房地产合作开发股份协议

房地产合作开发股份协议合同编号：__________第一条合作开发项目1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________第二条合作方式2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作，以确保项目用地的合法使用权；乙方负责项目的投资、开发、建设、销售及物业管理等事宜。2.2甲方应向乙方提供项目用地的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划设计条件、地质地貌、交通状况等，以便乙方进行项目可行性研究及投资决策。2.3乙方应根据项目可行性研究结果，制定项目开发计划、投资预算和销售策略，并提交甲方审批。2.4双方应共同成立项目公司，负责项目的具体实施。项目公司的股权结构为：甲方占____%，乙方占____%。第三条股权转让3.1未经甲方同意，乙方不得将其在项目公司的股权转让给第三方。3.2甲方应按照股权比例，向乙方提供项目公司的财务报表、经营状况等相关信息。第四条投资与合作4.1乙方应按照项目公司章程的约定，向项目公司投入资本金，并根据项目开发进度，投入相应的开发资金。4.2甲方应协助乙方办理项目开发所需的各种审批手续，确保项目开发的顺利进行。4.3双方应共同参与项目的经营管理，确保项目的质量、安全、进度和投资回报。第五条利润分配及亏损承担5.1项目的利润按照双方股权比例进行分配。5.2项目的亏损由双方按照股权比例承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作无法进行，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。6.2任何一方未履行本协议项下的义务，导致项目开发进度延迟、质量问题等，应承担相应的责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目用地规划设计条件3.项目用地地质地貌、交通状况等相关资料4.项目公司章程5.项目可行性研究报告6.项目投资预算7.项目销售策略8.项目开发进度计划9.项目质量、安全、进度等相关管理文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成项目用地的报批、拆迁安置等工作，导致项目开发进度延迟。2.甲方未向乙方提供项目用地的相关资料，导致乙方无法进行项目可行性研究及投资决策。3.乙方未按约定向项目公司投入资本金或开发资金。4.甲方未协助乙方办理项目开发所需的审批手续。5.双方未共同参与项目的经营管理，导致项目质量、安全、进度和投资回报出现问题。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目用地土地使用权并计划进行房地产项目开发的一方。2.乙方：指具备房地产开发经验及专业团队，愿意参与项目开发的一方。3.项目用地：指双方合作开发的房地产项目所在地。4.股权转让：指项目公司股东将其在项目公司的股权出售给第三方。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或给对方造成损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目用地报批、拆迁安置工作进度延迟：甲方应加大协调力度，与相关部门沟通，确保工作进度。2.项目资料未及时提供：甲方应及时向乙方提供项目用地相关资料，保证乙方正常进行项目可行性研究及投资决策。3.乙方投资资金不足：乙方应按照项目公司章程约定，确保投入资本金及开发资金。4.审批手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理项目开发所需的审批手续，提高办理效率。5.项目经营管理出现问题：双方应加强沟通与协作，共同参与项目的经营管理，确保项目质量、安全、进度和投资回报。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，计划进行房地产项目开发。2.乙方具备房地产开发经验及专业团队，愿意参与项目开发。3.双方希望通过合