买卖合同中拆迁房屋的法律规定解析

买卖合同中拆迁房屋的法律规定解析合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：名称：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：名称：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有房屋的所有权，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：______________________，房屋所有权证号：______________________。1.2房屋结构及面积：______________________，房屋所有权性质：______________________。1.3房屋共有情况：______________________，共有权人姓名及同意出售证明：______________________。第二条房屋转让2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.2房屋转让价格：人民币（大写）：______________________元整（小写）：______________________元。2.3付款方式及期限：（1）乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：______________________元整（小写）：______________________元作为定金。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款，具体付款日期及金额如下：（3）甲方应自本合同签订之日起____个月内，将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积相关资料4.共有权人同意出售证明5.付款凭证6.房屋过户相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，应承担迟延履行违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应承担迟延履行违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未按约定时间支付房款，应承担迟延支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方未按约定时间接收房屋，应承担迟延接收违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方承担迟延履行违约金。如协商不成，乙方可以向法院提起诉讼。2.甲方未能按时办理房屋过户手续，乙方可以与甲方协商延期过户，并要求甲方承担迟延履行违约金。如协商不成，乙方可以向法院提起诉讼。3.乙方未能按时支付房款，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方承担迟延支付违约金。如协商不成，甲方可以向法院提起诉讼。4.乙方未能按时接收房屋，甲方可以与乙方协商延期接收，并要求乙方