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文档简介
买卖房产合同升级指南合同编号:__________买卖房产合同升级指南甲方(卖方):甲方地址:甲方联系方式:乙方(买方):乙方地址:乙方联系方式:一、标的房产基本情况1.1标的房产位于_______市_______区(县)_______街道_______号,房产证号:_______,房屋结构:_______,建筑面积:_______平方米。1.2标的房产的产权性质为:_______。1.3标的房产的规划用途为:_______。1.4标的房产的现状为:_______。二、购买价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元购买标的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为定金。定金支付后,乙方应按照甲乙双方约定的时间支付剩余购房款。(1)乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元;(2)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余购房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内,向乙方出具合法有效的发票。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内,协助乙方办理标的房产的过户手续。3.3过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。四、合同的变更和解除4.1甲乙双方同意,合同的变更和解除必须经双方协商一致,并书面确认。4.2合同变更和解除不影响甲乙双方已经产生的权利和义务。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任。5.2甲方未按照本合同约定交付房产或未协助乙方办理过户手续的,乙方有权要求甲方双倍返还定金,并要求甲方支付因此造成的一切损失。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付因此造成的一切损失。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.定金支付凭证5.房产过户所需的相关税费支付凭证6.房产过户申请表7.房产过户受理通知书8.房产过户转移登记证明9.房产所有权转移证明10.合法有效的发票二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定交付房产或未协助乙方办理过户手续的,视为甲方违约。2.甲方未按照合同约定时间支付购房款的,视为甲方违约。3.乙方未按照合同约定时间支付定金或购房款的,视为乙方违约。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符,视为甲方违约。5.乙方在合同签订后,未经甲方同意将房产转让给第三方的,视为乙方违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指拥有房产并出售的一方。2.乙方:指购买房产的一方。3.标的房产:指本合同约定的出售的房产。4.定金:指乙方支付给甲方的购房预付款。5.购房款:指乙方支付给甲方的购买房产的总价款。6.过户:指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.违约:指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照约定时间交付房产或未协助办理过户手续。解决办法:乙方有权要求甲方双倍返还定金,并要求甲方支付因此造成的一切损失。2.问题:乙方未按照约定时间支付定金或购房款。解决办法:甲方有权解除本合同,并要求乙方支付因此造成的一切损失。3.问题:房产过户过程中出现税费不足或其他费用问题。解决办法:乙方应按照甲乙双方约定的时间支付相关税费及费用。4.问题:甲方提供的房产信息与实际情况不符。解决办法:乙方有权解除本合同,并要求甲方支付因此造成的一切损失。5.问题:乙方在合同签订后,未经甲方同意将房产转让给第三方。解决办法:乙方应承担违约责任,支付因此造成的一切损失。五、所有应
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