某智能大厦综合设计方案

天成大厦智能化建设系统集成方案

---------------建议书

随着社会的不断发展和人们生活水平的不断提高，人们对生活、工作、

购物、休闲、消遣环境要求也越来越高。为了满意人们的这些需求，建筑内

（尤其是公共建筑）就必需具有肯定水平的现代化高科技含量，现代化设施。

于是就引伸出了智能建筑（大厦）这一新的概念。

智能大厦（IntelligentBuilding,缩写IB）是现代建筑技术与高新信息技

术相结合的产物。随着全球社会信息化与经济国际化的深化发展，智能大厦

已成为各行业综合实力的具体象征，也是各大企业集团市场竞争实力的形象

标记，也就是说企业拥有智能大厦就增加了企业的竞争实力。

因此，为了将商业大厦建成一座高标准的智能商业大厦，给工作人员和

顾客带来一个更加富有创建性，更高的效率和更为平安舒适的工作、生活和

购物环境。我们举荐出该方案建议书。

愿我们的努力能为商业大厦的现代化智能商业大厦写下最亮丽的一笔。

目录

系统集成方案说明

第一章概述

其次章方案原则

第三章弱电系统集成建议方案

第四章楼宇设备自控系统

第五章消防报警系统

第六章平安保卫系统

第七章车库管理系统

第八章公共广播系统

第九章物业管理系统

第十章酒店管理系统

第十一章卫星电视及有线电视接收系统

第十二章语言通讯系统

第十三章会议系统

第十四章综合布线系统

系统集成方案说明

本着先选、好用、经济的原则，力图体现较完备的系统集成方案。这里

就每一系统的主要设计思想分别加以说明。

一、楼宇自控系统（BAS）

楼宇自控系统是智能建筑中的一个大系统，主栗体现在对楼宇的限制和管理。从而

达到高效、节能之目的。JOHNSONHONEYWELL及LANDIS&STAEFA等公司的产品

在技术上都能满意设计要求。经技术经济综合比较，我们向建设方举荐LANDIS&

STAEFA公司产品，不仅因为LANDIS&STAEFA产品有良好的品质保证，辉煌的工程

业绩及优良的服务保证，更因为LANDIS&STAEFA系统产品的先进性，开放性体现了

集散的限制方式。

XX系统集成公司与LANDIS&STAEFA公司有着良好的合作基础，是长期的合作

伙伴。

二、综合布线系统（PDS）

近年来，信息处理系统发展快速，对信息传输的快速、便捷、平安性和牢靠性要求

越来越高。尤其在新建综合大楼中，所建网络要求对内适应不同的网络设备（主机、终

端及外围设备），可构成敏捷的拓扑结构，有足够的系统扩展实力。对外通过与国家网与

外部信息源相连，组成全方位多通道的信息访问系统。总之，既要适应当前信息传输处

理的须栗，又要充分考虑到信息系统将来的发展趋势。

法国阿尔卡特公司是世界上最大的通信设备及通讯电缆专业生产厂家。其综合布线

系统产品是基于高速、智能化的布线系统，在技术上充分考虑了现代通讯技术的发展，

在工程设计、材料选择、施工验收、通信线路选择、售后服务方面均为用户进行周密的

考虑。我们举荐的并不是该公司的名气，也不是无利的最低价格，而是优质可信的产品

和系统服务。

综合布线还可扩展到楼宇自控系统（BAS）,有线电视（CATV）系统和闭路电视监

控（CCTV）系统。

三、保安监控，防盗报警系统（CCTV）

系统总体设计采纳多媒体技术、模块化结构技术、系统集成技术等代表目前世界先

进水平和发展潮流的技术。以多媒体计算机、WINDOWS.NT操作平台、专用软件包为

核心，通过标准维护扩展接口，将闭路电视监控系统、巡更系统、防盗报警系统、门禁

及电梯限制系统集成为一个具有友好的中文操作界面。即可分别独立工作，又可统一协

调管理的集散型平安保卫系统。

依据国家平安防范系统设计施工总则和大楼的实际运行状况，我们建议采纳美国的

专用集成软件包ESOFNET与美国AD公司的监控系统和美国的ADEMCO公司的报警、

巡更系统等系列配套产品。

四、公共广播系统

公共广播系统包括背景音乐、业务广播和紧急广播。正常状况下作为背景音乐的传

播媒介，以显示大厦硬件设置的完善程度，美化大厦的公共环境；遇特殊状况公共广播

系统作为紧急广播传播媒介，通过广播中心的限制切换设备，对相应楼层广播分区干脆

进行紧急广播呼叫，指挥人员疏散，协作消防、防盗、监控系统，形成一套完整的、立

体的、视听功能具全的商业大厦防灾、保安设施。

飞利浦产品在设计和制造各种功能的公共广播系统中领导世界潮流，不断地推出最

上乘的扩音和扩音管理设备。具有现代化的高投资效益的模块化公共广播系统。它是独

家能供应品种齐全的话筒、放大器、扬声器、喊话筒、扩音管理系统。它们之间的协作

