夏昊含民法课后大案例

大案例练习（一）案情2019年-模拟题-案例分析题题号：91802001觉晓1【非基于法律行为的物权变动】案情：2019年5月5日，张三与李四订立借款合同，约定张三向李四借款200万元，借期1年。5月6日，双方又约定：张三将其房屋出卖给李四，但房屋仍由张三占有使用。若张三到期未履行还款义务，应办理房屋的过户登记，向李四转移所有权。5月20日，张三向王五借款300万，又将该房屋抵押给王五，并约定交付房产证时设立抵押权，5月21号张三交付房产证，5月23号办理了抵押登记。同时张三妈妈和姐姐还将各自的房产也作为抵押来担保王五的债权，并于5月25日办理了登记，且均未与王五约定各自担保的债权的份额以及王五行使抵押权的顺序。同年7月1日，张三向赵六借款50万，以自己的汽车A作为担保，与赵六签订了抵押合同，但没有办理登记。7月17日，张三向郑七借款80万，又以自己的该辆汽车质押给郑七，签订质押合同，但没有交付。同一天，张三为担保好友熊二与高大的借款合同，将该车A又抵押给高大，签订了抵押合同，并于当天办理了登记。熊二的该笔债务同时还有保证人老熊以及熊二自己的房子设立的抵押权，但都未与债权人约定承担担保责任的顺序与份额。8月10日，张三把自己的汽车B卖给老杨，支付了价款，交付了但没登记。8月17日，张三将该汽车又卖给知情的老徐，并办理了过户登记。张三、张四、张五三人按份共有一块古玉，古玉由张三保管，某天张三在未通知张四和张五的情况下卖了自己的份额，约定当天老罗一次性支付1万元现金。后张三由于资金紧张把该玉石卖给不知情的老李，约定：自即日起老李取得所有权，但张三占有把玩一段时间。而后张三又把玉石卖给不知情的老王，老王支付完价款后，张三当场交付玉石。2019年9月9日，老王玉石丢失，被小李捡到，小李卖给古玩商A，古玩商在自己商店售卖该玉石，善意的小白支付了价款后，古玩商交付了玉石，老王于2019年10月12日方得知此事，遂于同年11月1日要求小白返还。问题一若张三未按期还款，李四能否要求履行买卖合同？参考答案1不能。张三和李四以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，约定债务届期不履行才履行买卖合同，构成后让与担保。中关于转移房屋所有权的约定无效，但是不影响后让与担保合同效力，担保合同有效。张三未按期还款，李四不能请求履行买卖合同，只能按借款关系处理，在判决胜诉后有权请求拍卖并就所得价款偿还，但不具有优先性。法条依据为《民间借贷规定》第23条。得分点1不能1.5关键词按照民间借贷法律关系来处理(1.0)以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保(0.5)张三仍不履行，李四可申请拍卖该房屋(0.5)法条1《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第23条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。问题二王五是否享有担保物权？该担保物权什么时候设立？参考答案1王五享有抵押权。王五对张三房屋的抵押权自5月23日登记时设立，对张三妈妈和姐姐房屋的抵押权自5月25日登记时设立。张三与王五约定的交付房产证设立抵押权违反物权法定原则，无效。法条依据为《民法典》第116条、第402条。得分点1王五享有抵押权1.0关键词不动产抵押权自登记时设立(1.0)王五对张三房屋的抵押权自5月23日设立(0.5)对张三妈妈和张三姐姐房屋的抵押权自5月25日设立(0.5)交付房产证设立抵押权没有物权法上的效力(0.5)物权法定原则(0.5)法条1《民法典》第116条物权的种类和内容，由法律规定。《民法典》第402条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。问题三赵六有抵押权吗？郑七有质权吗？高大对张三的汽车有抵押权吗？参考答案1（1）赵六有抵押权。动产抵押权自合同生效时设立，赵六有汽车的抵押权。法条依据为《民法典》第403条。（2）郑七不享有质权。张三并未交付汽车，郑七没有质权。法条依据为《民法典》第429条。（3）我国法律并不禁止重复抵押，因此高大对张三的汽车有抵押权。得分点1赵六有抵押权1.0关键词动产抵押权自合同生效时设立(0.5)未经登记，不得对抗善意第三人(0.5)未经登记不影响该抵押权的设立(0.5)郑七没有质权1.0关键词动产质权自出质人交付质押财产时设立(0.5)张三并未交付汽车(0.5)高大有抵押权1.0关键词不禁止重复抵押(0.5)法条1《中华人民共和国民法典》第403条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第429条质权自出质人交付质押财产时设立。问题四熊二的债权人欲行使债权，有没有先后顺序？担保人承担完责任后如何追偿？参考答案1有先后顺序，高大应先就熊二自己的房屋行使抵押权。本案担保为共同担保，债务人熊二自己提供物保的，高大应当先就该物保实现债权；未获清偿的部分既可以就第三人提供的物保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。法条依据为《民法典》第392条。我的作答1批改得分：0/6.0得分点1有先后顺序2.0关键词高大应先就熊二自己的房屋行使抵押权(1.5)既有人保又有物保(1.5)法条1《中华人民共和国民法典》第392条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。问题五老徐作为该车的登记人，能否要求老杨交付该车？该车谁有所有权？参考答案1不可以，该车所有权归老杨。老杨虽然没有登记，但已经以交付的方式取得了该车的所有权，老杨有权要求老徐变更登记到自己名下。老徐不能要求老杨交付该车，但可以请求张三承担合同责任。法条依据为《民法典》第224条、《买卖合同解释》第7条。得分点1不可以1.0关键词特殊动产的所有权是以交付为变动要件(0.5)老杨有所有权1.0关键词以交付的方式取得了该车的所有权(0.5)法条1《中华人民共和国民法典》第224条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。《买卖合同解释》第7条出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。问题六老李取得物权了吗？老王取得物权了吗？以什么方式取得？参考答案1老李没有取得物权，老王基于善意取得制度取得所有权。张三无权处分共有物，老王和老李都为善意，但是张三以占有改定的方式交付给老李，因占有改定不发生善意取得，老李并未取得物权。张三现实交付给老王，老王依据善意取得制度取得该物的所有权。法条依据为《民法典》第311条。得分点1老李没有取得物权1.5关键词占有改定不发生善取得(0.5)老王取得所有权1.0关键词无权处分(0.5)张三现实交付给老王(0.5)依据善意取得制度取得所有权(0.5)法条1《中华人民共和国民法典》第311条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。