二手房买卖合同的风险防范

二手房买卖合同的风险防范合同编号：__________二手房买卖合同的风险防范甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构及面积为_______。1.2甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。二、买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定办理房屋过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权、土地使用权等相关证书交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方如不能按照约定交付房屋或存在隐瞒影响乙方所有权的情形，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.3乙方如不能按照约定支付购房款，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并赔偿因此给甲方造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证、土地使用权证等相关证书复印件。2.房屋现状照片。3.其他与本合同有关的文件。一、附件列表：1.房屋所有权证、土地使用权证等相关证书复印件。2.房屋现状照片。3.房屋买卖合同草稿。4.付款凭证。5.房屋过户手续办理相关文件。6.双方身份证明复印件。7.其他与本合同有关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或存在隐瞒影响乙方所有权的情形，构成违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，构成违约。3.甲方未能按照约定办理房屋过户手续，构成违约。4.乙方未能按照约定配合办理房屋过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.过户：将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。3.违约金：当一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.权属纠纷：不动产所有权、使用权等权利归属发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：乙方可以与甲方协商，要求甲方按时交付房屋。如果协商无果，乙方可以依据合同约定向甲方主张违约金，并要求赔偿因此造成的损失。2.乙方未能按时支付购房款：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时支付购房款。如果协商无果，甲方可以依据合同约定向乙方主张违约金，并要求赔偿因此造成的损失。3.房屋过户手续办理出现问题：双方应积极沟通，配合办理过户手续。如果因一方原因导致过户手续办理不顺利，责任方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.公司之间的二手房买卖。3.个人与公司之间的二手房买