完备无缺。系统可以随意扩展和升级。为保证这些代表时代水平的设备发挥最佳效益，

飞利浦还供应入微的技术服务。飞利浦阅历丰富的应用和工程设计、安装、验收、操作

都能顺当进行。售后服务、零配件供应、修理各种竭成的服务是使飞利浦的设备历年无

间断的运行着。

五、消防（火灾）报警系统

商业大厦是一商业、商住、高级写字间为主的多功能综合建筑，应是一个对消防报

警要求较高的场所。整个火灾自动报警系统要稳定、牢靠，同时又要求坚决杜绝误报和

防止漏报。正因介于此，德国ESSER（安舍）公司的火灾报警系统是一个完整的独立系

统，能确保建筑内的消防设施处于常备状态。由火灾自动报警系统监测火情，一旦发觉

火情，由系统发出声光警号，同时自动限制整个消防系统相应的联动消防设施进行灭火。

也可人工起、停相应的消防灭火设施。

六、卫星接收及有线电视系统

卫星电视接收系统是个很有效，快捷获得资讯的先进手段，本方案设置一面抛物形

天线，接收亚洲一号卫星（105.5°E）的电视节目。其主要目的是接收香港地区的卫视中

文台、卫视音乐台、卫视体育台和卫视电影台。预留与有线电视台联网接口，不再设置

开路接收系统。其现由是：若栗求自成系统并要接妆国内全部的电视节目，除需设一套

开路接收系统外，还需设四副卫星接收天线。如此规模的配置，既奢侈了业主的投资，

又会占用过多的屋顶空间和珍贵的机房空间。若干脆从有线电视台联网引入国内部分卫

视节目和本地电视台的全部节目（除香港地区外），不仅节约了空间，收视效果也好，而

且还节约了大量的前期投入。

此外：本方案还设计了两套自办节目功能。

七、语音通讯系统

正向历史上铁路、马路、通信线路推动国民经济发展一样，一种新的干线——国家

信息高速马路将变更整个社会的面貌，作为各种信息传输媒介与交换枢纽之一的数字程

控电话交换机系统，日益显示出它在社会生活与经济发展中的重要地位。LUCENT公司

最新推出的DEFINITYG3系列数字程控用户电话交换机，是全球第一个具有多媒体特

点的用户交换机。可同时供应语音及数据的交换机。具有综合领域的优点，具有数十项

功能，可依据不同行业的须要敏捷、有效地供应各种特殊通信手段，该系统用叠加式机

柜，内线容量为40-25000门，外线容量为8-400线，各机柜具有独立电源和远端维护功

能。自动利用任一中继线将故障资料送到维护中心的故障监控系统，可遥控维护进行故

障解除和测试。

八、会议（探讨）系统

本公司为大厦会议系统选用SX-M100系统。SX-M100是一个便携式研讨型会议系

统，有助于提高会议效率，保障会议顺当进行，其简便的操作功能显著地提高了信息沟通的

速度及精确度。

运用特殊设计的电缆，连接时只须要轻轻一按，即可简便而快速地装好系统。在任

何合适的会场都可以很便利地实行会议。

SX-M100系统主要是由SM-M100限制单元、SX-C100主席单元、SX-D100代表单

元、SE-E120扩展单元。选购件SX-S100话筒限制板的选用使会议更加牢靠、顺当地进

行。SX-M100信息交换的精确性和高速性，保证了会议的高效率。本系统最适合各类企

业机构、政府和学校的研讨会。

九、车库管理系统

停车场管理系统主要功能：

1、长期客户刷卡进入停车位。

2、临时客户进场领卡，离场还卡。

3、停车场长期持卡户自动扣除卡中金额，临时顾客依据卡中时间算出应收金额。

4、司机刷卡限制档车杆的起落。

5、自动统计停车场的停车记录和收入报表，并实时显示空车位状况。

6、具有防止逆行功能，保证一卡一车。

7、卡片挂失等状况的管理。

8、具有不合理或非法行为的报警功能。

十、物业管理系统

其内容包括：

1、物业管理、查询、收费系统

2、大楼设备管理系统

3、公共设施的自动收费管理系统

4、财务、帐目管理系统

5、设立物管理中心站

十一、酒店管理系统

酒店管理的现代化。对提高经济效益，提高服务质量，提高工作效率，完善内部管

理体制。全面了解营业状况有着不行低估的有形和无形的明显收益。其主要功能为：

1、客房预订系统

2、前台系统

3、收银系统

4、查核系统

5、管家系统

6、电话（自动计费）系统

7、客历系统

8、合约系统

9、报表系统

10、经理系统

11、数据处理系统

12、授权密码系统

13、万能查询系统

第一章概述

一、概述

什么是智能建筑？仁者见仁，智者见智，没有一个统一的定义。

有的称“3A”（甚至5A）为智能建筑，即楼宇自动化（BA）,通信自动化（CA）,

办公自动化（OA）。3A大厦再加上管理自动化（MA）,消防自动化（FA）便成了“5A”