问题七王五如何行使抵押权？参考答案1王五的债权既有张三的房屋作为抵押，又有张三妈妈和姐姐各自的房产作为抵押，构成混合担保。且未与债权人约定实现债权的顺序，王五应先就张三提供的物保实现债权，不足以清偿全部债务的，债权人王五有权任意请求其他担保人承担责任。法条依据为《民法典》第392条。得分点1王五先就张三提供的物保实现债权2.0关键词没有约定份额与顺序(1.0)不足以清偿全部债务的(0.5)任意请求其他担保人承担责任(0.5)法条1《中华人民共和国民法典》第392条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。问题八若张三到期未还款，汽车A上的担保物权顺位如何？参考答案1高大的抵押权优先于赵六的抵押权。高大的抵押权办理了登记，赵六的抵押权未登记，因此高大的抵押权优先于赵六的抵押权受清偿。法条依据为《民法典》第414条。得分点1高大的抵押权优先于赵六的抵押权1.5关键词已登记的先于未登记的(1.0)高大的抵押权办理了登记(0.5)赵六的抵押权未登记(0.5)法条1《中华人民共和国民法典》第414条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。问题九张三与老徐之间的合同效力如何？参考答案1合同有效。张三将汽车B交付给老杨后，老杨取得所有权，张三再将此汽车出卖给老徐，属于无权处分，但是无权处分并不影响买卖合同的效力，该合同有效。法条依据为《民法典》第597条。得分点1合同有效1.0关键词无权处分并不影响买卖合同效力(1.0)法条1《民法典》第597条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。大案例练习（二）案情2019年-模拟题-案例分析题题号：81902359觉晓2案情：2021年4月11日，陈小白向陆吉安借款10万元，还款期限为2021年10月10日。陆吉安要求陈小白提供担保人，陈小白分别找到了李爱国、郑小爱、戴小新三人，李爱国用自己的房屋做抵押，签订了抵押合同并办理了抵押登记，约定抵押担保期间为一年。5月1日，郑小爱用自己的一栋两层的楼房与陆吉安签订了抵押合同并办理了房屋的抵押登记，5月4日，郑小爱又将建造该楼房的建设用地（建设用地面积大于房屋占地面积）抵押给齐小川，并办理了建设用地使用权抵押登记。戴小新和陆吉安约定用自己的房屋为陈小白的借款设立质权担保，并向陆吉安交付了房屋。李爱国、郑小爱未与陆吉安约定行使抵押权的顺序与份额。8月5日，李爱国未经陆吉安同意，将自己的房屋出租给王小明，租期3年。11月1日，陆吉安行使抵押权拍卖李爱国的房屋，被迟丽华购得。问题一陈小白和陆吉安之间的借款合同何时生效？参考答案1自陆吉安提供借款时，即2021年4月11日生效。陆吉安与陈小白均系自然人，自然人间的借款合同自贷款人提供借款时，即2021年4月11日成立。且法律或当事人对该合同的生效时间并无另外规定或约定，故该合同自成立时生效。法条依据为《民法典》第502条第1款、第679条。得分点1提供借款时生效1.0关键词自然人(0.5)合同成立时生效(0.5)点拨1.首先，判断自然人之间借款合同效力的关键在于理解“自然人之间的借贷合同属于实践合同”——注意区分：不是所有的民间借贷合同均为是按合同，只有自然人之间的才属于。2.自然人之间的借款合同生效要件——“实践合同”，“自贷款人提供借款时成立”：（1）现金支付——借款人收到借款时；（2）银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付——资金到达借款人账户时；（3）以票据交付——借款人依法取得票据权利时；（4）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的——借款人取得对该账户“实际支配权”时。3.借款合同的生效：依法成立的合同，自成立时生效。法条1《民法典》第679条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。《民法典》第502条第1款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。问题二陆吉安和齐小川对郑小爱的楼房与建设用地各自享有的抵押权的范围是？参考答案1陆吉安享有房屋以及房屋占有范围内的建设用地使用权的抵押权；而齐小川除享有房屋以及房屋占有范围内的建设用地使用权的抵押权之外，还享有房屋占用范围之外的建设用地使用权的抵押权。5月1日，郑小爱以该房屋为陆吉安设定抵押并办理了抵押登记，陆吉安因“房地一并抵押规则”而同时取得了房屋占用范围内建设用地使用权的抵押权；5月4日，郑小爱以该建设用地使用权为齐小川设定抵押并办理了抵押登记，齐小川因“房地一并抵押规则”而同时取得该土地上的房屋的抵押权。因此，陆吉安享有房屋以及房屋占有范围内的建设用地使用权的抵押权，齐小川享有房屋以及房屋占有范围内的建设用地使用权的抵押权以及房屋占用范围之外的建设用地使用权的抵押权。法条依据为《民法典》第397条。得分点1陆吉安享有房屋以及房屋占有范围内的建设用地使用权的抵押权1.0关键词视为一并抵押(1.0)点拨抵押权中的房地一体即“地随房走，房随地走”：（1）建筑物抵押——所涉建设用地使用权跟着抵押——地随房走；（2）建设用地使用权抵押后——行使抵押权时将新建建筑物一并处分（注意，这里并非表明抵押权人对新建建筑物也享有抵押权，只是考虑到房与地不可能分开处分，因此要求一并处分——因此抵押权人对新增建筑物获得的价款不具有优先受偿权）——房随地走。齐小川除享有房屋以及房屋占有范围内的建设用地使用权的抵押权之外0.5关键词还享有房屋占用范围之外的建设用地使用权的抵押权(1.0)点拨抵押权中的房地一体即“地随房走，房随地走”：（1）建筑物抵押——所涉建设用地使用权跟着抵押——地随房走；（2）建设用地使用权抵押后——行使抵押权时将新建建筑物一并处分（注意，这里并非表明抵押权人对新建建筑物也享有抵押权，只是考虑到房与地不可能分开处分，因此要求一并处分——因此抵押权人对新增建筑物获得的价款不具有优先受偿权）——房随地走。法条1《民法典》第397条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。问题三陆吉安是否可以主张其对戴小新房屋的质权？参考答案1不可以。质押的对象包括动产和权利，不包括不动产；陆吉安和戴小新在房屋上设定质权的约定，违反了物权法定的原则。因此，陆吉安不可主张其对戴小新房屋的质权。法条依据为《民法典》第116条。得分点1不可以1.0关键词物权法定原则(1.0)点拨首先，需要明确物权法定原则的含义是指，物权的种类和内容只能由法律规定，此为效力性强制性规定，违反该原则的，物权行为不成立。其次，要判断是否违反物权法定原则以及一个物权是否成立就要重点掌握法律规定了哪些物权的基本类型：（1)所有权；（2用益物权；抵押权动产不动产都可以，质权只存在于动产之上。