二手房屋买卖合同应注意细节

二手房屋买卖合同应注意细节合同编号：__________二手房屋买卖合同应注意细节卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋土地使用权证号：____________________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在收到全部房款后，将该房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条税费4.1双方同意，本次房屋买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由买方承担。4.2买方应按照法律法规的规定，按时足额缴纳相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋所有权转移完毕之日止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋结构及面积相关资料4.房屋买卖合同5.税费缴纳证明6.房屋交付证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理所有权转移手续，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.双方未按约定时间解决争议，视为违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.契税：指房屋买卖过程中，买家按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。4.印花税：指房屋买卖合同按照一定比例向国家缴纳的税费。5.交易手续费：指房屋买卖过程中，由买卖双方按照一定比例支付给中介机构的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按约定时间办理所有权转移手续。解决办法：买方可以催促卖方尽快办理手续，如果卖方仍不办理，买方可以依法向人民法院提起诉讼。2.问题：买方未按约定时间支付房款。解决办法：卖方可以催促买方尽快支付房款，如果买方仍不支付，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。3.问题：双方未按约定时间解决争议。解决办法：双方可以协商寻求第三方调解，如果调解不成，任何一方可以依法向人民法院提起诉讼。4.问题：因不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方应立即协商解决办法，根据实际情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1