《建设工程安全生产与环境保护》 课件 第4、5章 措施项目和其他项目清单的编制、建筑工程计量与支付

第4章

措施项目和其他项目清单的编制目录学习重点及学习目标4.1建筑面积计算规则4.2措施项目清单4.3其他项目清单4.4BIM应用实例4.1

建筑面积计算规则

一、建筑面积的概念及作用

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。建筑面积是对建筑物进行经济评价的依据。

建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积

4.1

建筑面积计算规则

二、计算建筑面积的规定

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2013自2014年7月1日起实施。该规范为工业与民用建筑工程面积的统一计算方法，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、农业生产用房、车站等建筑面积的计算。建筑物透视下图所示。4.1

建筑面积计算规则

4.1

建筑面积计算规则

1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。单层建筑物应按不同的结构高度计算其建筑面积，多层建筑物应分楼层按不同的结构高度分别计算其建筑面积。

4.1

建筑面积计算规则

计算时，对建筑结构高度划分总体规定如下2条原则：

1）结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算建筑面积。

2）斜面结构板顶高度在2.20m及以上的建筑空间，应计算全面积；高度在2.20m以下的，不计算建筑面积。4.1

建筑面积计算规则

2．建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。建筑物内的局部楼层如图4-5。4.1

建筑面积计算规则

图4-5建筑物内的局部楼层4.1

建筑面积计算规则

【例4-1】建筑物内有局部2层楼，层高均为3m，如图4-1所示。

其建筑面积为a×b＋a’×b’。4.1

建筑面积计算规则

图4-1建筑物平面图及剖面图4.1

建筑面积计算规则

3．场馆室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

4．地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。见图4-7所示。4.1

建筑面积计算规则

图4-7地下室出入口4.1

建筑面积计算规则

5．建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。建筑物吊脚架空层如图4-8。

4.1

建筑面积计算规则

图4-8建筑物吊脚架空层4.1

建筑面积计算规则

6．建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。大厅内走廊如图4-9。4.1

建筑面积计算规则

4.1

建筑面积计算规则

7．建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。4.1

建筑面积计算规则

【例4-2】计算图4-2架空走廊的建筑面积。

图4-2架空走廊示意图4.1

建筑面积计算规则

【解】架空走廊的建筑面积计算如下：一层为建筑物通道：不计算建筑面积.二层为有顶盖和围护结构的架空走廊：

8×3=24m2三层为无围护结构、有围护设施的架空走廊：

8×3×0.5=12m2

架空走廊的建筑面积共计：

24+12=36m24.1

建筑面积计算规则

8．立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。4.1

建筑面积计算规则

9．有围护结构的舞台灯光控制室、附属在建筑物外墙的落地橱窗和门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。门斗如图4-11。4.1

建筑面积计算规则

4.1

建筑面积计算规则

10．窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

11．有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。檐廊如图4-12。4.1

建筑面积计算规则

4.1

建筑面积计算规则

12．门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。4.1

建筑面积计算规则

13．围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。

图4-13斜围护结构4.1

建筑面积计算规则

14．建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井按一层计算面积。特别说明的是，其结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。4.1

建筑面积计算规则

4.1

建筑面积计算规则

15．室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。16．在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。4.1

建筑面积计算规则

17．有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

【例4-3】如图4-15中，计算单排柱站台的建筑面积。【解】单排柱站台的建筑面积

=2×5.5×1/2=5.5m24.1

建筑面积计算规则

图4-15单排柱站台示意图4.1

建筑面积计算规则

18．以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

19．建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。如图4-16所示。4.1

建筑面积计算规则

7—应计算建筑面积的部位图4-16外墙外保温层

4.1

建筑面积计算规则

20．与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

如图4-17中，（a）图的高跨宽为b1，（b）图的高跨宽为b4。4.1

建筑面积计算规则

图4-17高低跨单层建筑物建筑面积计算示意图4.1

建筑面积计算规则

21.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20ｍ及以上的应计算全面积，结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积。4.1

建筑面积计算规则

22.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积。如图4-18所示。图4-18

建筑物内的设备管道夹层示意图4.1

建筑面积计算规则

三、不计算建筑面积的项目

1.结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间。

2.无顶盖的建筑空间。

3．与建筑物内不相连通的建筑部件。即附属在建筑外围护结构上的构(配)件，或依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。4.1

建筑面积计算规则4.建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间，如骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。骑楼如图4-16，过街楼如图4-17。