（3)担保物权；法条1《民法典》第116条物权的种类和内容，由法律规定。问题四陆吉安行使抵押权时是否有顺序或者份额上的限制？参考答案1没有。就同一笔借款，李爱国、郑小爱分别以自己的房屋为陆吉安设定了抵押，但李爱国、郑小爱并未与陆吉安约定行使抵押权的顺序与份额，李爱国与郑小爱构成非按份共同担保，故债权人陆吉安在行使抵押权时，可选择任一抵押物行使抵押权，不受顺序与份额的限制。法条依据为《民法典》第699条、《担保制度解释》第20条。得分点1不受限制1.0关键词未约定抵押权的顺序与份额(0.5)非按份共同担保(0.5)点拨1.同一个债，既有物保（抵押、质押），又有人保（保证），称为混合担保。2.实现债权顺序：（1）约定优先；（2）无约定或约定不明：①债务人自己提供物保的，应先就该物保实现债权；②第三人提供物保的，债权人可就物保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。3.还需特别注意存在债权人放弃担保物的情况：债权人放弃担保物权的（无论放弃债务人的物保还是第三人的物保）——保证人都在其“弃权的范围内”相应免责。4.总结：混合担保中“约定优先，无约定债务人物保优先，否则无顺序债权人享有选择权”。法条1《担保制度解释》第20条人民法院在审理第三人提供的物的担保纠纷案件时，可以适用民法典第六百九十五条第一款、第六百九十六条第一款、第六百九十七条第二款、第六百九十九条、第七百条、第七百零一条、第七百零二条等关于保证合同的规定。《民法典》第699条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。问题五王小明与李爱国的租赁合同关系是否会受到优先保护？参考答案1不会。在房屋出租前，李爱国已经将房屋抵押给陆吉安，并进行了抵押登记，故不适用“买卖不破租赁”的相关规则，王小明与李爱国的租赁合同关系不受到优先保护。法条依据为《民法典》第405条。得分点1不受优先保护1.0关键词进行了登记(0.5)李爱国先将房屋抵押(0.5)点拨1.理解买卖不破租赁制度，首先要理解其根源:“买卖不破租赁"是对传统“合同之债具有相对性”的原理的突破。其体现了租赁权物权化的倾向，主要是为了保护承租人的利益——法律赋予承租权一定的物权效力以对抗第三人。2.必须注意的是，“买卖不破租赁”作为债权关系中的例外，租赁权只有在下述特定情形中才具有对抗第三人的效力：（1）租赁权成立在先，租赁物所有权发生变动在后——所有权变动不影响租赁合同效力；（2）租赁权成立在先，租赁物抵押权设立在后——该抵押权不影响租赁关系。如果是抵押权设立在前，租赁权成立在后的，不适用买卖不破租赁。法条1《民法典》第405条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。问题六在抵押期间，李爱国是否可以未经陆吉安的同意将房屋出租给他人？参考答案1可以。虽然李爱国已经将其房屋抵押给陆吉安，但法律并未限制抵押人对抵押财产的处分权，抵押人可在抵押期间转让抵押财产。相对于转让这一处分方式而言，出租属于负担行为，对抵押权人的影响更小，法律更不会限制，故抵押人可在抵押期间出租抵押物。因此，李爱国可不经陆吉安的同意将房屋出租。法条依据为《民法典》第406条。得分点1可以1.0关键词可以转让(1.0)点拨一定要注意：抵押物虽然被抵押，但是其抵押人仍然享有抵押物的所有权，因此其仍然享有以下权利（尤其需要重点掌握的是抵押人的“转让权”）：1.孳息收取权。2.再次设立抵押权。3.转让权：（1）抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；转让的，抵押权不受影响。（2）转让的，及时通知抵押权人；抵押权人证明转让可能损害的，可要求提前清偿或者提存。（《民法典》修改）4.相对于转让这一处分方式而言，出租对抵押权人的影响更小，法律更不会限制。法条1《民法典》第406条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。大案例练习（三）案情2019年-模拟题-案例分析题题号：81902364觉晓2案情：2016年4月3日，陈小白将其与妻子张小花婚后共同购买的一套600万元的房屋（登记在陈小白名下）出售给不知情的李小四，约定价款为320万元。合同签订后陈小白向李小四交付了房屋，但未办理过户登记，约定3个月之后办理。李小四接受房屋后，将房屋出租给了郑小爱，约定租期1年，郑小爱承租后（未入住）与戴小新签订了转租合同，李小四表示同意。但是李小四在与郑小爱签订租赁合同前，已经将该房出租给了齐小川，并已交付，齐小川与其配偶马小梅一起生活，7月9日，齐小川因交通事故身亡，马小梅仍住在该房屋中。8月10日，妻子张小花经陈小白同意，将该套房屋卖给陆吉安，并办理过户登记手续。问题一陈小白与李小四之间的房屋买卖合同是否有效？参考答案1有效。房屋为夫妻共同财产，陈小白不具有处分权，但无权处分不影响买卖合同的效力，由于不存在其他效力瑕疵，因此陈小白和李小四之间的房屋买卖合同有效。法条依据为《民法典》第597条。得分点1有效1.0关键词因无权处分订立的买卖合同(0.6)无权处分不影响买卖合同的效力(0.3)全体共同共有人同意(0.3)不存在其他效力瑕疵(0.3)点拨1.掌握无权处分的合同效力关键在于理解我国民法采用的“区分原则”——即负担行为和处分行为区分原则——无权处分即处分人无相应的处分权，此时不影响负担行为的效力。2.具体到无权处分的合同效力问题上——无权处分本身不影响合同的效力。、3.无权处分人责任——因无权处分的合同有效因此买受人有权要求出卖人“承担违约责任”或者“要求解除合同并主张损害赔偿”。法条1《民法典》第597条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。问题二李小四未获得所有权便将房屋出租的行为是否属于无权处分？参考答案1不属于。处分行为是引起物权变动的行为，即是一种导致物权产生、变更与消灭的法律行为。由于出租行为并未导致物权的变动，租赁关系仅产生了债权债务关系，因此出租并不属于处分行为，更不属于无权处分行为。得分点1不属于1.0关键词出租行为未导致物权的变动(0.4)仅产生债权债务关系(0.4)不属于处分行为(0.2)点拨1.掌握这一类型的分类，需要结合物权法的物权变动进行理解。2.首先，需要思考的是物权变动需要哪两个行为：负担行为和处分行为，由此，我们得出了民事法律行为可以分为——负担行为和处分行为3.其次，是要明确两类行为的含义：（1）负担行为，又称债权行为，因为该行为以发生债权债务为效力。出租等（2）处分行为，即以发生物权变动为其效力的行为。转让等，因此出租是不属于转让行为的。法条1暂无匹配法条问题三李小四是否能善意取得该套房屋的所有权？为什么？参考答案1不能。由于李小四并非以合理的价格受让，陈小白也并未给李小四办理房屋登记手续，因此，李小四不能善意取得房屋的所有权。法条依据为《民法典》第311条第1款。得分点1不能1.0关键词并非以合理的价格受让(0.4)未办理房屋登记手续(0.4)点拨1.