房地产开发经营综合实训智慧树知到期末考试答案章节答案2024年广西经贸职业技术学院

房地产开发经营综合实训智慧树知到期末考试答案+章节答案2024年广西经贸职业技术学院绿化率其实只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。（）

答案:对房地产项目规划设计应满足使用、卫生与安全、经济、施工与美观等要求。（）

答案:对房地产项目在取得预售许可证之前必须先取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》这四个证。（）

答案:对当货币供应量增加时，其代表的土地价格相对减少,即提高价格。经济增长使购买力加强,房地产价格上涨。（）

答案:对十九大以来，以“稳”为主的新常态下，中央强调全面落实因城施策，逐渐走向有松有紧的“双向调控”，逐步建立稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。（）

答案:对项目决策阶段的产品定位主要是确定产品使用方向(如建住宅或办公楼等)、开发时间、明确目标客户和投入的总资金等。这个阶段的产品定位目的是让开发商掌握土地的基本价值。（）

答案:对经济因素包含物价、土地价格、利率、货币供应量、经济增长率等内容。物价和土地价格上涨会造成房地产原料价格上涨，商品房价格也会上涨。银行利率提高会使购房需求提高，利率降低会抑制购房。（）

答案:错英国的建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。也有墙面涂成白色的，是那种很暗的白或者可以叫做“灰色”（）

答案:对房地产项目中，写字楼、商铺、商业性质的公寓这些都属于项目商业面积部分。（）

答案:对地质条件对地价的影响很大，地价与地质条件呈正相关。地质条件的好坏决定着建设费用的大小。（）

答案:对以获取最大利润为定价目标，是指使房地产企业在开发运营过程中经过一定时期能够回收各项投资并能取得预期的投资报酬的一种定价目标。采用这种定价目标的房地产企业,一般是根据项目投资总额预估的收益率，计算出项目产品的利润额，再加上项目投入各项成本作为销售价格。（）

答案:错新中式建筑的设计是在传统中国建筑理念中又融入了西式生活流线的理念，以现代时尚的语言创造完全符合现代人生活的空间，以传统色彩和经过抽象的细部去体现中国的文化特色，使其既有时尚感又有文化感。（）

答案:对按照建筑层数分类，.1-3层的住宅，我们称为多层住宅。（）

答案:错政府土地供应的数量和开发条件不会影响该城市房地产开发的规模和构成。（）

答案:错当经济大环境暂时不佳,前景不明朗时,购房者持币观望。随着楼市的逐步成熟，购房者已不再是盲目跟风的一族,而且各种渠道涌进的信息均可提高他们的分析和判断能力。（）

答案:对房地产市场细分的主要依据有地理因素、人口因素、心理因素、行为因素。（）

答案:对绿地面积，指能够用于绿化的土地面积，包括、垂直绿化和覆土小于2米的土地。（）

答案:错相对同一个项目来说，板楼的价格一般会比塔楼贵。（）

答案:对房地产投资通常具有投资成本高、土地稀缺价值高、建筑耗费成本高、房屋建设资金占用高、投资回收期短等特点。（）

答案:错地中海建筑风格，三种最常见的元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。（）

答案:对从采光角度来对比，板楼与塔楼相较之下，塔楼的阳光更好。（）

答案:错提出勾地申请的单位和个人应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，报价可以适当低于其承诺的价格。（）

