买房使用权交易合同

买房使用权交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下的房屋使用权转让给乙方，乙方接受转让并支付相应价款的事宜，达成如下协议：第一条房屋信息1.1甲方转让的房屋位于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，现状为_______。第二条使用权转让2.1甲方同意将其名下的房屋使用权转让给乙方，乙方接受转让。2.2转让的房屋使用权范围包括：_______（具体范围）。第三条价款及支付方式3.1乙方向甲方支付的房屋使用权转让价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方支付价款的方式为：_______（支付方式）。3.3乙方应在_______年_______月_______日前将转让价款支付给甲方。第四条交付及办理手续4.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。4.2交付时，甲乙双方应共同办理房屋使用权转让手续，包括过户登记等。4.3办理手续产生的费用由_______方承担。第五条房屋使用及维修5.1乙方自交付之日起享有该房屋的使用权，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。5.2乙方应合理使用房屋及设施，并进行定期维修、保养。第六条合同的变更、解除和终止6.1任何一方提出变更或解除本合同时，应提前_______天通知对方，并经双方协商一致。6.2在合同有效期内，一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋现状评估报告5.付款凭证6.房屋交付确认书7.过户登记证明文件8.物业管理规定相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付价款，构成违约。3.甲方未按照约定办理过户登记手续，构成违约。4.乙方未按照约定使用房屋，造成房屋损失或违反物业管理规定，构成违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋使用权：指房屋所有权人将其名下的房屋部分或全部使用权转让给他人的权利。2.转让价款：指乙方为取得房屋使用权而支付给甲方的价款。3.交付：指甲方将房屋及附属设施按照约定条件移交给乙方占有、使用的行为。4.过户登记：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付义务。如甲方仍不履行，乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方退还已支付的价款。2.遇到乙方未按约定时间支付价款的情况，甲方可以催告乙方履行支付义务。如乙方仍不支付，甲方可以依法要求解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.遇到甲方未按约定办理过户登记手续的情况，乙方可以催告甲方履行办理手续的义务。如甲方仍不办理，乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.遇到乙方未按约定使用房屋，造成房屋损失或违反物业管理规定的情况，甲方可以要求乙方停止违约行为，并承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋使用权交易。2.