物业服务承包协议文本

物业服务承包协议文本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行服务管理的事宜，达成如下协议：一、服务范围与内容1.1乙方承担甲方物业的物业管理服务，包括：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化维护；（3）物业公共区域的安保工作；（4）物业共有设施的维修保养；（5）物业服务人员的培训和管理；（6）物业费用结算和收缴；（7）双方约定的其他物业管理服务事项。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供符合质量标准的物业管理服务。二、服务期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年，续约次数不限。2.3双方如需提前终止或解除本协议，应提前三个月书面通知对方。三、服务费用3.1乙方向甲方提供物业服务，甲方应按约定向乙方支付物业管理费。物业管理费的标准及支付方式如下：（1）物业管理费标准：____元/平方米·月；（2）支付方式：按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费；（3）物业管理费的调整：如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出调整物业管理费的标准，需经甲方同意后生效。3.2乙方应向甲方提供正规发票，甲方按约定时间支付物业管理费。四、权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证物业设施、设备的正常运行，确保不影响乙方物业管理服务的正常进行；（2）遵守物业管理规定，维护物业公共秩序和环境；（3）按照约定时间支付物业管理费；（4）协助乙方解决物业管理过程中出现的问题；（5）对乙方提供的服务质量进行监督和评价。4.2乙方权利与义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）遵守国家相关法律法规，合法经营；（3）尊重甲方合法权益，保护甲方隐私；（4）及时向甲方报告物业管理情况；（5）对甲方提供的设施、设备进行合理维护，确保其正常运行。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照实际情况减收或拒付物业管理费。5.3甲方未按约定时间支付物业管理费的，乙方有权按约定收取滞纳金，并有权要求甲方在规定时间内支付。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业服务承包协议文本2.物业设施设备清单3.物业服务人员名单4.物业管理费收费标准5.物业服务质量评价标准6.合同履行过程中的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量未达到约定标准，视为违约。2.甲方未按约定时间支付物业管理费，视为违约。3.双方未履行协议约定的其他义务，视为违约。4.违约行为的认定应依据本协议相关条款和国家相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有者或授权代表。2.乙方：指承担物业服务管理的承包商。3.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。4.违约行为：指未履行协议约定的义务的行为。5.合同履行：指双方按照协议约定完成各自义务的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合约定：乙方应及时整改，甲方有权要求乙方在规定时间内达到约定标准。2.甲方未按约定时间支付物业管理费：乙方有权按约定收取滞纳金，并有权要求甲方在规定时间内支付。3.物业设施设备损坏：乙方应及时修复，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担修复费用。4.物业服务人员不足或服务质量问题：乙方应加强人员培训和管理，确保服务质量。5.合同争议：双方可通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有