2024版物业管理招标

编号：__________2024版物业管理招标甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业管理招标合同目录第一章：前言1.1招标背景1.2招标目的1.3招标范围1.4招标方式1.5招标组织第二章：招标人信息2.1招标人名称2.2招标人地址2.3招标人联系方式第三章：物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容3.3物业管理服务标准第四章：投标人资格要求4.1投标人基本要求4.2投标人资质要求4.3投标人业绩要求4.4投标人财务要求4.5投标人信誉要求第五章：招标文件5.1招标文件组成5.2招标文件获取5.3招标文件澄清5.4招标文件修改第六章：投标过程6.1投标登记6.2投标保证金6.3投标文件提交6.4投标文件递交截止时间6.5投标文件开启第七章：评标办法7.1评标委员会组成7.2评标方法7.3评标标准7.4评标结果公示第八章：合同签订8.1合同签订原则8.2合同签订时间8.3合同签订地点8.4合同主要条款第九章：合同履行9.1合同履行要求9.2合同履行监督9.3合同变更和解除9.4合同终止第十章：违约责任10.1招标人违约责任10.2投标人违约责任10.3违约责任处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章：其他事项12.1保密条款12.2法律法规适用12.3合同生效条件12.4合同期限第十三章：附件13.1招标公告13.2招标文件13.3投标文件模板13.4评标结果公示第十四章：索引14.1章节目录索引14.2附件索引合同编号_________第一章：前言1.1招标背景：根据我国物业管理相关法律法规，为提高物业管理服务水平，确保物业安全、整洁、舒适，现对物业管理服务进行公开招标。1.2招标目的：通过公开招标方式，选聘具有专业管理能力、良好信誉的物业服务企业，为招标人提供高质量的物业管理服务。1.3招标范围：本次招标范围包括物业管理服务范围内的所有物业管理工作。1.4招标方式：采用公开招标方式，面向符合条件的物业服务企业公开征集投标者。1.5招标组织：本次招标由招标人负责组织，确保招标过程的公开、公平、公正。第二章：招标人信息2.1招标人名称：__________2.2招标人地址：__________2.3招标人联系方式：__________第三章：物业管理服务内容3.1物业管理范围：__________3.2物业管理服务内容：2.2.1物业设施设备维护2.2.2物业环境卫生管理2.2.3物业安全保卫工作2.2.4物业公共区域维护2.2.5物业客户服务等3.3物业管理服务标准：按照我国相关法律法规和行业标准执行，同时结合招标人实际需求，确保服务质量。第四章：投标人资格要求4.1投标人基本要求：具备独立法人资格，具有相应物业管理资质。4.2投标人资质要求：具备一级/二级物业管理资质。4.3投标人业绩要求：近三年内有相似物业管理项目业绩。4.5投标人信誉要求：信誉良好，无不良记录。第五章：招标文件5.1招标文件组成：招标公告、招标文件、投标文件模板等。5.2招标文件获取：投标人凭有效证件到招标人处领取招标文件。5.3招标文件澄清：如有疑问，可在规定时间内向招标人提出澄清。5.4招标文件修改：招标人有权在招标过程中对招标文件进行必要的修改，并通知所有投标人。第六章：投标过程6.1投标登记：投标人应在规定时间内完成投标登记手续。6.2投标保证金：投标人需缴纳投标保证金，金额为人民币____元。6.3投标文件提交：投标人应在规定时间内提交完整的投标文件。6.4投标文件递交截止时间：____年__月__日__时__分。6.5投标文件开启：在投标文件递交截止时间后，公开开启投标文件。第七章：评标办法7.1评标委员会组成：由招标人代表和有关专家组成。7.2评标方法：采用综合评分法。7.3评标标准：主要包括投标人资质、业绩、管理方案、服务质量、价格等。7.4评标结果公示：评标结果将在招标人网站进行公示，公示期为____天。第八章：合同签订8.1合同签订原则：坚持平等、自愿、诚信的原则，双方协商一致。8.2合同签订时间：在评标结果公示无异议后，招标人与中标人签订合同。8.3合同签订地点：招标人所在地。8.4合同主要条款：包括服务内容、服务期限、服务质量、合同金额、违约责任等。第九章：合同履行9.1合同履行要求：中标人应按照合同约定提供物业管理服务。9.2合同履行监督：招标人有权对中标人的履约情况进行监督。9.3合同变更和解除：合同变更或解除应双方协商一致，并签订补充协议。9.4合同终止：合同终止条件及终止后的处理事项，按照合同约定执行。第十章：违约责任10.1招标人违约责任：招标人未按合同约定提供物业或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。10.2投标人违约责任：中标人未按合同约定提供服务或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。10.3违约责任处理：违约责任处理按照合同约定和法律规定执行。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。11.2争议解决机构：选择仲裁的，双方约定仲裁委员会；选择诉讼的，按照合同约定所在地人民法院管辖。11.3争议解决程序：按照争议解决方式确定的程序进行。第十二章：其他事项12.1保密条款：双方应对合同履行过程中的商业秘密和敏感信息予以保密。12.2法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。12.3合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。12.4合同期限：自合同生效之日起至合同约定的服务期满止。