大厦。还有的称“5S”智能建筑，即楼宇自动化系统（BAS）,通信息动化系统（CAS）,

办公自动化系统（OAS）,计算机网络系统（CNS）和建筑物综合布线系统（PDS）O我

们认为无论是“3A”、“5A”或“5S”，它们的共同特点是一样的，只是提法、称呼不一

样罢了。它们的共同特点是：智能建筑是现代高新技术的结晶，是建筑艺术与信息技术

相结合的产物。随着计算机技术应用的普及，通信技术，限制技术，网络技术的不断发

展，建筑物内的全部公共设施都可以采纳''智能”系统来提高大楼的服务实力。智能化

建筑是由智能化建筑环境内系统集成中心（以计算机为主的限制管理中心），它通过大厦

结构化综合布线系统（PDS）与各种信息终端，如通信终端（微机、电话、传真、数据

采集等）和传感器（如烟雾、压力、温度、湿度传感等）连接“感知”大厦内各个空间

的“信息”，并通过计算机处理给出相应的对策，再通过通信终端或限制终端（如步进电

机、各种阀门、电子锁、开关等）给出相应的反应，使大楼具有某种“智能

二、智能的必要性

可以想像一下，假如建筑物的运用者和管理者可以对大楼的供配电、空调、给排水、

电梯、照明、防火防盗、有线电视、电话传真、计算机数据通信、购物、保健等全套设

施都实施按需服务限制，那么，大楼的运用和管理效率会有多高，而能耗和支出也会降

低，这样的大厦又有谁不喜爱呢？

第二章方案原则

本着“科技先导、质量第一、用户至上、服务一流”的方针，整体运作，以为用户

供应优质，快速的一条龙服务为原则，从大厦的结构、系统、服务和管理四个方面动身,

将语音、数据、图像、自动限制的信号与工程实施统一规划设计，全面综合考虑，运用

各种技术、经济手段，使整个系统“平安，牢靠，经济，合理”。

第三章弱电系统集成建议方案

一、概述

商业大厦位于最繁华的商业区——太原街与中华路交界处。是集购物、办公、宾

馆、消遣、休闲为一体的综合性大厦，为了满意现代建筑的水准和科学管理的须要，我

们将对此提出一个智能化管理系统的总体设计方案，以构成商业大厦智能化管理系统综

合的、一体化的、才智型的、先进的、好用的大厦综合自动化管理系统（MAS）。

二、弱电系统集成内容：

通常智能系统集成包括以下五个大系统及若干子系统。

1、楼宇自动化系统包括：

1）楼宇机电设备监控子系统

a）空调系统；

b）给排水系统;

