证其提供的信息真实、准确，不得故意隐瞒与租赁相关的重大事项。12.1.2中介方应协助甲乙双方办理租赁相关手续，包括但不限于合同备案、税务登记等。12.2中介费用的支付12.2.1甲乙双方同意，中介费用由____方支付，支付金额为____元。12.2.2中介费用应在合同签订后____日内支付给中介方。12.3中介方的责任12.3.1如因中介方原因导致合同未能签订或履行，中介方应退还已收取的中介费用。12.3.2中介方应保守在合同签订过程中知悉的甲乙双方的商业秘密，未经同意不得向第三方泄露。12.4甲乙双方与中介方的纠纷解决12.4.1甲乙双方与中介方在履行合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向中介方所在地人民法院提起诉讼。12.4.2中介方违反合同约定，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：乙方应提前向甲方提交书面装修方案，并获得甲方书面同意。装修不得破坏商铺的主体结构，不得影响其他租户的正常经营。装修期间，乙方应确保施工安全，并承担由此产生的全部责任。乙方不得从事违法经营活动，甲方有权进行不定期检查。乙方应定期向甲方报告经营状况，提供相关经营资料。双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。根据不可抗力的影响程度，双方协商决定是否减免租金或延长租赁期限。乙方应提前____个月书面通知甲方。乙方需支付甲方相当于____个月租金的违约金。乙方应在租赁期满后____日内将商铺交还给甲方。双方共同对商铺进行验收，确认无损坏后，甲方退还乙方押金。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商铺。未履行商铺主体结构维修义务。擅自提高租金或收取未约定的费用。2.乙方违约行为：未按约定支付租金。擅自改变商铺用途或进行未经甲方同意的装修改造。损坏商铺或附属设施，未进行修复。3.违约行为的认定：任何一方违反合同约定的行为均视为违约。违约行为由守约方提出，并提供相应证据。双方对违约行为有争议的，可依法申请仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约金：违约方因违反合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。3.押金：为保证合同履行，乙方预先支付给甲方的一定金额，合同期满后无息退还。4.续租权：乙方在租赁期满后，在同等条件下优先于第三方续租的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付商铺。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：商铺设施损坏，影响乙方正常经营。解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修，甲方未及时维修的，乙方有权自行维修并从租金中扣除相应费用。4.问题：租赁期间，乙方经营不善，欲提前解除合同。解决办法：乙方应按合同约定支付违约金，并与甲方协商解决。5.问题：租赁期满后，乙方未按约定时间交还商铺。解决办法：