善意取得制度的构成要件：（1）出让人为无权处分，且处分合同是有效的；（2）第三人受让时主观上善意——不知对方无权处分，且无重大过失；（善意的时间点：依法完成不动产物权变动之时）（3）受让人支付合理价格（不需要实际支付，只需要约定的价格合理即可）；（4）已完成不动产登记/动产交付——即已完成物权变动。2.总结；结合“物权善意取得”这一名称可以归纳出善意取得的构成要件：一方无权处分，一方取得物权（合理对价+物权变动）且受让为善意——记住该构成要件即可。法条1《民法典》第311条第1款：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。问题四郑小爱和戴小新是否有权要求齐小川搬离房屋？参考答案1无权。由于李小四将该房出租并交付给了齐小川，因此郑小爱和戴小新无权要求齐小川搬离。法条依据为《城镇房屋租赁合同纠解释》第5条第1款。得分点1无权0.8关键词就同一房屋订立数份租赁合同(0.5)已经合法占有租赁房屋(0.5)点拨首先，需要注意的是成立一房数租争议的前提一定是“多个房屋租赁合同均有效"，且多个承租人主张履行合同。其次，对于这个知识点的考察只需要做到掌握履行合同的承租人的优先顺序：占有为王，登记次之，后看成立在先。法条1《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条第1款：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。问题五戴小新是否有权解除合同，并要求李小四承担赔偿责任？参考答案1有权解除合同，但无权要求李小四承担赔偿责任。郑小爱和戴小新之间的转租合同，经出租人李小四同意，合法有效，但租赁目的已不可能实现，因此陈某有权要求解除合同。但根据民法合同相对性原理，戴小新无权要求李小四承担赔偿责任，只能要求郑小爱承担赔偿责任。法条依据为《民法典》第563条第1款。得分点1有权解除1.0关键词合法有效(0.4)违约行为(0.4)合同目的不能实现(0.3)点拨1.合同解除应条件当理解掌握合同的“法定解除事由”：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。无权要求李小四承担赔偿责任1.0关键词合同相对性(0.4)郑小爱承担赔偿责任(0.3)点拨合同解除后只能要求自己的合同相对人承担责任，不能突破合同相对性的限制。法条1《民法典》第563条第1款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。问题六陆吉安在获得房屋所有权后，是否有权请求马小梅立即返还房屋？参考答案1无权。马小梅是与齐小川生前共同居住的人，因此齐小川死亡时，马小梅法定承受该房屋租赁合同。陆吉安是在齐小川与李小四的合同存续期间获得的所有权，因此基于买卖不破租赁，陆吉安可以在租赁期限届满后请求返还房屋，而不能立即请求返还。法条依据为《民法典》第725条、第732条。得分点1无权1.0关键词共同居住(0.4)马小梅法定承受该房屋租赁合同(0.4)买卖不破租赁(0.4)在租赁期限届满后请求返还(0.4)点拨1.理解房屋租赁合同中的法定承受制度的关键在于理解这一制度的目的：基于承租人与承受人之间的特殊关系保障承租人相关人的利益。2.基于制度目的可以推出该制度：（1）只适用于自然人（制度基础在于特殊关系）；（2）只适用于城镇房屋租赁合同，对其他合同不适用；3.理解了以上内容后便很容易理解具体制度了：承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。法条1《民法典》第732条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《民法典》第725条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。大案例练习（四）案情2019年-模拟题-案例分析题题号：91902001觉晓1【买卖合同】2018年5月童倩得知10月将有一场赛马比试后，遂高价向桂子购买了一匹汗血宝马欲参赛，桂子交付了该马以及该马的血统证明，童倩也付清了全部价款。在买回来的第二日，该马因山洪暴发死亡。受此打击的童倩决意好好创业。为筹集建设养鸡场的启动资金，2018年6月1日，童倩向刘青借款20万，借期1年。1年后，童倩无法还款，遂与刘青达成以童倩的汽车抵偿债务的协议，但该协议达成后，童倩并未将该车交付给刘青。为进一步扩大养鸡场的规模，童倩向高尹借款50万，并以自有房屋作抵押，签订了抵押合同并办理了抵押登记。后高尹将对童倩的该笔债权转让给李进。2019年3月10日，童倩与王钧签订合同，约定：童倩于2019年4月1日前向王钧交付50斤鸡蛋供王钧做鸡蛋饼卖早餐，鸡蛋交付后，王钧一次性结清款项。3月31日，童倩交付了48斤鸡蛋。4月2日，王钧以违约为由通知童倩解除合同。童倩于4月16日向法院起诉提出解除合同的异议。由于鸡瘟的出现，养鸡场的成本大大增加，童倩为使经营维系，又向张强借款100万，在张强的要求下，童倩以另一套自有房屋作抵押，签订了抵押合同，但未办理抵押登记。赵军作保证人，约定：童倩不能偿还借款时，由赵军对童倩的全部债务承担保证责任。此外，张强和赵军还专门约定了针对担保责任的违约金。问题一若桂子并未交付血统证明，童倩可否以此拒绝付款？参考答案1可以。桂子与童倩互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。桂子交付血统证明虽系从给付义务，但该义务的不履行会使童倩订立合同的目的不能实现，因此童倩可主张同时履行抗辩权，拒绝付款。法条依据为《民法典》第525条。得分点1可以1.0关键词没有约定履行先后顺序(1.0)从给付义务(1.0)法条1《民法典》第525条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。问题二该马死亡的风险由谁承担？参考答案1由童倩承担。当事人对风险承担并未进行约定，该马已经交付，交付后由买受人童倩承担马毁损、灭失的风险。法条依据为《民法典》第604条。得分点1由童倩承担1.0关键词承担马毁损、灭失的风险(0.5)马交付后由买受人童倩承担马毁损、灭失的风险1.0关键词对风险承担未约定(0.5)马已经交付(0.5)法条1《民法典》第604条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。问题三4月2日，王钧是否有权解除与童倩的合同？参考答案1无权。童倩只交付了48斤鸡蛋的行为，构成违约，但违约程度显著轻微，不会导致王钧合同目的无法实现。因此，王钧无权解除合同。法条依据为《民法典》第563条第1款。得分点1无权1.0关键词违约程度轻微(1.0)不影响合同目的实现(1.0)法条1《民法典》563第1款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。问题四若童倩将房屋又卖给陈波导致不能办理抵押登记的，张强是否有权主张抵押权？参考答案1张强无权主张抵押权。