c）供配电系统；

d）照明与动力系统：

e）电梯管理系统。

2）消防报警子系统

a）消防报警；

b）消防灭火。

3）平安保卫子系统

a）防盗报警系统；

b）闭路电视监视系统；

c）巡更管理系统。

4）车库管理子系统

a）车辆进场管理；

b）车辆出场管理。

5）公共广播子系统

a）背景音乐播放；

b）紧急广播

2、通信自动化系统：

3、办公自动化系统

1）物业管理子系统

2）酒店管理子系统

4、计算机网络系统

5、结构化综合布线系统

依据我们从事才智型建筑系统集成工程的实践阅历，将提出各子系统的设备配置和

应具有的基本功能的总体建议方案，此方案以商业大厦作为一幢现代化智能商业大厦的

要求动身，切实做到方案的科学性和先进性，同时也将考虑到业主的实际投资承受实力

和好用性，我们将本着一切为用户着想的宗旨，以最佳的性能价格比实现大厦的智能化,

因此我们建议具体的系统集成内容如下：

1、楼宇设备自动限制系统

2、消防报警系统

3、平安保卫系统

4、车库管理系统

5、公共广播系统

6、物业管理系统

7、酒店管理系统

8、卫星电视、有线电视接收系统

9、语音通信系统

10、会议系统

11、综合布线系统

三、设计思想

本着先进、好用、经济的原则，力图体现较完备的集成方案。以上各系统的主栗设

计思想将在后面的各章分别加以介绍。

第四章楼宇设备自控系统

楼宇设备监控系统是智能建筑中的一个大系统，主栗体现在对楼宇的限制和管理方

面，从而达到高效节能之目的。JOHNSONHONEYWELL及LANDIS&STAEFA（兰吉

尔。驷法）等公司的产品在技术上都能满意设计要求，经技术、经济综合比较，我们向

建设方举荐LANDIS&STAEFA公司的产品，不仅因为LANDIS&STAEFA产品更具良好的

品质特征，辉煌的工程业绩及优良的服务保证，更因为LANDIS&STAEFA系统的先进性，

开放性体现的集散型限制方式。

一、LANDIS&STAEFA公司简介

瑞士LANDIS&STAEFA企业集团成立于1896年，是一家具有百年悠久历史，年销

售额名列世界前列的大型跨国公司。公司总部设在瑞士，并在瑞士、德国、法国、英国、

美国、意大利、新加坡、澳大利亚、芬兰、香港等国家及地区设立有百多家分公司及办

事机构，公司员工超过25,000人。瑞士LANDIS&STAEFA集团具有世界上最先进的限

制科技及百余年的产品开发阅历，开发并生产出具有世界领先水平的产品。

瑞士兰吉尔公司（LANDIS&STAEFA）是瑞士依利华集团（ElectrowattGroup）成

员之一，是本集团最主要的两大分部即楼宇（Building）和能源（Power）公司，也是欧

洲最大的楼宇及能源产品供应商。公司总部位于瑞士苏黎世，业务范围遍及欧洲、美洲、

亚洲及太平洋地区。自1891年创建以来，历经100多年的发展，已成为一家国际性的跨

国公司，在全世界超过90个国家、250个城市拥有分公司及代理商。

在楼宇自控领域，瑞士兰吉尔公司以LANDIS&STAEFA（兰吉尔・驷法）的名义，由

世界上最大的两家楼宇自控厂家，即瑞士兰吉尔楼宇自控和瑞士驷法楼宇自控合并组成。

现已成为世界上最大的楼宇自控系统的供货厂家之一，在楼宇自控行业年销售额已超过

30亿瑞士法朗。

合并之后的楼宇自控部，将兰吉尔和驷法的产品和技术统一起来，并在此基础上，

开发共同的系统，通向新的全球平台兼容和转移的途径。兰吉尔・驷法高牢靠、高性能的

自控产品（从各种DDC限制器，到各类传感器、执行器及阀门等）均为自行生产，严格

的生产及质量检测体系通过了UL颁发的IS09002认证、BSI颁发的BritishStandard5750

认证，为产品的设计、生产、调试、服务及系统维护等整个过程供应了强有力的保证。

分布在世界各地的分公司及办事处在本地就可供应完善的技术服务，运用户能在任何时

候、任何地点得到帮助和支持。

LANDIS&STAEFA楼宇自控系统遍及世界各地，特殊是从事于电子、计算机、通讯

等高科技领域的各大公司如BellTelephone（贝尔电话）、Boeing（波音）、Compag（康

柏电脑）、DEC（DEC电脑）、IBM（IBM电脑）、Microsoft（微软）、Siemens（西门子）、

Sony（索尼）等公司的办公大楼及生产厂房均采纳了兰吉尔・驷法的产品及系统。

LANDIS&STAEFA在80年头初期起先进入中国市场，并在94年由瑞士总公司在香

港正式成立了兰吉尔（中国）有限公司，使兰吉尔（中国）有限公司发展快速，近三年

来公司的营业额已超过1,500万美元，在1996年财政年度结算，营业额已达800万美元。

瑞士LANDIS&STAEFA集团的产品包括以下三大类：

1、楼宇自动化系统及空调自动化设备

2、能源管理及电力网络监测限制系统

3、通讯系统及收费电话设备

LANDIS&STAEFA公司作为世界上三大楼宇自动化系统及空调自控系统供应商之

一，在欧洲是最大的供应商，其市场占有率超过80%,楼宇及空调自控产品的销售额占

公司销售额的百分这五十以上，此外，在电表、能源公用收费、磁卡和收费电话等方面，

LANDIS&STAEFA公司也是欧洲最大的生产及供应商，其产品遍布世界各地。

早在二十世纪四十年头，LANDIS&STAEFA的产品就已经进入中国市场，半个多世

纪以来，LANDIS&STAEFA越来越相识到中国在世界经济发展中的重要性，主动参加中

国的现代化建设。在中国的改革开放以后，LANDIS&STAEFA凭借其在世界各地所做之

数千项大型楼宇自控项目的阅历，胜利的在中国承接并完成了数百项各种类型的楼宇自

控项目，目前其用户已遍布全国各地，其产品的优异性能已获得广阔用户的赞扬。1992

年5月18日，中国政府与法国政府签定了一项能源教化沟通与合作协议，这项协议包含

的合作项目之一就是将世界上最先进的LANDIS&STAEFA管理限制系统应用于中国的

现代建设，对中国将来的高级管理技术人员进行长期的全面培训。1995年

LANDIS&STAEFA公司作为六大赞助商之一赞助了在北京召开的世界妇女大会。

LANDIS&STAEFA公司真诚的希望把先进限制管理系统的优质产品介绍给中国国内的每

一个用户，与您共享胜利。

LANDIS&STAEFA公司的楼宇自控产品主要由瑞士、德国、美国、英国、瑞典作为

生产基地供应产品，面对全球销售及供应有关服务，其产品包括以下几大部分:

1、温度、湿度、压力及其他协助传感器，具有多种信号源可充分满意客户须要

2、电子式及电动式限制器，包括最先进的模块化限制器

3、电动及气动阀门，分体式阀座由德国生产

4、S600楼宇管理系统，其限制软件由美国微软公司制作

LANDIS&STAEFA公司的产品生产及销售原则：

1、由最小的传感器到大型的楼宇管理系统必需能做到协作每一个客户的特定要求，

因我们坚信只有协作每一个客户的实际状况，才能为客户做最好的产品供应及服务。

2、与客户共同合作务求达到最高的节能效果，并供应所需的舒适环境

3、保障客户投资的利益，即所供应的楼宇管理系统必需与以往及将来的系统兼容，

以保证客户不会因软件或硬件系统过时而更换全部系统。

4、由设计调试到保养都供应全面的质量保证

—分散式无主网络设计

—模块式结构限制

—单一数据软件

—在所需的限制及阀门方面供应全面的自动/手动操作

二、S600系统简介

楼宇自控系统（或称楼宇管理系统）是由中心管理站、各种DDC限制器及各类传感

器、执行机构组成的、能够完成多种限制及管理功能的网络系统。它是随着计算机在环

境限制中的应用而发展起来的一种智能化限制管理网络。目前，系统中的各个组成部分

已从过去的非标准化的设计产生，发展成标准化、专业化产品，从而使系统的设计安装

及扩展更加便利、灵话，系统的运行更加牢靠，系统的投资大大降低。

兰吉乐•驷法推出的S600系统适应性特别强，系统组成为模块化，可分为不同等级

的独立系统，每级都具有特别清晰的功能和权限，这就使S600既可用于单独的楼宇管理,

也可用于一个区域的、分散的楼宇集中管理

牢靠性

S600在设计上充分体现了分散限制、集中管理的特点，保证每个子系统都能独立限

制，同时在中心工作站上又能做到集中管理，使得整个系统的结构完善、性能牢靠。

S600系统当中的各级别设备都可独立完成操作，即在同一时刻组成不同级别的集散

系统（或不同级别的结构组织形式），运用界面特别亲切，其全套楼宇自控产品、统一的

生产和管理体系保证了系统的配套性，同时使系统牢靠性大为增加。

LANDIS&STAEFA具有全套楼宇自控产品，其统一的生产管理体系保证了系统的配

套性，同时使系统牢靠性大为增加。

LANDIS&STAEFA双项专利产品电动液压调整阀和电磁式调整阀优质稳定的调整

特性和低故障率，大大提高了整个限制系统中最薄弱环节的牢靠性。

选进性

S600在网络扩展方面供应了强大的功能，可与其他厂家的系统或产品（包括各种形

式PLC,消防系统等）联接。

S600优越的远程通讯功能，能够使不同楼宇间的限制系统联系起来组成一个群集系

统。

S600网络结构的开放性和兼容性，确保了它和先进通讯技术结合的实力，并且保证

系统结构在产品更新换代时的持续性。

经济性

S600结构形式为模块式，限制方式极其敏捷，限制层的维护和扩展极为便利。使得

楼宇管理系统可以很便利地扩展，节约初期投资，系统各部分可分别随调试完成投入运

用。

S600系统能够满意您在物业管理上节约费用的要求，投入有效的运用能量即能保证

房间的高标准和舒适性。

（―）S600系统结构

S600采纳了多层网络结构和世界先进技术，使得S600集散系统无论在牢靠性和技

术上都是世界领先的水平。

高层网：S600的图形工作站（采纳IBMPC或其他兼容机）可以进入以太网进行

数据管理，实现区域性数据联网，提高管理水平。

中层网：PC通过PeerToPeerNetwork（同层总线共享无主从方式），可以连接

多达32台MBC（模块式楼宇限制器）。

局部区域网（LAN）:每台MBC之LAN网可连接多达96台独立式单元限制器或非

独立式单元限制（UC、MPU、DPU、TEC、FHC等）。为系统扩展及完成较大型集散系

统供应了便利。

1、网络通讯

BAS系统设计中应用网络操作工作站，和独立的DDC限制器。网络的结构应是两

层的，一个是高层动作的同层对同层网络，一个是DDC限制器的特殊的现场网络。

楼宇自控系统的硬件结构将不会影响对系统数据的获得。当用户须要读取数据和开

发限制程序时，BAS网络硬件结构应是透亮的。

同层对同层网络：

(1)操作工作站和DDC限制器应干脆连在网络上，这样在DDC限制器之间，工作

站与工作站之间，以及DDC限制器与工作站之间就可在同层对同层基础上进

行通讯。

(2)同层对同层之间通讯速率为115kdps或更高。

(3)全部操作设备，不管是干脆连在网络上，还是通过电话调制解调器连结的，都

应能够通过同层对同层网络获得其它以至全部设备的限制点状态、应用报告数

据和对其它设备实施限制功能。读取数据是在对其它楼宇设备逻辑标记进行识

别基础上进行的。在对总体网络数据进行读取时，访问设备的数量无论多少，

都不会有网络硬件和软件配备不足的问题。

(4)网络的设计应包含如下的功能：

供应警报系统的高速数据传输率。多任务限制器的快速数据产生，以及网络设备之

间的上加/下减负载的实力。系统设计应保证在一个DDC限制器上产生的报警信号将会

在5秒钟内出现在工作站的显示器和报警打印机上。

支持全部干脆连接在同层对同层网络上的DDC限制器和操作工作站组合。一个单个

网络上至少应支持32个设备工作。

应有信息和报警缓冲寄存器，以防止信息丢失。

对错误信息进行校验、改正、重发来保证传输数据的牢靠性。

实时时钟的同步，包括对全部DDC限制器时间自动校正等。

DDC限制器的现场区域网(LAN)