图4-19骑楼

图4-20过街楼4.1

建筑面积计算规则

5．舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施不计算建筑面积。

6．露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。4.1

建筑面积计算规则

7．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

8．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。4.1

建筑面积计算规则

9．窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。

10．室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。4.1

建筑面积计算规则

11．无围护结构的观光电梯。

12．建筑物以外的地下人防通道，以及独立于建筑物之外的各类构筑物，如独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。第4章措施项目与其他项目清单的编制

本章学习完毕！第5章

建筑工程计量与支付及BIM全过程造价管理

目录学习重点及学习目标5.1工程变更5.2工程索赔5.3合同价款调整5.4竣工结算5.5基于BIM的工程造价全过程管理5.1工程变更

5.1.1工程变更

承包人按照监理人发出的变更指示及有关要求，进行下列需要的变更：

（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；5.1工程变更

（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；

（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；

（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；

（5）改变工程的时间安排或实施顺序。

5.1工程变更

5.1.2工程变更估价

变更估价三原则：

（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定。

（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定。

（3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的；或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人协商确定。5.1工程变更

承包人报价浮动率可按下列公式计算：招标工程承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100%非招标工程承包人报价浮动率L=（1-报价/施工图预算）×100%5.1工程变更

实际完成的工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量，增减幅度超过15%时，调整计算公式如下：(1)当Q1>1.15Q0时

S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1(2)当Q1<0.85Q0时

S=Q1×P15.1工程变更

5.1.3暂估价

对于依法必须招标的暂估价项目，可以采取以下两种方式确定。

第1种方式：由承包人组织进行招标。

第2种方式：由发承包人共同招标。5.1工程变更

对于不属于依法必须招标的暂估价项目，可以采取以下3种方式确定：

第1种方式：由承包人按照合同约定采购。

第2种方式：由承包人组织进行招标。

第3种方式：直接委托承包人实施。5.1工程变更

5.1.4暂列金额与计日工

1、暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证等的费用。5.1工程变更

2、采用计日工计价的任何一项工作，承包人应在该项工作实施过程中，每天提交以下报表和有关凭证报送监理人审查：（1）工作名称、内容和数量；（2）投入该工作的所有人员的姓名、专业、工种、级别和耗用工时；（3）投入该工作的材料类别和数量；（4）投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；（5）其他有关资料和凭证。5.1工程变更

5.1.5工程变更的管理

业内有一句话，施工单位“中标靠低价，赢利靠变更”。一般的工程项目，大多数施工企业都能干。施工招标时，业主考虑更多的是要“物美价廉”。业主通过招标控制价，经济标评分办法、合同条款约定、风险转移等手段来降低工程造价。施工单位面对“僧多粥少”，竞争激烈的建设工程市场，要想中标，除了具备基本的实力、能力、资信，以及良好的沟通和服务外，更重要的一点就是投标报价不能报高，否则就中不了标。那么，施工单位承揽到项目后，要想赚到钱，除自身的成本控制外，就要依靠施工过程中的工程变更、现场签证，以及下节要讲的工程索赔。5.1工程变更

5.1.6FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法

工程变更价款确定的一般原则：1.变更工作在合同中有同类工作内容，应以该费率或单价计算变更工程的费用；2.合同中有类似工作内容，则应在该费率或单价的基础上进行合理调整，推算出新的费率和单价；3.变更工作在合同中没有类似工作内容，应根据实际工程成本加合理利润，确定新的费率或单价。5.1工程变更

FIDIC施工合同条件工程变更估价

1．第一种情况

（1）该项工作实际测量的数量比工程量表中规定的数量的变化超过10%；

（2）工程量的变化与该项工作的费率的乘积超过了中标合同金额的0.01%；

（3）工程量变化直接造成该项工作的单位成本变动超过1%，而且合同中没有规定该项工作的费率固定。

5.1工程变更

2.第二种情况

（1）该工作是按照变更和调整的指示进行的；

（2）合同中没有规定该项工作的费率或单价；

（3）该项工作在合同中没有类似的工作内容，没有一个适宜的费率或单价适用。5.2工程索赔

5.2.1索赔的原因5.2.2索赔成立的条件

承包人的索赔要求成立，必须同时具备以下三个条件：1.与合同相对照，事件已造成了承包人施工成本的额外支出或总工期延误；2.造成费用增加或工期延误的原因，不属于承包人应承担的责任。3.承包人按合同约定的程序和时限内提交了索赔意向通知和索赔报告。5.2工程索赔

5.2.3索赔的证据

常见的索赔证据有：1.工程招标文件、合同文件；2.施工组织设计；3.工程图纸、设计交底记录、图纸会审记录、设计变更通知单和工程洽商记录，以及技术规范和标准；4.来往函件、指令或通知；5.现场签证、施工现场记录、以及检查、试验、技术鉴定和验收记录；6.会议纪要，备忘录；5.2工程索赔

