二手房按揭买卖合同注意事项

二手房按揭买卖合同注意事项合同编号：__________二手房按揭买卖合同注意事项甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下位于__________（房屋地址）的房产出售给乙方，乙方通过按揭方式购买该房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2该房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.3甲方承诺自合同签订之日起，该房屋范围内如发生任何法律纠纷、意外事件等影响乙方权益的事项，甲方应承担全部责任。二、买卖价格及支付方式2.1双方同意本次房屋交易的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意通过银行按揭方式支付房价，按揭额度、期限、利率等事项由乙方与银行协商确定。2.3乙方自合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.4剩余房款由乙方按揭贷款支付，甲方在收到银行放款后____个工作日内将房屋过户至乙方名下。2.5甲方收到全部房款后，应向乙方交付房屋及附属设施，并办理产权过户手续。三、房屋交付及过户（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等附属设施清单详见附件；（3）房屋过户所需的所有手续齐全，不存在任何影响过户的瑕疵。3.2双方同意自房屋过户手续办理完毕之日起，甲方不再承担房屋及附属设施的任何维修、保养责任。3.3因房屋过户产生的相关税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。四、违约责任4.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。4.2乙方如违反本合同约定，导致无法按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋情况，包括但不限于产权、质量、周边环境等。2.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。3.合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方应本着公平原则协商解决。4.甲方应保证房屋及附属设施的质量和功能，乙方应合理使用并妥善保管。5.双方应积极配合办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。6.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片及附属设施清单3.买卖双方身份证明复印件4.按揭贷款合同及银行放款证明5.房屋过户所需的所有税费支付凭证6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件未能按约定时间办理产权过户手续房屋存在重大质量问题或法律纠纷2.乙方违约行为：未能按约定时间支付房款未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.按揭：指购房人向银行贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本息的方式。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：及时与甲方沟通，共同确定维修方案和维修费用。如有争议，可请第三方专业机构进行鉴定。2.产权过户手续办理缓慢：督促甲方提供齐全的证件和材料，加快过户手续办理。了解当地过户政策，提前准备相关材料，减少办理时间。3.乙方按揭贷款审批不通过：重新选择合适的贷款银行或考虑全款购买。提前与银行沟通，了解贷款审批条件和所需材料。4.遇到不可抗力影响合同履行：及时与甲方沟通，根据不可抗力情况调整合同履行时间。如有必要，可签订补充协议，明确双方的责任和义务。五、所有应用