买卖房屋合同法律风险

买卖房屋合同法律风险合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋结构及面积：__________3.房屋所有权证号：__________4.房屋性质：__________5.土地使用权证号：__________6.土地使用权类型：__________二、房屋交易价格1.买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.房价支付方式：（1）买方应在合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。3.房价款支付方式：__________三、房屋交付及过户1.卖方应于__________年__________月__________日前，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同验收房屋，确认无误后签署《房屋交付确认书》。2.买方应于__________年__________月__________日前，办理完毕该房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的相关费用由买方承担。3.过户完成后，买方应向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为房屋过户手续费。四、房屋质量及保修1.卖方保证该房屋不存在法定及约定范围内的质量问题。如买方在入住后发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。2.该房屋的保修期为__________年，自交付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。2.买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应支付逾期金额的__________%作为滞纳金。3.卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付买方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为逾期交付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.过户手续费收费标准6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按合同约定的时间将房屋交付给买方。2.买方逾期支付房价款：指买方未按合同约定的时间向卖方支付房价款。3.房屋质量问题：指房屋存在法定及约定范围内的质量问题。4.双方未能达成友好协商解决争议：指双方在履行合同过程中发生的争议，无法通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：指买方在合同签订之日起五个工作日内向卖方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意保证金。4.滞纳金：指买方逾期支付房价款时，应支付的逾期金额的额外费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：买方发现房屋存在质量问题时，应及时与卖方沟通，要求卖方进行修复或赔偿。2.逾期交付房屋：卖方逾期交付房屋时，买方有权要求卖方承担逾期交付违约金，并有权要求延长交付时间。3.逾期支付房价款：买方逾期支付房价款时，应承担逾期金额的滞纳金，卖方有权要求买方支付。4.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民