二手房屋买卖合同的还款合同注意事项

二手房屋买卖合同的还款合同注意事项合同编号：__________二手房屋买卖合同的还款合同注意事项卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________第一条：房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。1.3房屋占用土地使用权证号为：____________________。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币____拾____万元整（￥_____），上述款项支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____拾____万元整（￥_____）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币____拾____万元整（￥_____）作为首付款。（3）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币____拾____万元整（￥_____）作为剩余房款。2.2买方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款的金额每日支付千分之二的违约金。第三条：房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户所产生的税费由买方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条：合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当向另一方提出书面申请，经双方协商一致后签署书面变更协议或解除协议。4.2买方在签订本合同后，未经卖方同意，不得将房屋转让给第三方。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应当承担相应的赔偿责任。第六条：争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项：1.双方在签订本合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、土地使用权等情况。2.双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。3.买方在支付房款时，应提供合法的支付凭证，卖方应按照约定时间办理房屋所有权的转移手续。4.双方应遵守国家的法律法规，依法办理房屋买卖手续，并承担相应的税费。5.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.定金收据复印件5.支付房款凭证复印件6.房屋过户税费支付凭证复印件7.房屋所有权转移证明复印件8.补充协议（如有）复印件二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房款，认定为违约行为。2.卖方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续，认定为违约行为。3.买方未经卖方同意，将房屋转让给第三方，认定为违约行为。4.双方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经有过一次或者多次交易的房屋。2.定金：买方为证明购房诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.首付款：买方在购房时，首次支付的款项。4.剩余房款：购房总款减去已支付的定金和首付款的余额。5.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。6.房屋所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付房款后，卖方不办理房屋所有权转移手续。解决办法：买方可以催告卖方履行合同义务，如卖方仍不履行，买方可向人民法院提起诉讼。2.问题：房屋过户税费支付发生争议。解决办法：双方应按照税法规定和本合同约定承担相应税费，如仍有争议，可以向人民法院提起诉讼。3.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：买方应在签订合同前充分了解房屋情况，如发现实际情况与合同描述不符，可以