公有住房买卖协议

公有住房买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条住房基本情况1.1该住房位于__________，房屋产权证号：__________，建筑面积为__________平方米。1.2该住房规划用途为住宅，建筑结构为__________，房屋所有权性质为__________。1.3甲方承诺该住房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1经双方协商一致，该住房的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将上述房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将该住房的所有权转移给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。第三条过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方到房产登记部门办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将该住房的钥匙、产权证等相关材料交付给乙方。3.3自房屋过户手续办理完成后，该住房的所有权归乙方所有，乙方享有该住房的一切权益。第四条双方陈述与保证4.1甲方保证其是该住房的合法所有权人，并有权将其转让给乙方；保证该住房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方保证其具备购买该住房的完全民事行为能力，并愿意承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方违反本协议第一条的约定，导致该住房存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。5.3如乙方未按照本协议第二条的约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.公有住房所有权转移登记申请表2.公有住房所有权证书3.购房款支付凭证4.房产过户手续办理授权书5.双方身份证明文件6.婚姻状况证明文件（如适用）7.户口簿复印件（如适用）8.房屋所有权转移登记费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或提供虚假个人信息、产权信息等。2.甲方未按约定时间、金额支付房款。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方在购房过程中提供虚假个人信息、支付能力证明等。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家、企事业单位或其他社会组织投资建设的，按政策规定分配给本单位职工的住房。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应向守约方支付的赔偿金。4.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失的，违约方应向守约方支付的补偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未办理过户手续：解决办法：乙方应催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不办理，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定时间支付房款：解决办法：乙方应催告甲方尽快支付房款，如甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户过程中出现费用不足：解决办法：乙方应补足相关费用，确保过户手续顺利进行。5.房屋过户过程中遇到政策变动：解决办法：双方应按照最新政策规定，协商解决过户事宜。五、所有应用场景：