答案:错产品定位侧重于产品实体定位、质量、成本、特征、性能等方面的内容。（）

答案:对在做地块选择时，要从地段影响因素、增值潜力、地块开发可行性成本收益角度进行分析。（）。

答案:对新中式建筑中，南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法独步天下。（）

答案:对道路规划中，为了方便业主出入，小区内部设置车道出口不得通向城市干道。（）

答案:对在市场萧条期需要预计风险,以低投入、资金快速回收为出发点，二对于一些财力雄厚的企业集团,集中财力优势搞投入大、附加值高的产品也不失为一种选择。（）

答案:对影响房地产价格因素有供求、经济、社会、行政及法律因素。（）

答案:对在商品房五证中，按取得证件的先后顺序，《商品房预售许可证》是最后取得的。（）

答案:对房地产开发与经营环境分析，是指对影响房地产企业开发与经营活动的政治、经济、法律、技术、文化等各因素的分析。(）

答案:对塔楼是对的的称呼，长度明显大于宽度，即开间＞进深（）

答案:错房地产开发项目合同有合同标的物的特殊性、合同执行周期长、内容多、涉及范围广、合同风险低等特点。（）

答案:错规模大的住宅区，封闭式物业管理，完善的配套设施,大面积的花园总能令消费者对楼盘满意,增进需求（）

答案:对房地产企业的科技环境大体包括4个基本要素:社会科技水平、社会科技力量、国家科技体制、国家科技政策和科技立法。（）

答案:对房地产项目绿化主要包含公共绿地、公共建筑和公共设施绿地、宅旁和庭院绿地、道路绿化。（）

答案:对项目在施工前，必须取得《建筑工程施工许可证》。（）

答案:对塔楼的结构强度一般都高于板楼，具有良好的抗震和安全性。（）

答案:对房地产开发和房地产开发经营是有区别的，两者对主体的资质要求是不同的，前者不一定要求具有房地产开发经营资格，而后者就要求具有房地产开发经营资格。（）

答案:对下列产品中，哪些产品属于非住宅产品（）

答案:住宅底层配备的杂物间;车位;工业性质的商墅;商业性质酒店式公寓地块选址中，下列哪些选项可以初步判定开发难度相对较大？（）

答案:地块所在的城市处于地震带上;地块处于地质条件较软的地带;地处地形起伏不定的地表状态与其他融资方式比较起来，证券融资具有哪些独特的优越性？（）

答案:有利于分散投资风险。有利于金融市场的繁荣和房地产企业经营管理的改善。;细小的股权或债权，便于小额投资者参与，吸引居民大众加入，为房地产金融开辟了稳固而巨大的资金渠道。;对于企业来说，发行在外的股票可以作为“自有资金”长期使用，而通过将房地产证券化，也能为企业提快稳定的融资渠道。;有利于吸收大众资金。房地产开发企业发行房地产债券和股票，将巨额的投资分解为做产品定位，包含以下步骤内容（）

答案:确定开发动机和目的;确定产品市场定位;了解地块基本信息;评估并确定方案;明确好产品概念再规划产品;分析城市及市场现状有关经济技术指标解读，说法正确的是（）

答案:计容建筑面积=小区内所有计算的建筑面积之和。;总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。;非计容面积，简单理解就是可以使用但不能计做产权部分的面积。房地产项目客户定位是指在项目市场定位的基础上，企业为该项目确定、确认潜在客户的过程。一般是通过（）等方面来全方位刻画客群，明确客户的生活习惯、消费习惯、居住意识等，为项目营销推广提供准对象。

答案:区域;人文;消费心理;购买行为下列有关建筑规划设计的内容，说法正确的是：（）

答案:居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。;容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但为了增加中庭园林或是避开地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不恰当的。;建筑布局考虑日照间距,在房地产项目规划中,应使住宅布局合理,日照充分。为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅纵向外墙之间保持一定距离,即日照间距。;建筑容积率是项目规划设计方案中主要的技术经济指标之一。容积率高，说明居住区用地上房子建得多，人口密度大在项目规划中，有关道路规划设计的内容说法，错误的是（）。

答案:为避免嘈杂，住宅与公交车站的距离应该大于500米。;小区内部应该设置有更多的车道出口通向城市干道，出口门一般面向城市繁华处。下列选项中，哪个产品开发商不能对客户进行销售?（）

答案:人防车位项目地块选址SWOT分析中的S是指（）

答案:优势项目地块选址SWOT分析中，T是指（）

答案:威胁下列选项中，属于住宅性质的产品是（）

答案:住宅性质的公寓板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，长度明显大于宽度，即开间＞进深。（）

答案:对下列选项中，表述的观点错误的是（）

答案:板楼建筑长度和宽度大致相同，即开间=进深从空间结构灵活性角度而言，塔楼宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。（）