童倩与张强签订了抵押合同但未办理登记，抵押权并未设立。抵押人因童倩将抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记的，童倩应承担相应的责任，该项责任以抵押合同成立时抵押物的价值为限。法条依据为《民法典》第402条、《担保制度的解释》第46条第3款。得分点1张强无权主张抵押权1.0关键词抵押合同成立时抵押物的价值(0.5)未办理登记(0.5)法条1《民法典》第402条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《担保制度的解释》46第3款因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。问题五张强和赵军关于“针对担保责任的违约金”的约定是否有效？参考答案1无效。张强和赵军关于“针对担保责任的违约金”的约定属于当事人对担保责任的承担约定专门的违约责任，违反了担保从属性原则，应属无效。法条依据为《担保制度的解释》第3条第1款。得分点1无效1.0关键词担保从属性(1.0)专门的违约责任(1.0)法条1《担保制度的解释》3第1款当事人对担保责任的承担约定专门的违约责任，或者约定的担保责任范围超出债务人应当承担的责任范围，担保人主张仅在债务人应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持。问题六若张强仅起诉赵军，法院该如何处理？参考答案1赵军提供的是一般保证，因此张强仅起诉赵军的，法院应当释明追加被保证人童倩作为共同被告，若张强不同意，则驳回起诉。法条依据为《民诉法解释》第66条、《担保制度的解释》第26条。得分点1法院应当释明追加被保证人童倩作为共同被告1.0关键词不同意(0.5)驳回起诉(0.5)法条1《民诉法解释》第66条因保证合同纠纷提起的诉讼，债权人向保证人和被保证人一并主张权利的，人民法院应当将保证人和被保证人列为共同被告。保证合同约定为一般保证，债权人仅起诉保证人的，人民法院应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼；债权人仅起诉被保证人的，可以只列被保证人为被告。《担保制度的解释》第26条一般保证中，债权人以债务人为被告提起诉讼的，人民法院应予受理。债权人未就主合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁，仅起诉一般保证人的，人民法院应当驳回起诉。一般保证中，债权人一并起诉债务人和保证人的，人民法院可以受理，但是在作出判决时，除有民法典第六百八十七条第二款但书规定的情形外，应当在判决书主文中明确，保证人仅对债务人财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。债权人未对债务人的财产申请保全，或者保全的债务人的财产足以清偿债务，债权人申请对一般保证人的财产进行保全的，人民法院不予准许。大案例练习（五）案情2022年-模拟题-案例分析题题号：91802005觉晓1【买卖合同】案情：利郎是M市的一个专门生产洗衣机的企业，王兰是利郎公司的法定代表人。某日，高玲在乐迪商场购买了利郎公司生产的最新批次的滚筒洗衣机，回家使用过程中洗衣机爆炸，导致高玲面部烧伤，为此花了8000元治疗费，并留下永久疤痕，高玲因此患上严重抑郁症。经查，洗衣机爆炸是由于生产过程中使用了劣质的材料。经此一事，利郎公司认定是王兰失职，王兰引咎辞职，由李菲担任新的法定代表人。并且利郎公司与此前王兰推荐选择的负责公司专利相关事宜的律师邢飞解除了委托合同，解除委托合同后，利郎公司未收回先前的委托合同，邢飞据此与不知情的飞驰公司签订了专利转让合同。利郎公司还未来得及办理法定代表人的变更登记手续，王兰在离职交接中因对自己离职深感不公，遂在交接公章时，复刻了假章交给李菲，自己留下真章，并擅自以利郎公司的名义与此前长期合作的不知情的原材料供应商波本公司签订买卖合同。变更登记后李菲为采购年会物品与雪莉公司签订买卖合同，盖章时用的王兰复刻的假章。离开大厂后，王兰心灰意冷，决定回到家乡养猪。为筹集买猪资金，2022年5月4日王兰与好友郑大钱签订借款合同，约定郑大钱出借100万给王兰，借款期限为一年。王兰将自己的价值50万的汽车质押给郑大钱，但由于业务需要，约定王兰继续使用该汽车。同时该笔借款由王兰的表弟王新提供保证，王新与郑大钱约定即使郑大钱与王兰的合同无效，保证合同依然有效，且未约定保证方式，承担保证责任直至主债务还清时为止。丁丽提供连带保证，但未约定保证期间。应王新要求，王兰找来青九提供保证作为王新保证的反担保。2023年6月郑大钱起诉王兰要求还款后又撤诉，同年12月20日，郑大钱再次起诉王兰与王新要求偿还借款，但未起诉丁丽。12月26日，郑大钱向丁丽发出书面通知要求其承担保证责任，丁丽签字。2023年7月，王兰为融资将自己的养猪场的未出栏的小猪为杨明设立抵押担保借款15万，期限1年。并办理了抵押登记，后王兰又将其中5头小猪以市价卖给吴风并完成交付，届期王兰未偿还杨明的借款。王兰向米花村的养猪大户高佐购买30头猪，双方签订了《生猪买卖协议》，约定合同签订后一星期内交付，由运得稳货运公司负责运输。五天后恰逢猪肉价格大涨，王兰心生一计，运输途中，与何平签订买卖合同，将该批猪全部转卖给何平，并且通知了高佐。货物运输过程中，突发山洪，其中10头猪死亡，后查明这10头猪里本就有3头病猪，即使存活也会很快病死。后王兰为了转卖给米花市某高级饭店赚取差价利润3万元，再次提出向高佐购买生猪10头，且高佐知晓这一情况，合同签订后高佐未交付生猪。经过王兰的精心饲养，圈内的猪迎来出栏之日。王兰与临市生生屠宰场交涉后决定将所有生猪销售给屠宰场。双方先初步签订了《生猪预定协议》，待10日后王兰先运送一头生猪供屠宰场检查后再签订正式买卖合同，敲定价格等细节。10日后，王兰如约将符合预定标准的生猪送达，生生屠宰场却无理由拒绝签订正式合同。王兰去往临市期间，告知邻居柏林这些猪将卖往临市，拜托其临时照看。一日在柏林喂猪时，来此地旅游的孙元见到品质良好的农家土猪欲买一头，柏林告知其猪为邻居王兰所有，自己可以代王兰卖一头给孙元，两人遂以市价成交。屋漏偏逢连夜雨，王兰从临市回乡后村里突发猪瘟，圈内的所有生猪全部死亡。王兰万念俱灰，开始自暴自弃，将自己最后的30万存款全数捐赠给当地希望小学。四年前借给朋友李云的20万，如今快过诉讼时效，王兰也无意再追要。经查，王兰这些年为养猪，另向周正借款40万，将于半年后届期，向洪月借款60万，已届期2个月。一日王兰酒后意志昏沉，向同村的白安借来汽车上街准备再买酒，行至路口因精神恍惚闯红灯将行人赵英佑撞伤，事后查明赵英佑体质特殊，容易骨折，其体质占伤势的30%原因。问题一就脸部烧伤，高玲该如何寻求救济？若向乐迪商场主张违约责任，能否主张精神损害赔偿？飞驰公司能否要求利郎公司履行合同义务？参考答案1（1）高玲受害是因洗衣机制造缺陷所致，高玲可以选择向产品的生产者利郎公司主张侵权责任，也可以请求销售者乐迪商场承担违约或侵权责任。法条依据为《民法典》第1203条第1款。