二手房房屋买卖中的按揭办理

二手房房屋买卖中的按揭办理合同编号：__________二手房房屋买卖中的按揭办理合同甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下二手房事宜，达成如下按揭办理合同：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋产权性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋用途：____________________；1.6甲方声明：甲方为该房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。二、买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）：（1）名称（或姓名）：____________________；（2）地址：____________________；（3）法定代表人（或负责人）：____________________；（4）联系电话：____________________；（5）邮政编码：____________________。2.2乙方（买方）：（1）名称（或姓名）：____________________；（2）地址：____________________；（3）法定代表人（或负责人）：____________________；（4）联系电话：____________________；（5）邮政编码：____________________。三、按揭办理事宜3.1乙方同意以按揭方式购买甲方名下房屋，并向银行申请贷款，贷款额度、期限、利率等事宜按照乙方向银行提交的贷款申请材料为准。3.2甲方应协助乙方办理贷款申请相关事宜，包括但不限于提供房屋权属证明、身份证明等相关文件，如实回答银行提出的有关问题。3.3甲方应在房屋过户登记手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.4乙方应按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时还款，确保贷款顺利结清。3.5若乙方未能按时还款，导致贷款逾期，乙方应承担相应的违约责任，并支付逾期利息、罚息等。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.3合同变更或解除后，甲方应按照本合同约定，协助乙方办理相关手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定协助乙方办理贷款申请手续，导致乙方无法获得贷款，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款结清之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同原件4.贷款申请表原件5.身份证复印件6.户口本复印件7.婚姻状况证明复印件8.收入证明复印件9.征信报告复印件10.房屋评估报告复印件11.房屋过户登记申请表复印件12.物业费、水电费等公共费用缴纳证明复印件13.其他可能需要的文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定协助乙方办理贷款申请手续，导致乙方无法获得贷款。2.甲方未按照合同约定提供房屋权属证明等相关文件。3.甲方未按照合同约定交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.乙方未按照贷款合同约定的还款方式和期限按时还款。5.乙方未按照合同约定履行购买房屋的义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用过的房屋，再次进入市场进行买卖的房产。2.按揭办理：买方通过银行贷款购买房屋，将房屋作为抵押物，分期偿还银行贷款本金及利息的过程。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。5.贷款申请表：买方向银行申请贷款时填写的表格。6.违约金：当一方违反合同约定时，向对方支付的赔偿金。7.逾期利息：买方未按时还款产生的额外利息。8.罚息：买方未按时还款产生的惩罚性利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定协助乙方办理贷款申请手续。解决办法：乙方可以催告甲方履行协助义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：贷款申请未获批准，导致买卖合同无法继续履行。解决办法：乙方可选择重新申请贷款或改为全款购买，如乙方选择全款购买，甲方应退还已收取的定金或款项。3.问题：房屋过户登记手续办理缓慢，影响合同履行。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有必要，乙方可寻求专业律师或中介机构的协助。4.问题：乙方未按时还款，导致贷款逾期。解决办法：乙方应及时与银行沟通，协商解决逾期问题，避免产生逾期利息和罚息。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：买方购买二手房，选择按揭方式支付房款。说明：本合同适用于买方购买二手房，并通过银行贷款支付房款的情况。2.场景：卖方出售二手房，