答案:对下列图形选项中，哪种是塔楼户型结构（）

答案:常用的定价方法主要有以下几种（）

答案:目标收益率定价法;竞争导向定价法;成本导向法;需求导向定价法影响房地产价格因素有哪些？（）

答案:行政及法律因素;社会因素;供求因素;经济因素利润额最大化取决于合理价格所推动的销售规模,因而追求最大利润的定价目标并不意味着企业要制定最高单价。（）

答案:对房地产价格主要取决于市场供求关系，以需求导向法定价是目前较多开发商使用的较科学合理的方法（）

答案:对房地产开发公司一般会设置合约部门，这个部门主要是负责招标各个工程的施工单位（）

答案:对在取得预售许可证之前，应取得下列选项中的哪些证件？（）

答案:《国有土地使用证》;《建筑工程施工许可证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》房地产开发项目合同有哪些特点（）

答案:合同风险大;涉及范围广;合同标的物的特殊性;合同执行周期长;合同内容多下列选项中，按取得证件的先后顺序，哪个证是最后取得的（）

答案:《商品房预售许可证》对于房地产开发公司来说，核心业务就是建房子和卖房子。（）

答案:对下列选项中，有关道路规划的说法，错误的是（）

答案:内部应有多个车道出口通向城市干道，出口门一般面向城市繁华处，两出口间距在150~200米。;道路走向应符合人流方向，方便居民出入，主干道或景观路宽度一般大于8米。住宅与公交车站的距离应该大于500米。尽管多类型产品后期会增加营销推广成本，但从消费需求来说，产品种类越丰富，消费者的选择就越多，后期的市场机会就越大。（）

答案:对产品组合的抉择应该遵循既有利于促进销售、又有利于增加项目的总利润这个基本原则。（）

答案:对下列选项中，哪一项是多层住宅（）

答案:4-6层的住宅容积率低，说明居住区用地上房子建得多，人口密度大。（）

答案:错三通一平是指（）

答案:通路;土地平整;通水;通电下列选项中，哪个选项不是房地产开发融资的基本要求（）

答案:通过非法渠道获得融资在房地产开发融资的过程中，要统筹考虑融资和投资两个环节，防止把融资和投资两个环节制裂开来的做法，力求融资成本低而投资效益高，达到综合效益最优。（）

答案:对银行向房地产开发企业发放贷款的类型主要有房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发项目贷款房地产抵押贷款3种。（）

答案:对下列选项哪些属于商业地产（）

答案:南宁邕江宾馆;7天便利店;万达购物中心;沃尔玛超市;华润中心写字楼我们可以通过哪些方面来刻画客群?（）

答案:消费心理;购买行为;人文;区域项目决策阶段，产品定位重在确定产品使用方向，项目决策阶段的产品定位主要是确定（）工作

答案:投入的总资金;明确目标客户;产品使用方向(如建住宅或办公楼等);开发时间房地产市场的细分的立足点是从消费者的需求出发。（）

答案:对差异化营销策略，也叫完全市场覆盖策略，它把整个市场作为一个大目标开展营销，强调消费着的共同需要，忽视其差异性。（）

答案:错下列选项中，哪个选项属于住宅性质（）

答案:住宅性质的公寓土地招拍挂是指国土资源行政主管部门通过（）方式出让国有建设用地使用权。（）

答案:招标;挂牌;拍卖勾地过程中，提出勾地申请的单位和个人应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，且报价不得低于其承诺的土地价格（）

答案:对中标人的基本原则是，招拍挂一般通过价高者得的原则确定中标人。（）

答案:对出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为，这类行为称为（）

答案:挂牌出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为，这类行为称为（）

答案:拍卖下列选项中，哪个选项是初步判定地块的优势（）

答案:地块平整资金市场发展形势对房地产项目的影响，主要体现在利率和贷款条件两个重要方面（）

答案:对地块开发可行性研究，主要是对哪些指标进行判断？（）

答案:质量;经济性;成本;技术;执行容易程度经济发展环境主要从经济发展形势、市民收入水平、资金市场发展形势三方面去分析。（）

答案:对在做地块选择时，要从哪些角度进行分