房产抵押合同样本无忧贷款

房产抵押合同样本无忧贷款合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方因资金需求，同意将其名下房产设定抵押，向乙方申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应对贷款用途做出明确说明，并承诺贷款用于合法、合规的用途。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款年利率为____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.2甲方应按月还款，还款金额为每月本金____元及相应利息。2.3还款方式为等额本息还款法。第三条房产抵押3.1甲方同意将其名下位于____市____区____街道____号的房产（房产证号：____）设定为借款的抵押物。3.2乙方应自贷款发放之日起办理房产抵押登记手续，将抵押权登记在甲方名下房产上。3.3抵押房产的价值应足以覆盖贷款本息及违约金等费用。第四条权利和义务4.1甲方义务：（1）按期还款，如有逾期，应支付逾期利息，逾期利息按日利率万分之五计算。（2）如甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方法律责任。（3）甲方在贷款期间不得转让、出租、出借或以其他方式处置抵押房产。4.2乙方义务：（1）按约定向甲方发放贷款。（2）办理房产抵押登记手续，保障甲方合法权益。（3）在甲方按期还款的情况下，不得干预甲方对抵押房产的正常使用和处置。第五条违约责任5.1甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为贷款本金的____%。5.2乙方未按约定时间发放贷款或未履行抵押登记手续的，应承担相应责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）有效身份证明文件2.乙方（贷款人）有效营业执照副本3.甲方名下房产证原件及复印件4.贷款申请人与配偶的婚姻状况证明（如有）5.贷款用途证明文件6.房产评估报告7.抵押登记所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款或未足额还款，视为违约行为。2.甲方未按约定用途使用贷款，视为违约行为。3.甲方未按本合同约定履行义务的其他情形，视为违约行为。4.乙方未按约定时间发放贷款或未履行抵押登记手续，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方（借款人）：指借款人及其配偶或其他共同借款人。2.乙方（贷款人）：指贷款银行或其他贷款机构。3.贷款金额：指甲方申请的贷款本金总额。4.贷款期限：指贷款本金及利息的还款期限。5.贷款利率：指贷款年利率，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。6.抵押物：指甲方名下用于抵押的房产。7.抵押登记：指将抵押权登记在甲方名下房产上的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款。解决办法：乙方有权催收逾期贷款，收取逾期利息，如甲方仍不履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并追究甲方法律责任。3.问题：房产评估价值低于贷款金额。解决办法：甲方应提供足值抵押物，或增加其他担保措施。4.问题：抵押登记手续办理缓慢。解决办法：乙方应积极协调相关部门，加快抵押登记手续的办理