(1)这一级的通讯应能支持一大类的特殊功能限制器，并能通过DDC限制器与同

层对同层网络进行双向式总体数据传输。

(2)LAN网络上特殊功能限制器的安放应与DDC限制器功能上有对应关系。例如，

一个VAV终端单元限制器应连接在限制对应的AHU的DDC限制器的LAN网

络上。

(3)一个单独的DDC限制器的LAN网络上最多能连接32个特殊功能限制器，以

保证足够的数据传输通道和报警响应时间。

(4)每一个DDC限制器上至少配备两个RS-232串行通讯口，用来与调制解调器，

CRT显示终端，便携式电脑和打印机连接。

远程通讯实力：

(1)供应自动拨号/自动回答式通讯，以使得DDC限制器如操作程序说明所指出的

能够通过电话线用问题方式同远方操作或无程终端通讯。

(2)每一个DDC限制器内部应有一个标准的自动拨号/自动回答接口，而不须要连

接调制解调器等任何附加硬件。

(3)自动拨号的DDC限制器应能自动发出呼号到工作站，来报告警报和重大事务

信息。

DDC限制器能储存10个每个至少有20位数字的电话号码，能通过一个固定间隔，

重复拨号直到胜利拨通。

自动拨号程序应包含处理“忙”信号、“无回答”和不完全数据传输等的功能。当与

初级设备的通讯建立不起来时，应有至少3个备用通讯号码可供运用。

(4)操作者在拨号终端工作站能象连接在网络上的工作站一样进行全部限制功能

的操作，全部数据产生和修改功能的操作。有例行程序被供应来自动响应无程

的DDC限制器通讯的事实，对操作者来说应是完全透亮的，可视察到的。

操作者能通过选择逻辑名来选择远程建筑物的设备，以获得远程建筑物的各种信息。

工作站的拨号程序可自动存储每个远程地址的电话号码，因此不必要求用户记忆和手拨

这些电话号码。

一个PC工作站可作为一个网络上的操作设备，就象一个拨号工作站可作为多个自动

拨号DDC限制器和网络的工作站一样。报警和数据文件在以拨号方式进行传输时，不会

干扰网络的活动，而网络的活动同样也不会阻碍工作站处理实时的呼号。

(5)拨号方式通讯应运用Hayes合格的调制解调器和音级电话线。供应的调制器的

传输率应至少有9600波特率。

2、中心操作系统

限制软件特性介绍：

本次在贵工程中运用的限制软件主要由INSIGHT软件平台及INSIGHT趋势图软件

所组成。以上软件均为LANDIS&STAEFA托付美国微软公司(MICROSOFT)开发的基

于WINDOWS平台的实时动态多任务工业限制软件。INSIGHT软件平台可独立完成从初

始图形设计到实时动态数据显示及限制的一整套功能，并可把数据与MICROSOFT的

EXCEL软件传送，使管理人员利用EXCEL的强大的表格功能，完成精彩的报表统计工

作。如操作人员对EXCEL运用不了解，也可运用INSIGHT软件平台所供应的报表功能

制作日常报表。INSIGHT趋势图软件是一个以图形方式记录设备运行历史，并能帮助管

理人员分析设备运行趋势的优秀软件，它同时可记录并分段显示60个设备的运行趋势，

而设备运行趋势的数据量则远远超出60个设备的限制。

限制计算机特性介绍：

我们在贵工程中选用的计算机设备是Intel586的工业级限制计算机。本机器采纳

金钢外壳，无源底板，150,000小时无故障运行的工业电源及ALLINONE的工业级CPU

卡。可在-10℃至70℃的环境中不间断运行。

工作站的操作界面：

基本界面描述：

(1)工作站软件界面应通过有英文提示的，限制点用英文标识的工业标准用PC应

用软件，以尽量削减对操作员所需的培训要求。这个软件至少包括以下功能：

a.图表显示及环境限制功能。

b.制订或取消楼宇操作。

c.收集和分析历史记录。

d.定义与构造动态彩色图象显示。

e.限制器数据的编辑、编程、存贮、写入等。

(2)供应一个图形用户界面，通过运用鼠标或类似的点设备，“点和按”来选择菜

单，尽量削减打字型键盘的运用。用户可运用鼠标或类似的点设备通过图象屏

幕，启动和停止设备及修改设置点。

a.供应能通过运用键盘作为界面备用设备进行全部功能操作的实力。

b.供应通过至少10个特殊功能键进行常用功能操作的实力。

(3)软件应能供应一个多任务的环境，使得用户可同时运用几个应用程序。通过运

用MicrosoftWindows或类似的工业标准软件来支持并行访问和系统限制操

作。

a.供应这样的功能，使得任一个以下的功能，可以随意组合，通过用户自定义的窗

口，同时在屏幕上执行：

动态彩色图形及图形限制。

依据2.04E规定的报警管理。

日历表支配。

数据趋势定义及显示。

图形定义。

图形构造

b.假如软件在同一时间不能同时显示几个画面，BAS经销商就应供应至少两个操作

员工作站。

3、供应多级口令爱护，允许操作管理员依据每个操作员的须要，给他规定不同级别

的口令，使他依据这个级别来进行工作台限制，显示和数据管理的操作。

a.至少支持五级口令：

1级=可访问全部应用程序，但不能对数据进行修改。

2级=监控实力和访问报警实力。

3级=除了系统设置外的全部权力。

4级=除了修改口令外的全部系统设置权。

5级=全部权力。

b.应支持至少50个包括用户的头一个字母的独特口令。

c.操作员只能执行他自己口令级别下的任何指令。显示的选择菜单的项目也被限制

在用于登录的口令的级别下。

d.系统应能自动对每个用户生一个登录/关闭时间、系统运行记录报告。

e.5到60分钟用户可定义的自动关闭时间。以防操作员偶然离去现象。

4、软件允许操作员运行（但并不仅仅局限于）下面的指令：

a.启动和关闭被选设备。

b.调整设定值。

c.增加/修改/取消程序运行时间。

d.使过程操作有效/无效。

e.限制点报警的加锁/解锁。

f.执行或不执行限制点累计运算。

g.执行或不执行限制点趋势统计。

h.取消PID限制回路的设定值。

i.输入监时替代支配。

j.定义节假日支配。

k.修改时间/日期。

1.自动时间调整。

m.输入/修改模拟量报警界限。

n.输入修改模拟量警告界限。

。.访问界限值。

p.使每个仪表的需求极限量有效或无效。

q.使每个负荷的循环有效或无效。

5、产生的记录报告应被干脆传送到CRT显示器，打印机或磁盘上。系统准许用户

便利地获得至少以下的各类报告。

a.网络上的全部限制点总清单。

b.全部点现时的报警清单。

c.全部点现时的越限状态表。

d.全部损坏的限制点表。

e.全部现时闭锁的限制点表。

f.DDC限制器的将要溢出趋势的警告。

g.全部星期支配表。

h.节假日运行表。

i.极限和死区表。

应建立对特殊限制点、逻辑限制点集、用户选定的点集或点集组及由楼宇自控系统