（2）能。因乐迪商场贩卖的滚筒洗衣机爆炸造成高玲脸部烧伤，侵害了高玲的健康权，给高玲造成严重精神损害，高玲选择请求乐迪商场承担违约责任的，不影响高玲主张精神损害赔偿。法条依据为《民法典》第996条。（3）能。解除委托合同后，邢飞的代理权终止，其以利郎公司的名义与飞驰公司签订专利转让合同，属于无权代理，但飞驰公司对此并不知情，其有理由相信邢飞有代理权，善意且无过失，利郎公司未收回委托合同，且未通知飞驰公司，权利外观的形成可归责于利郎公司，构成表见代理，合同对利郎公司发生效力，飞驰公司有权要求利郎公司履行合同义务。法条依据为《民法典》第172条。得分点1向产品的生产者利郎公司主张侵权责任1.0暂无关键词点拨侵权责任与违约责任竞合时，只能择一主张乐迪商场承担违约或侵权责任1.0暂无关键词点拨侵权责任与违约责任竞合时，只能择一主张能1.0关键词侵害了高玲的健康权(0.5)严重精神损害(0.5)点拨产品责任的精神损害赔偿：无过错、不真正连带。消费者可以找生产者主张侵权（含精神损害赔偿），也可以找销售者主张违约或侵权，且不管违约、侵权都能主张精神损害赔偿。能1.0关键词无权代理(0.5)飞驰公司不知情(0.5)权利外观的形成可归责于利郎公司(0.5)表见代理(0.5)点拨1.这里关键是要掌握表见代理与无权代理的核心区别：表见代理=没有代理权+第三人有理由相信行为人有代理权无权代理=没有代理权+第三人没有理由相信行为人有代理权2.二者的核心区别直接导致了合同效力上的巨大差异：（1）无权代理第三人有错，因此合同效力不能直接归于被代理人——合同效力待定（被代理人有追认权，善意相对人有催告权和撤销权）（2）表见代理第三人没有错误，相反一般是由于被代理人的过失使得无权代理人“看起来有代理权”——合同有效（对外有效，适用有权代理规则，对内可追偿）3.总之，区分两个制度的关键在于理解：无权代理是为保护被代理人利益，表见代理则是为了保护善意第三人利益。法条1暂无匹配法条问题二波本公司能否要求利郎公司履行合同？雪莉公司能否要求利郎公司履行合同？参考答案1（1）能。行为人王兰辞去法定代表人职务后，波本公司对此并不知情，利郎公司尚未变更登记，波本公司有理由相信王兰依旧为法定代表人，因此该代表行为有效，订立的合同对利郎公司发生效力，波本公司能要求利郎公司履行合同。法条依据为《民法典》第504条。（2）能。李菲为法定代表人，有权代公司为民事法律行为，为采购年会物品以利郎公司名义与雪莉公司签订买卖合同，盖章并非合同成立及生效的要件，其法律后果应由利郎公司承担。法条依据为《民法典》第61条。得分点1能1.0关键词尚未变更登记(0.5)有理由相信王兰为法定代表人(0.5)点拨民事法律行为有效只需要满足4字诀：强、公、主、意（1）不违反法律、行政法规的强制性规定（非管理性强制性规定），不违背公序良俗。（2）主体：行为人具有相应的民事行为能力。（3）意思表示真实。能1.0关键词李菲为法定代表人(0.5)盖章并非合同成立及生效的要件(0.5)点拨民事法律行为有效只需要满足4字诀：强、公、主、意（1）不违反法律、行政法规的强制性规定（非管理性强制性规定），不违背公序良俗。（2）主体：行为人具有相应的民事行为能力。（3）意思表示真实。法条1《民法典》第504条法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。《民法典》第61条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。问题三若郑大钱未交付借款给王兰，王兰能否以此为由主张郑大钱承担违约责任？郑大钱能否就王兰的汽车行使质权？郑大钱与王兰的合同效力如何？参考答案1（1）不能。郑大钱与王兰均系自然人，自然人间的借款合同自贷款人提供借款时成立。违约责任的前提是合同成立并生效，郑大钱尚未提供借款，合同还未成立，郑大钱没有提供借款的义务，其行为不构成违约。法条依据为《民法典》第679条。（2）不能。王兰以自己的价值50万的汽车为债权人郑大钱提供质押，但质权设立不能是占有改定方式，质权未设立。因此，郑大钱不能就王兰的汽车行使质权。法条依据为《民法典》第429条。（3）有效。根据物权区分原则，质权未设立不影响质押合同的效力。故郑大钱与王兰的合同有效，郑大钱可以请求王兰承担违约责任。法条依据为《民法典》第215条。得分点1不能1.0关键词郑大钱与王兰均系自然人(0.3)贷款人提供借款时成立(0.3)合同还未成立(0.4)点拨1.首先，判断自然人之间借款合同效力的关键在于理解“自然人之间的借贷合同属于实践合同”——注意区分：不是所有的民间借贷合同均为是按合同，只有自然人之间的才属于。2.自然人之间的借款合同生效要件——“实践合同”，“自贷款人提供借款时成立”：（1）现金支付——借款人收到借款时；（2）银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付——资金到达借款人账户时；（3）以票据交付——借款人依法取得票据权利时；（4）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的——借款人取得对该账户“实际支配权”时。不能1.0关键词质权设立不能是占有改定方式(1.0)点拨1.应当订立书面的质权设立合同。2.质押合同与质权效力:（1）质押合同为诺成性合同，一般成立即生效；（2）但是交付质押财产时质权才设立；(注意：占有改定不发生质权设立效力)（3）约定质物与移交质物不一致的，以移交为准。3.质权人曾经占有质物又返还给出质人——质权消灭（非基于质权人意志的除外）。4.要特别注意禁止流质规定（高频考点）：即不得——在期满前+约定不还债则质物归债权人所有。5.总结：“质权占有设立，失去占有消灭，禁止流质”。【注意】以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立，没有的，自出质登记时设立，不再要求当事人订立书面合同。有效1.0关键词质权未设立不影响质押合同的效力(1.0)法条1《民法典》第429条质权自出质人交付质押财产时设立。《民法典》第679条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。《民法典》第215条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。问题四王新的保证方式为何性质？郑大钱能否要求王新承担保证责任？郑大钱能否要求丁丽承担保证责任？若郑大钱在保证期间内请求王新承担保证责任，但未向丁丽请求，郑大钱能否主张请求的效力及于丁丽进而要求丁丽承担保证责任？参考答案1（1）一般保证。王新与郑大钱没有约定保证方式。因此，保证人王新承担一般保证责任。法条依据为《民法典》第686条第2款。（2）不能。郑大钱与王新约定保证期间直至主债务本息还清时为止，视为没有约定保证期间，保证期间自主债履行期届满之日起6个月，主债务履行期间即2022年5月5日-2023年5月4日，故保证期间为2023年5月5日-2023年11月4日。