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文档简介

买卖合同中的房贷办理流程合同编号：__________买卖合同中的房贷办理流程：1.1合同双方确认购买意向并签署《房屋买卖合同》。（1）有效身份证明文件及复印件；（2）婚姻状况证明文件及复印件；（3）收入证明文件及复印件；（4）职业证明文件及复印件；（5）户口簿及复印件；（6）与买卖房屋相关的合同、协议等文件；（7）贷款银行要求提供的其他资料。1.3贷款银行对买方的房贷申请进行审批。1.4贷款银行审批通过后，买方按照合同约定支付首付款，并将首付款支付给卖方或者卖方指定的账户。1.5买方、卖方和贷款银行共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。1.6买方、卖方和贷款银行共同签署《个人住房按揭贷款合同》。1.7贷款银行将贷款资金支付给卖方或者卖方指定的账户。1.8买方按照《个人住房按揭贷款合同》的约定，按时还款。1.9贷款银行按照《个人住房按揭贷款合同》的约定，为买方提供贷款服务。2.1合同双方应在合同约定的时间内，履行合同约定的义务。2.2合同双方应按照法律规定和合同约定，保护对方的合法权益。2.3合同双方应遵守国家法律法规，不得利用合同从事违法行为。2.4合同双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本合同一式三份，合同双方各执一份，贷款银行留存一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋买卖合同2.身份证明文件3.婚姻状况证明文件4.收入证明文件5.职业证明文件6.户口簿7.房贷申请相关合同、协议等文件8.个人住房按揭贷款合同二、违约行为及认定：1.买方未按照合同约定支付首付款。2.买方未按照《个人住房按揭贷款合同》的约定按时还款。3.卖方未按照合同约定交付房屋。4.贷款银行未按照《个人住房按揭贷款合同》的约定提供贷款服务。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指房屋的出卖人与买受人约定，出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付房价款的合同。2.房贷申请：指买方根据合同约定，向贷款银行提交的个人住房按揭贷款申请。3.首付款：指买方按照合同约定，在房屋过户前支付给卖方的一部分房款。4.个人住房按揭贷款合同：指贷款银行与买方之间签署的，约定贷款银行向买方提供个人住房按揭贷款，买方按期还款的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付首付款。解决办法：双方协商延期支付，或买方支付违约金。2.问题：买方无法按时还款。解决办法：提醒买方按时还款，或贷款银行采取逾期还款措施。3.问题：卖方未交付房屋。解决办法：双方协商交付时间，或卖方支付违约金。4.问题：贷款银行未按约定提供贷款服务。解决办法：与贷款银行沟通协商，或依法维权

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