第十三章：附件13.1招标公告13.2招标文件13.3投标文件模板13.4评标结果公示第十四章：索引14.1章节目录索引14.2附件索引_________________________招标人（甲方）签字：_________________________中标人（乙方）签字：_________________________见证人签字：合同编号：____________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外权利和义务甲方享有对物业管理的最终决策权，包括但不限于物业服务项目的调整、物业服务费用的调整等。甲方有义务确保提供的物业符合相关法律法规和行业标准，并保证物业的安全、整洁、舒适。2.甲方对服务质量的监督和考核甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和考核，包括但不限于定期检查、满意度调查等。若发现乙方服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。3.甲方对物业管理的变更和终止权甲方有权根据实际情况对物业管理进行变更或终止，包括但不限于物业服务项目的增减、物业服务范围的调整等。甲方应在变更或终止前提前通知乙方，并按照合同约定处理相关事宜。4.甲方对合同的解除权4.1乙方严重违反合同约定，导致甲方利益受损；4.3合同约定的其他解除条件成立。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的服务承诺乙方承诺按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合相关法律法规和行业标准。乙方应确保物业的安全、整洁、舒适，并积极维护甲方的利益。2.乙方的保密义务乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和敏感信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方泄露。3.乙方的服务变更和终止权乙方在合同履行过程中，如有特殊情况需变更或终止服务，应提前通知甲方，并按照合同约定处理相关事宜。4.乙方的违约责任4.1乙方未按合同约定提供服务，导致甲方利益受损；4.2乙方违反合同其他条款，导致甲方利益受损；4.3合同约定的其他违约情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责和义务第三方中介在合同履行过程中负责协助甲方和乙方进行沟通、协调，并确保合同的顺利执行。第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。2.第三方中介的费用和支付方式第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。费用支付方式应在合同中约定，如需支付预付款、进度款或最终款项等。3.第三方中介的违约责任3.1第三方中介未按合同约定履行协助职责，导致甲方和乙方利益受损；3.2第三方中介违反合同其他条款，导致甲方和乙方利益受损；3.3合同约定的其他违约情况。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密和敏感信息予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.招标公告2.招标文件3.投标文件模板4.评标结果公示5.物业管理服务内容详细说明6.投标人资格证明文件7.中标通知书8.合同草案9.合同履行监督报告10.服务质量考核标准11.保密协议12.法律法规及相关标准13.合同变更协议14.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：1.1未按合同约定提供物业或违反合同其他条款1.2未按合同约定支付服务费用1.3未履行合同约定的保密义务1.4其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为：2.1未按合同约定提供物业管理服务2.2服务质量不符合相关法律法规和行业标准2.3未履行合同约定的保密义务2.4其他违反合同约定的行为3.第三方中介违约行为：3.1未按合同约定履行协助职责3.2未保持中立立场，偏袒某一方3.3未履行合同约定的保密义务3.4其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主或业主大会委托的物业服务企业对物业进行专业化、社会化的管理服务活动。2.公开招标：指招标人以公告方式邀请不特定的法人或其他组织参加投标的一种招标方式。3.综合评分法：指以投标人的资质、业绩、管理方案、服务质量、价格等因素为基础，进行综合评价的评标方法。4.违约责任：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，应承担的法定责任。5.保密义务：指合同各方在合同履行过程中对获得的商业秘密和敏感信息予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务质量不符合合同约定解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，并根据合同约定采取相应措施。2.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：双方可通过协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。3.问题：合同一方违约解决办法：守约方有权根据合同约定和相关法律法规，要求违约方承担违约责任。4.问题：合同变更或解除解决办法：合同变更或解除应双方协商一致，并签订补充协议。五、所有应用场景：1.场景：新建住宅小区物业管理招标说明：适用于新建住宅小区，通过公开招标选聘物业服务企业提供物业