债权人在保证期间内对债务人提起诉讼后又撤诉，保证期间内未再起诉，保证期间经过，保证责任消灭，一般保证人王新有权拒绝承担保证责任。法条依据为《民法典》第692条第2款、《担保制度的解释》第31条第1款。（3）不能。丁丽承担连带责任保证，保证期间未约定，为主债务履行期限届满之日起6个月，即2023年5月5日-2023年11月4日。保证期间内债权人郑大钱未要求连带保证人丁丽承担保证责任，丁丽的保证责任消灭。即使丁丽在通知书上签字，也无需再承担保证责任。法条依据为《民法典》第692条第2款、第693条第2款、《担保制度的解释》第34条第2款。（4）不能。王兰对郑大钱的债务有两个保证人——王新与丁丽，债权人郑大钱在保证期间内仅向王新请求承担保证责任而未向丁丽请求，请求的效力不及于丁丽。法条依据为《担保制度的解释》第29条第1款。得分点1一般保证1.0关键词没有约定保证方式(0.5)点拨1.一般保证是指：双方当事人在合同中约定，“债务人不能履行债务时”，保证人才开始承担保证责任的保证。2.产生方式2种：（1）明确约定为一般保证（2）法律推定为一般保证【注意】《民法典》作出重大修改，对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。3.理解一般保证关键在于理解何谓“债务人不能履行债务”，通常，其包含以下四层含义：（1）债务到期未清偿；（2）债权人已经起诉或者申请仲裁；（3）债权人已经申请强制执行主债务人的财产；（4）强制执行后债权仍未完全实现；简单来说可以概括为：已届期未清偿，起诉仲裁并执行后仍未实现债权的可以认定为“债务人不能履行债务”。不能1.0关键词主债履行期届满之日起6个月(0.5)提起诉讼后又撤诉(0.5)点拨1.第一步：确定“保证期间的长短”：（1）“约定保证期间”——未约定的，为6个月；（注意：保证期间为“除斥期间”）（2）特殊情形的保证期间：视为未约定：早于或等于主债务履行期限——6个月；2.第二步，保证期间“何时起算”：自主债务履行期限届满之日起算——自宽限期届满之日起算（对履行期限没有约定或约定不明）。3.第三步：掌握“保证期间经过的情形以及效力”——不再承担保证责任：（1）一般保证：在保证期间未对“债务人”“提起诉讼或申请仲裁”；（2）连带责任保证：在保证期间未请求“保证人”承担保证责任。不能1.0关键词保证期间内未要求连带保证人(0.5)签字也无需承担(0.5)点拨1.第一步：确定“保证期间的长短”：（1）“约定保证期间”——未约定的，为6个月；（注意：保证期间为“除斥期间”）（2）特殊情形的保证期间：视为未约定：早于或等于主债务履行期限——6个月；2.第二步，保证期间“何时起算”：自主债务履行期限届满之日起算——自宽限期届满之日起算（对履行期限没有约定或约定不明）。3.第三步：掌握“保证期间经过的情形以及效力”——不再承担保证责任：（1）一般保证：在保证期间未对“债务人”“提起诉讼或申请仲裁”；（2）连带责任保证：在保证期间未请求“保证人”承担保证责任。不能1.0关键词请求的效力不及于丁丽(0.5)点拨1.第一步：确定“保证期间的长短”：（1）“约定保证期间”——未约定的，为6个月；（注意：保证期间为“除斥期间”）（2）特殊情形的保证期间：视为未约定：早于或等于主债务履行期限——6个月；2.第二步，保证期间“何时起算”：自主债务履行期限届满之日起算——自宽限期届满之日起算（对履行期限没有约定或约定不明）。3.第三步：掌握“保证期间经过的情形以及效力”——不再承担保证责任：（1）一般保证：在保证期间未对“债务人”“提起诉讼或申请仲裁”；（2）连带责任保证：在保证期间未请求“保证人”承担保证责任。法条1暂无匹配法条问题五王新与郑大钱约定“即使郑大钱与王兰的合同无效，但保证合同依然有效”是否有效？若借款合同有效，但是因王新过错导致保证合同被认定无效，王新是否应当承担保证责任？若王新需要承担责任，其是否有权向青九追偿？参考答案1（1）该约定无效。基于担保的从属性，主合同无效担保合同无效，郑大钱与王新约定担保合同的效力独立于主合同的约定，属于担保独立性的约定，应为无效。法条依据为《担保制度的解释》第2条第1款。（2）不应当。借款合同有效但是因王新过错使保证合同被认定无效，属于担保人有过错而债权人无过错的情况，担保人王新对债务人王兰不能清偿的部分需承担赔偿责任，但不是担保责任。法条依据为《担保制度的解释》第17条第1款。（3）有权。虽然郑大钱与王新的保证合同无效，但反担保合同不是保证合同的从合同，保证合同无效的，反担保合同并不因此无效，王新和青九的反担保合同无其他无效事由，为有效合同，故王新承担赔偿责任之后，有权向青九进行追偿。法条依据为《担保制度的解释》第19条第2款。得分点1该约定无效1.0关键词基于担保的从属性(0.5)担保合同的效力独立于主合同(0.5)点拨担保合同效力独立于主合同/担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任，此类独立性约定无效，但不影响担保合同效力。对担保责任约定专门的违约责任，无效。未经担保人书面同意变更主债内容，担保人只对小的债权担责。未经书面同意变更主债履行期，保证期间不变（只适用保证）。不应当0.5关键词担保人有过错(0.5)债权人无过错(0.5)有权1.0关键词反担保合同不是保证合同的从合同(0.5)无其他无效事由(0.5)法条1暂无匹配法条问题六杨明能否就卖出的5头小猪行使抵押权？因山洪死亡的10头猪的风险应由谁负担？风险负担者能否就其中的3头病猪主张违约责任？参考答案1（1）不能。出卖人王兰在正常经营活动中以市价将5头小猪卖给吴风，并已经交付，适用正常经营买受人规则，抵押权人杨明不能对抗买受人吴风。法条依据为《民法典》第404条、《担保制度的解释》第56条。（2）买受人何平。王兰出卖由承运人运输的在途标的物，属于在途货物买卖，且双方无另行约定，因此，自合同成立时起，标的物毁损、灭失的风险由买受人何平承担。法条依据为《民法典》第606条。（3）能。虽然猪毁损灭失风险由何平承担，但出卖人王兰交付的3头猪质量有问题，构成违约，何平有权请求王兰承担违约责任。法条依据为《民法典》第611条。得分点1不能1.0关键词正常经营活动中(1.0)已经交付(1.0)点拨1.要件：正常经营活动+已支付合理价款+已取得（占有）财产（正常经营活动：营业执照记载+持续销售同类产品）2.效果：买受人取得所有权；抵押权消灭，不能再行使抵押权3.适用：普通动产和浮动抵押都适用；不管抵押有无登记，都适用4.不适用正常经营买受人规则：（1）买得过多（数量）；（2）买生产设备（标的物）；（3）有控制关系（关系）；（4）买受人应查询抵押登记而未查询（过错）；（5）为担保而买（目的）。买受人何平1.0关键词属于在途货物买卖(0.5)双方无另行约定(0.5)点拨1.在途货物买卖的风险负担：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。2.货交承运人规则：出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。