2024版规范的商铺出租合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________乙方名称：____________________统一社会信用代码/身份证号码：____________________法定代表人/自然人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________二、商铺基本情况2.1商铺位置：____________________2.2商铺面积：____________________平方米2.3商铺用途：____________________2.4商铺产权：甲方保证对该商铺拥有合法、完整的所有权，有权将该商铺出租给乙方使用。三、租赁期限3.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方应于租赁期限开始前____日将商铺交付给乙方使用。四、租金及支付方式4.1租金标准：____________________元/平方米·月4.2租金总额：____________________元（大写：____________________）4.3租金支付方式：乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。4.4甲方收到租金后，应向乙方出具租金收据。五、押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为：____________________元（大写：____________________）5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。六、商铺使用及维护6.1乙方应按照约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。6.2乙方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施的正常使用。6.3甲方负责商铺的维修，确保商铺主体结构的安全。七、违约责任7.1甲方未按约定时间交付商铺的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为：____________________元。7.2乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为：____________________元。7.3任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。八、合同的变更与解除8.1在租赁期限内，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。九、争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.1甲方有权在租赁期内对商铺进行定期检查，以确保乙方按照约定的用途使用商铺。甲方进行检查应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：此条款旨在保障甲方对商铺使用情况的知情权，同时尊重乙方的正常经营活动。甲方进行检查时应遵循必要性原则，不得频繁打扰乙方的正常经营。11.2甲方有权在租赁期满前，根据市场情况调整租金标准。租金调整需提前三个月通知乙方，并在双方协商一致的基础上进行。说明：此条款允许甲方根据市场变化调整租金，以保障甲方的合法权益。同时，提前通知和协商一致的要求，旨在保护乙方的合法权益，避免租金突然变动给乙方带来经营压力。11.3乙方在租赁期间如需对商铺进行装修或改造，必须取得甲方的书面同意。未经甲方同意的装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。说明：此条款明确了乙方对商铺进行装修或改造的审批流程，以保护甲方的财产权益。同时，对于未经同意的行为，设定了相应的责任条款，以约束乙方的行为。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明12.1乙方有权在租赁期内优先续租。在租赁期满前三个月，乙方应通知甲方是否续租。如乙方选择续租，甲乙双方应签订新的租赁合同。说明：此条款保障了乙方的续租优先权，有利于乙方稳定经营。同时，规定了续租的通知期限，以便甲方合理安排商铺的后续租赁计划。12.2甲方应保证商铺在交付时符合约定的使用条件，包括但不限于水、电、暖通等基础设施的正常运行。如交付时存在缺陷，甲方应在合理期限内修复。说明：此条款要求甲方确保商铺的基本使用条件，以保障乙方的正常经营。对于交付时的缺陷，设定了修复义务，以维护乙方的合法权益。12.3乙方在租赁期间有权要求甲方对商铺进行必要的维修和维护。甲方应在接到乙方通知后及时处理，以免影响乙方的正常使用。说明：此条款明确了甲方的维修义务，保障了乙方在使用商铺过程中的合法权益。同时，要求甲方及时响应乙方的维修需求，以减少对乙方经营的影响。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明说明：此条款明确了中介方的角色和职责，为甲乙双方提供了租赁过程中的服务保障。13.2中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在本合同签订后支付。中介方的服务费用不包括租赁合同项下的任何租金或其他费用。说明：此条款规定了中介费用的支付方式和范围，避免了费用上的混淆，保障了甲乙双方的合法权益。13.3中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和合法性。如因中介方提供的信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。说明：此条款要求中介方对所提供信息负责，确保租赁双方的利益不受虚假信息的侵害。同时，设定了中介方的法律责任，以促使其谨慎行事。13.4甲乙双方在租赁期间如需变更合同或解除合同，应通知中介方，并由中介方协助办理相关手续。说明：此条款规定了合同变更或解除时的通知义务，确保中介方能够及时了解合同状态，提供相应的服务。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲乙双方在租赁期间如需对商铺进行装修或改造，必须书面提出申请，并附上装修或改造方案。甲方应在收到申请后十五个工作日内给予书面答复。2.乙方在租赁期间如需转租或分租商铺，必须事先取得甲方的书面同意。未经甲方同意的转租或分租行为视为违约。3.甲乙双方应按照约定用途使用商铺，如乙方需变更用途，应书面通知甲方，并取得甲方同意。未经同意的变更用途行为视为违约。4.甲方应确保商铺在租赁期间符合消防安全、卫生防疫等相关法律法规要求。如因甲方原因导致商铺不符合规定，甲方应承担相应责任。5.乙方应按时缴纳租赁期间产生的各项费用，包括但不限于水费、电费、物业管理费等。逾期未缴纳的，甲方有权从押金中扣除。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或交付的商铺不符合约定条件，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金超过一定期限，视为乙方违约。3.乙方未经甲方同意，擅自改变商铺用途、转租或分租商铺，视为乙方违约。4.甲方未按约定对商铺进行维修和维护，导致乙方无法正常使用商铺，视为甲方违约。5.任何一方违反合同其他约定条款，经另一方书面通知后仍未改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁商铺进行经营活动的自然人、法人或其他组织。3.租赁合同：指出租方与承租方就商铺租赁事项达成的具有法律约束力的协议。4.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付商铺。解决办法：乙方应书面催告甲方交付，并保留追究甲方违约责任的权利。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面催告乙方支付，并在必要时采取法律手段追讨租金。3.问题：商铺设施出现故障，影响乙方正常经营。解决办法：乙方应及时通知甲方维修，甲方应在合理期限内修复。4.问题：乙方在租赁期间提出转租或分租要求。解决办法：甲方应审查乙方的转租或分租申请，并在合理期限内给出答复。5.问题：租赁期间发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应按照法律规定和合同约定，