二手小产权房屋买卖合同的法律咨询

二手小产权房屋买卖合同的法律咨询合同编号：__________二手小产权房屋买卖合同法律咨询甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房价款2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付剩余房价款人民币__________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署《物业交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条承诺与保证4.1甲方保证所述房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方保证所述房屋在出售前已办理了相关手续，符合国家关于房屋买卖的政策规定。4.3乙方承诺按照本合同约定支付房价款，并遵守国家关于房屋买卖的政策规定。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.2如乙方违反本合同约定，未能按时支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋附属设施清单3.物业交接单4.房屋过户手续相关文件5.定金收据6.房价款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方未能按时支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。三、法律名词及解释：1.二手小产权房屋：指已经购买并使用，但房屋所有权证并非国家正式颁发的房屋。2.定金：乙方为确保合同履行而预先支付的一定金额。3.房价款：乙方购买房屋应支付的全部金额。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在交易前进行详细调查，必要时聘请律师协助解决。2.过户费用不足：提前了解当地过户费用，准备相应资金。3.乙方支付房价款延迟：按照合同约定收取违约金，或解除合同并要求乙方承担损失。4.甲方无法交付房屋：按照合同约定双倍返还定金，或解除合同并要求甲方承担损失。五、所有应用场景：1.个人之