硬件构成的，整套设备的总体清单。

支配

1、供应图表式的大篇幅的格式来便利按日历订支配，及订楼宇动作时越限值支配。

至少应供应以下的大篇幅图表：

a.星期支配支配

b.区域支配支配

c.月历支配

2、星期支配用来支配每个楼宇区域中每件设备的特定占用支配。每个支配应包括一

个星期内占用的哪几天，节假日，以及须要修改支配的由用户定义的特殊日期。制定设

备支配只需在图表中适当的信息中插入占用和闲置时间。另外，监时代用支配及相应的

时间也可被插入至信息块以修改运行支配。当代用操作执行过后，日常支配会被自动复

原。

3、如前所述的区域支配被用于每个楼宇区域的支配中。每个支配中应包括位于区域

中的全部可控点。每个限制点有一个独特的区域运行支配相对应的操作表，来支配区域

中设备的依次起动和限制。对限制点订支配或重订支配能很简洁地通过区域支配图来实

现。

4、月历支配适用于24个月的时间内，预先便利地支配节假日和特殊日期。在这些

日子里，由用户指定须要运行的设备，计算机能自动重新修订设备运行支配，象预先设

定在星期支配内一样。

历史数据的收集和分析

1、供应显示设备趋势的实力，允许用户便利地监测和保存系统在一段时间内的运行

记录。任何系统限制点可依据时间为间隔的或以数值变更为限的两种由用户定义的方式

自动进行趋势分析。趋势数据存贮到硬盘上，用作将来诊断和报告用。

2、趋势数据记录表用来供用户观看全部的趋势点数据。记录报告必需做成包括单个

限制点或者预先定义的至少包括六个点的组。供应使趋势数据便利传输到现成的高性能

的软件包如LOTUSI-2-3中的附加功能。这样就能运用户得到常用计算量如能源利用率、

设备效率、能量消耗等，并能把数据结果画成高质量的图线。

3、供应如下功能，允许用户在趋势图显示上视察趋势数据。显示的趋势图为静态或

实时动态点数据真实图象。在一张图上至少能同时显示4个限制点，每个点的颜色和线

型由用户选择。显示图上包括一条X轴来指示时间和一条Y轴来指示每个点的依据工程

单位标注的量度大小值。Y轴可由用户选择由手工或自动标度。对不同限制点可运用不

同标度，将最大最小值标在Y轴的顶端和底端。Y轴上全部数据必需按对应点趋势线的

色调标上相应的颜色。

a.静态图线表示的是按趋势收集的,存贮在硬盘上的真实限制点数据.精确限制点值

可通过在图上指定适当的位置，从而产生一个数据窗口来访问。通过系统打印机

可打印出任何图形，用作楼宇管理和分析。

b.动态图代表实时点数据。任何点或点组不管它是否事先定义进行趋势分析，都可

作图。图上应不断更新限制点值。在任何时间，用户都可重新定义限制点的采集

以供将来调用和分析。跟静态图一样，限制点精确值可被访问，图形可用打印机

打印出来。

动力系统彩色图形显示

1、如限制点I/O概览说明书中所述，BAS经销商应供应采色楼层设备分布图显示和

每件机械设备系统示意图，包括空气处理单元，冷却水系统和锅炉热水系统，用来对系

统运行进行优化分析和加快警报识别。

2、操作界面允许用户通过在贯穿图上选择菜单或键入文字吩咐来访问各种系统示意

图和楼层分布图。

3、动力系统的温度值，湿度值，流量值和状态指示可被显示在它们真实的位置上，

并能随当时的状态，自动修改，不用人工干预。

4、PC操作站的窗口运行环境，允许用户在不干扰正常工作的状况下，同时访问多

个图象，用来分析整个楼宇的运行状况，允许系统显示带有警报信息的图像。

6、图象产生软件，允许用户增加、修改、删除系统显示图象。

a.BAS经销商应供应备用库，存放事先设定的屏幕尺寸和表示标准空气处理单元器

件的符号（如风机、冷却线圈、滤网、风门等）、整个机械系统符号（如恒定容端

回热和VAV等）和电气符号。

b.图形开发软件包应配备一个鼠标或类似设备以及加上一个绘图程序，运用户能进

行如下操作：

1）定义符号

2）定位符号和定义符号大小尺寸

3）设置背影屏幕

4）规定连线和曲线

5）定位、定向和规定描述文字的大小

6）定义和显示全部元件的颜色

7）建立符号之间或文本之间的相互联系，连接系统限制点，其它显示内容

可以建立图象来表示系统限制点的逻辑分类或表示以楼宇功能、机械系统楼宇分布

的计算数据，以及其它能帮助操作员进行设备分析的限制点逻辑分类。

1）为达到这些目的，用户应建立包括DDC限制器和用于限制DDC的设备和VAV

终端单元的ASC限制器的全部限制点数据的图象显示。

系统构造与设置

1、全部温度和设备的限制战略和能源管理程式都可由操作者制定。对系统的设置和

修改应在不影响系统正常运行前提下进行。

2、应对系统完全供应必要的设备的文件，使操作者能够完全独立地进行以下功能操

作：

a.增加/删除/修改单独的DDC限制器面板

b.增加/删除/修改操作者工作站

c.增加/删除/修改特殊功能限制器

d.增加/删除/修改各种类型的限制点和相应的限制点参量以及调谐常数等

e.增加/删除/修改限制点报警设定

f.增加/删除/修改限制回路

g.增加/删除/修改能源管理应用程序

h.增加/删除/修改限制回路

i.增加/删除/修改限制点的累计值

j.增加/删除/修改限制点进行趋势分析的历史数据

k.增加/删除/修改日常限制过程

1.增加/删除/修改任何或全部图形显示、符号及符号与限制点数据的对应关系。

m.增加/删除/修改拨号通讯设置

n.增加/删除/修改全部操作员口令

o.增加/删除/修改报警信息

3、运用带有指导性提示的软件可进行操作设备特性、DDC限制器限制点、应用限

制程式的设定。

a.温度、湿度、静压限制等程序的标准应用软件模块库可被用作构造块来设置和建

立新的限制程试。另外，用户在须要的状况下还可以运用语句处理式格式便利地

建立模块和限制程序并存档。标准格式库可用来便利限制点特征的设定。这些标

准格式带有自提示，对全部参量以填空方式设定。系统能检测不恰当的输入设定

并自动显示出借误的类型。

b.假如有程序只能在PC工作站上脱机运行，BAS经销商应供应至少2个操作者工

作站。

c.任何运行过程的输入输出都不能只局限于一个DDC限制器里，而应能包括其它

或全部在网面板上的数据，以使得系统能够扩充网络范围内的限制方案。运行程

序还允许操作员将一个运行过程的结果输出到一批其它的过程中作为输入（级联

限制）。

d,用户能够备份存贮系统数据到工作站硬盘上。此外，全部数据都可在工作站在线

状况下进行修改而不影响系统其它运行。修改的数据能被自动记录和下传到相应

的DDC限制器之中。同样，在DDC限制器中的数据修改也能自动上传到工作站

之中，来确保系统的连贯性。用户可按须要，下传的修改数据。