能1.0关键词3头猪质量有问题(0.5)构成违约(5.0)点拨1.在途货物买卖的风险负担：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。2.货交承运人规则：出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。法条1暂无匹配法条问题七不考虑转卖的事实，因山洪死亡的10头猪的风险应由谁负担？王兰是否有权请求高佐承担损失的3万元转售利润？参考答案1（1）王兰。王兰与高佐没有约定交付地点，生猪需要运输且已经交付给第一承运人运得稳公司，因此，标的物毁损、灭失的风险由买受人王兰自行承担。法条依据为《民法典》第607条第2款。（2）有权。高佐未按约定履行买卖合同导致王兰无法获得转售的3万元利润，该损失并未超过高佐订立合同时预见或者应当预见的损失范围，故王兰有权请求高佐承担3万元转售利润的损失。法条依据为《民法典》第584条。得分点1王兰1.0关键词没有约定交付地点(0.5)已经交付给第一承运人(0.5)有权1.0关键词并未超过高佐订立合同时预见或者应当预见的损失范围(1.0)点拨1.该种责任发生在合同尚未成立或虽成立但被确认为无效或被撤销的情形——理解：一方在订立合同的过程中存在过错，但该种情形又无法依合同承担责任，因此设定该责任以保护无过错方。2.条件：一方当事人违反依诚实信用原则所负的“先合同义务”+另一方的“信赖利益”受到损失。3.典型情形：（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（3）其他违背诚实信用原则的行为。3.赔偿范围：缔约费用及利息、为准备履行合同所支出的合理费用及利息、丧失与第三人订立合同的机会所遭受的损失等。4.判断技巧：无合同，有过错，双方还谈过。法条1《民法典》第607条第2款当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第六百零三条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。《民法典》第584条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。问题八王兰能否要求生生屠宰场履行预约合同，签订正式的买卖合同？参考答案1王兰不能要求生生屠宰场签订正式合同。王兰与生生屠宰场签订的意向书，构成预约合同，若生生屠宰场不履行预约合同约定的订立合同义务，王兰可以请求生生屠宰场承担违约责任，但不能强制缔约，要求生生屠宰场签订正式合同。法条依据为《民法典》第495条。得分点1不能1.0关键词意向书(1.0)不能强制缔约(1.0)点拨预约合同一方不履行的，对方可请求其承担预约合同的违约责任，但是，法院不能强制当事人签订正式合同。法条1《民法典》第495条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。问题九若孙元知晓王兰的猪将卖往临市，柏林卖猪给孙元的行为性质如何，效力如何，若王兰知晓后表示同意，是否受买卖合同约束？若柏林称猪为自己所有然后卖猪性质如何，效力如何？双方交付后孙元是否取得所有权？参考答案1（1）构成无权代理，合同效力待定，受买卖合同约束。行为人柏林没有代理权，无权以王兰的名义与第三人孙元实施法律行为，属于无权代理，合同效力待定。王兰知晓后同意系追认，买卖合同对王兰生效，法条依据为《民法典》第171条。（2）构成无权处分，合同有效。出卖人柏林擅自出卖王兰财产，构成无权处分，但无权处分不影响合同效力。且该合同无其他效力瑕疵，合同有效。法条依据为《民法典》第597条第1款。（3）取得。转让人柏林称猪为自己所有然后卖猪构成无权处分，也占有动产，受让人孙元善意；双方以市价成交是合理价格；且已完成交付。受让人孙元善意取得所有权。法条依据为《民法典》第311条第1款。得分点1构成无权代理1.0关键词合同效力待定(0.5)柏林没有代理权(0.5)同意系追认(0.5)合同对王兰生效(0.5)点拨1.这里关键是要掌握无权代理与表见代理的核心区别：无权代理=没有代理权+第三人没有理由相信行为人有代理权表见代理=没有代理权+第三人有理由相信行为人有代理权2.二者的核心区别直接导致了合同效力上的巨大差异：（1）无权代理第三人有错，因此合同效力不能直接归于被代理人——合同效力待定（被代理人有追认权，善意相对人有催告权和撤销权）（2）表见代理第三人没有错误，相反一般是由于被代理人的过失使得无权代理人“看起来有代理权”——合同有效（对外有效，适用有权代理规则，对内可追偿）3.总之，区分两个制度的关键在于理解：无权代理是为保护被代理人利益，表见代理则是为了保护善意第三人利益。构成无权处分1.0关键词无权处分不影响合同效力(0.5)合同有效(0.5)点拨首先，需要重点理解物权区分原则的根源在于负担行为与处分行为的区分原则：（1）负担行为，又称债权行为，因为该行为以发生债权债务为效力。（2）处分行为，即以发生物权变动为其效力的行为。基于此，我们便可以理解物权处分原则的核心：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同的效力。取得1.0关键词无权处分(0.5)受让人孙元善意(0.5)合理价格(0.5)已经交付(0.5)点拨1.善意取得制度的构成要件：（1）出让人为无权处分，且处分合同是有效的；（2）第三人受让时主观上善意——不知对方无权处分，且无重大过失；（善意的时间点：依法完成不动产物权变动之时）（3）受让人支付合理价格（不需要实际支付，只需要约定的价格合理即可）；（4）已完成不动产登记/动产交付——即已完成物权变动。2.总结；结合“物权善意取得”这一名称可以归纳出善意取得的构成要件：一方无权处分，一方取得物权（合理对价+物权变动）且受让为善意——记住该构成要件即可。王兰受买卖合同约束1.0关键词知晓后同意系追认(1.0)法条1暂无匹配法条问题十周正与洪月针对王兰享有的20万债权分别可以行使何种权利？参考答案1（1）周正有权请求李云向王兰履行。债权人周正对王兰的债权虽未到期，但王兰对李云的债权存在诉讼时效期间即将届满的情形，影响周正的债权实现，周正可以代位向李云请求其向王兰履行。法条依据为《民法典》第536条。（2）洪月有权提起代位权诉讼，请求李云向自己履行。债权人洪月对债务人王兰、债务人王兰对次债务人李云的债权均合法有效且到期，王兰没有起诉李云，构成怠于行使，影响洪月的债权实现，故洪月有权提起代位权诉讼。法条依据为《民法典》第535条。得分点1周正有权请求李云向王兰履行1.0关键词虽未到期(0.3)诉讼时效期间即将届满(0.3)影响周正的债权实现(0.4)点拨1.遗失物是脱离物（非委托物），故原则上不能善意取得。2.原权利人、拾得人与第三人（受让人）间的关系：（1）原权利人——回复权（向受让人追回遗失物或者请求拾得人进行损害赔偿）——2年除斥期间限制（知道或者应当知道受让人之日起）；（2）原权利人从受让人处追回遗失物时：①无偿取回；②有偿取回:受让人通过拍卖或具有经营资格的经营者购买遗失物的，权利人需支付受