7.工程预付款、进度款支付的数额及日期；8.发包人应该提供的设计文件及资料、甲供材料设备的进场时间记录；9.工程现场气候情况记录；10.工程材料设备和专业分包工程的招投标文件、合同书，以及材料采购、订货、进场方面的凭据；11.工程照片及录像；12.法律、法规和国家有关政策变化文件，工程造价管理机构发布的价格调整文件；13.货币及汇率变化表、财务凭证等。5.2工程索赔

5.2.4索赔的处理程序

（1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利；

（2）承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔报告；

（3）索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知；

（4）在索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告。5.2工程索赔

对承包人索赔的处理（1）监理人应在收到索赔报告后14天内完成审查并报送发包人；（2）发包人应在监理人收到索赔报告或有关索赔的进一步证明材料后的28天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。发包人逾期答复的，则视为认可承包人的索赔要求；（3）承包人接受索赔处理结果的，索赔款项在当期进度款中进行支付。5.2工程索赔

5.2.5索赔费用的计算1．索赔费用的组成（1）人工费（2）材料费（3）施工机械使用费（4）管理费（5）利润（6）措施项目费（7）规费和税金（8）保函手续费（9）利息5.2工程索赔

2．索赔费用的计算方法

（1）实际费用法（2）总费用法（3）修正总费用法5.2工程索赔

5.2.6索赔报告的编制

1.索赔申请

2.索赔事件

3.索赔依据

4.计算部分

5.证据部分5.2工程索赔

5.2.7费用索赔的审核（一）索赔取费的合理性（二）索赔计算的正确性5.3合同价款调整

5.3.1调整因素：

1.法律、法规、规章或者国家有关政策变化影响合同价款的；2.工程造价管理机构发布价格调整信息的；3.经批准变更设计的；4.发包人更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加的；5.双方约定的其他因素。5.3合同价款调整

5.3.2调整程序

1．调整因素情况发生后14天内，由受益方向对方递交调整合同价款报告。受益方在14天内未递交调整合同价款报告的，视为不调整合同价款。2．收到合同价款调整报告及相关资料的一方应在收到之日起14天内予以确认或提出修改意见，如在14天内未作确认也未提出修改意见，视为已经认可该项调整。3．收到修改意见的一方也应在收到之日起14天内予以核实或确认。如在14天内未作确认也未提出不同意见的，视为已经认可该修改意见。5.3合同价款调整

5.3.3合同价款调整

（一）国家有关法律、法规、规章和政策变化引起的价款调整（二）市场价格波动引起的价款调整（三）工程变更引起的价款调整（四）工程索赔引起的价款调整5.3合同价款调整

5.3.4物价变化合同价款调整方法

（1）采用价格指数进行价格调整

价格调整公式：

△P=P0[A+（B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+B3×Ft3/F03+···+Bn×Ftn/F0n）–1]5.3合同价款调整

（2）采用造价信息进行价格调整

1）人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价格，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。

2）材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的基准价格，按以下风险范围规定调整合同价款：5.3合同价款调整

①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价低于基准价格的：除合同另有约定外，合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时，或材料单价跌幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价高于基准价格的：除合同另有约定外，合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过5%时，材料单价涨幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。5.3合同价款调整

③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价等于基准价格的：除合同另有约定外，合同履行期间材料单价涨跌幅以基准价格为基础超过±5%时，其超过部分据实调整。④承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对，确认用于工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价。发包人在收到承包人报送的确认资料后5天内不予答复的视为认可，作为调整合同价格的依据。未经发包人事先核对，承包人自行采购材料的，发包人有权不予调整合同价格。发包人同意的，可以调整合同价格。5.3合同价款调整

3）施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时，按其规定调整合同价格。5.3合同价款调整

5.3.5依据的规范、标准和文件

《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（住建部令第16号）、《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号）、《标准施工招标文件》（2017年版）、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《建设工程造价鉴定规范》（GB/T51262-2017）、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号），以及相关定额和工程造价管理机构发布的工程造价文件等。5.4竣工结算

5.4.1工程预付款

（一）预付款的用途

（二）预付款的比例

（三）预付款的支付

（四）预付款的抵扣

（五）预付款担保5.4竣工结算

5.4.2工程计量

1．计量原则

2．计量周期

3．单价合同的计量

4．总价合同的计量

5．成本加酬金合同的计量5.4竣工结算

5.4.3工程进度款（一）进度款结算方式

1.按月结算与支付

2.分段结算与支付5.4竣工结算

（二）进度款支付

1．付款周期付款周期应与计量周期保持一致，可选择按月或按工程形