物业公共区域维修承包合同

物业公共区域维修承包合同合同编号：__________甲方（物业公司）：________________地址：_______________________联系人：_____________________联系电话：___________________乙方（维修承包商）：________________地址：_______________________联系人：_____________________联系电话：___________________鉴于甲方为物业公司，拥有某物业项目的公共区域，为确保公共区域的正常运行和维护，提高业主的居住质量，甲方拟将公共区域的维修工作委托给乙方进行。经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条维修范围1.1本合同所指公共区域包括但不限于：楼道、电梯、楼梯、公共走廊、公共卫生间、广场、停车场等。1.2乙方应根据甲方的要求，对公共区域进行定期维修、保养和整改，确保公共区域的设施设备正常运行。第二条维修标准及质量要求2.1乙方应按照国家和行业相关标准、规范进行维修，保证维修质量。2.2乙方应在维修过程中，确保公共区域的安全、卫生和美观。2.3维修工程完成后，乙方应负责对维修质量进行自检、互检和甲方验收。第三条维修时间及周期3.1乙方应根据甲方提供的公共区域维修计划，合理安排维修时间及周期。3.2乙方在接到甲方发出的维修通知后，应在规定时间内到达现场进行维修。第四条维修费用4.1乙方维修公共区域的费用，按照甲方提供的预算和收费标准进行。4.2乙方应向甲方提供详细的维修费用明细，甲方按实际发生的费用进行支付。第五条维修材料5.1乙方应使用符合国家标准的材料进行维修，并提供材料合格证明。5.2乙方应在维修过程中，严格按照甲方要求选择材料。第六条双方责任6.1甲方应确保公共区域的设施设备完好，提供必要的维修资料和信息。6.2乙方应按照合同约定进行维修，对维修质量负责。6.3双方应共同维护公共区域的安全、卫生和秩序。第七条违约责任7.1乙方未按照合同约定进行维修，甲方有权要求乙方重新维修，并按照实际损失向乙方追偿。7.2甲方未按照合同约定支付维修费用，乙方有权拒绝继续维修，并按照合同约定向甲方追偿。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.公共区域维修计划2.维修预算和收费标准3.维修材料合格证明4.维修工程验收记录5.维修费用明细表二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定进行维修，包括维修质量不达标、维修时间延误等。2.甲方未按照合同约定支付维修费用。3.双方未共同维护公共区域的安全、卫生和秩序。三、法律名词及解释：1.物业公司：指拥有和管理某物业项目的公司。2.维修承包商：指承担公共区域维修工作的公司或个人。3.公共区域：指物业项目中的共用部位和共用设施设备。4.维修：指对公共区域的设施设备进行保养、检修和整改。5.维修质量：指维修工程满足国家和地区相关标准、规范的程度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修工程进度缓慢：乙方应增加施工人员，缩短维修时间。2.维修质量不达标：乙方应重新维修，直至符合合同约定。3.甲方支付维修费用不及时：甲方应按时支付维修费用，违约者应承担相应责任。4.公共区域安全、卫生问题：双方应加强巡查和管理，发现问题及时整改。五、所有应用场景：1.物业公司委托维修承包