e.在执行操作和应用程序时还供应了作为提示的文本型帮助菜单。

f.供应的标准功能：

2、楼宇中应用如前所述的自动拨号式通讯，自动拨号通讯应至少包括以下功能：

a.拨出

拨出应用鼠标器选择与远程设备联系，完成从工作站到远程网络的人工拨出信号操

作。

b.拨进

1）报警信号能自动拨进到工作站，在终端显示或在相应的事务打印机上进行硬拷贝

输出。

2）即使在工作站离线的状况下（例如当正在运行用户选择的外界软件时），也可由

用户选择把报警信号拨到一个单独工作的调制打印机实时打印输出报警。

3）依据由用户选择时间间隔，工作站能自动地对趋势数据进行更新。操作者还可选

择在随意时间，人工对趋势数据进行采集。

2、供应一个界面软件，使得没有阅历的用户可完全能胜任操作一些通用的大型软件

包象LOTUS1-2-3来统计而无需事先培训。界面软件应满意以下要求：

a.软件能引导用户一步一步地熟识全部选择项和必要说明项来最终达到运算结果

（报告或图形）。

b.用户的响应操作如下所述：定义标题，坐标轴标记和数据标识，必要时供应单元

设备转换系统，目标级别，最大级与最小极，设定图型（线型或条型），确定时

间轴标度的格式。其它全部的LOTUS1-2-3要求参量和设定都不用人工参加自动

由系统供应。

c.用户能执行计算、改比例和各种变换操作而不需输入任何公式或算法。

d.用户无需任何关于是LOTUS1-2-3的学问，如运行过程、结构等就能进行。

（二）限制器特性简要介绍：

本次在商业大厦工程中运用了三种就地的DDC限制器：模块化限制器（MBC）、

单元限制器（UC）。这两种限制器是LANDIS&STAEFA公司于90年头推出的具有世界

领先水平的工业级空调（楼宇）限制器。下面我们将分别进行介绍。

MBC模块化楼宇限制器

MBC模块化楼宇限制器是LANDIS&STAEFA建筑管理和限制系统带一个有机整体

部分，相当于一台PC386主机，既是网络限制器又是网络服务器。MBC在不依靠高层处

理系统带状况下，可独立应用或联网操作以完成困难的HAVC限制、监视、能量安排等

功能。对于分散单局域网络装置来说，模块化楼宇限制器供应了中心监视与限制。

主要特点：

•模块化硬件组成使得将来扩充时，在匹配设备来满意限制要求方面有很高地敏捷

性。

•模块化可完全自由搭配、快速的SNAP-IN搭扣式设计简化了安装与维护。

•在箱门上的可透视的视察板允许用户视察发光二级管（LED）及补偿开关位置的

状态，可作模拟显示屏功能，来代替传统硬接线显示屏。

•特殊编制的程序可满意HVAC的设备限制应用。

•先进得比例积分微分（PID）封闭系统可调整HVAC算法，以使振荡最小，并保

持精密限制，可选择自动PID调试功能。

•为全套设备管理供应了安装在内部的能量安排应用程序和干脆数字限制应用程

序。

•综合的报警管理，历史数据记录，操作人员限制及监视功能。

•协调分散的布局网络限制器。

•内置的菜单为操作员供应英语界面提示。

•通过便携式操作终端可获得整个网络信息。但具有密码爱护，防止不合法。操作

•可在线更换低压模块（On-LineReplacement）,节约停机及再启动故障问题。

•在同一MBC限制箱内，最多能安装5个不同她址的智能处理器模块。

•操作员通过文本化的CRT或图形化的操作员工作台进行通信，即个人计算机观

测台或微型计算机观测台。

•以后的系统可与现在的系统600网络兼容，其它的系统600的现场限制台（SCU、

RCVP2及LAN限制器）可以成为无隙整体并共享数据。

模块化楼宇限制器由以下4个部分组成：点终端模块；限制器模块；电力模块；箱

组件。

箱组件包括：箱体；地板；为限制器、电力和点终端模块供应的安装轨道；双联插

头；及一个降压绝缘变压器。

箱组件容纳电子和气动部件，有以下两种尺寸的箱体，以便用户能把箱体尺寸和应

用的点密度匹配起来：40个模块尺寸和20个模块尺寸。即可以加载模块作为通用限制器

运用，还可以加载网关（GATEWAY）与某些特定设备连接，具有良好的通用性与持续性。

瑞士LANDIS&STAEFA集团公司具有一套完整的网关（GATEWAY）,可以与世界上的

多家大集团公司的电气设备限制系统连接。这些公司包括：美国开利（CATRRIER）公

司，约克（YORK）公司，特灵（TRANE）公司，美国的辛普乐斯（SIMPLEX）公司，

西门子（SIEMENS）公司等。可充分满意用户的须要，并保持良好的系统完整性。MBC

具备PID调整，TOD时间设定，负荷分析等多项限制和管理功能。MBC的限制模块可

随用户的要求随意配置，特殊适合于点数较多而且类型较随意的场所。本次采纳MBC的

场合为地下的冷冻机房，机房具有设备集中，点数众多，信号类型困难的特点，采纳MBC

正好可以发挥其特长充分满意现场要求。

UC单元限制器

UC是LANDIS&STAEFA公司特地为空调机组与新风机组的限制研制的一种模板式

限制器，有UC-1与UC-2两种型号，其中UC-2有24个各类输入/输出点，UC-1具有12

个各类输入/输出点。UC即可以独立工作又可以联网工作，具备PID调整限制功能，可

在网络上的其它DDC限制器及工作站对其编程和监控，也可用手提电脑对其编程和监

控。通过可选附件显示键盘（DISPLAYPAD）,可在现场读取及修改数据。由于采纳类

似BASIC的限制编程语言，简洁明白，一般管理人员无须培训即可进行编程。

特点：

•拓宽了极端温度环境下牢靠的工作温度范围。

•因为干脆安装在HVAC设备上，因此有振动爱护。

•为精确设备和应用需求而特定程序化。

•为应用敏捷，有通用的输入和输出。

•输入/输出点

•单式限制器可以与一只或两只输入/输出(I/O)卡一起工作，点计算如下:

点计算一个I/O卡两个I/O卡

通用输入48

通用输出36

数定输入36

数字输出24

A.一个独立的DDC限制器应以至少16位字节的微处理器为基础构成的。它必需是

多任务、多用户、实时数字限制处理器，包含带有插入式封装处理器的组合式硬件，通

讯限制器，供应电源和输入/输出点模块。限制器的外观尺寸应完全符合说明书的要求及

附着限制点的数目。

B.每个DDC限制器应有至少1M的足够内存，以用来支持它本身的操作系统和数

据，包括：限制流程

能源应用管理程序

报警应用管理程序

指定点的历史/趋势数据

维护支持应用软件

日常工艺程序

输入/输出限制程序

拨号式通讯程序

手动监控程序

C.每个DDC限制器支持

1、支持以下类型的输入，而不需在DDC限制器外另加附加设备：

模拟输入：1)4-20mA

2)0-10V直流