房产抵押合同样本专家咨询

房产抵押合同样本专家咨询合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产设定抵押权事宜，达成如下协议：第一条抵押物描述1.2抵押物的具体信息如下：面积：____平方米建筑结构：____所有权证号：____土地使用权证号：____用途：____第二条抵押权设定2.2甲方保证抵押物不存在任何权利争议、租赁、查封、扣押等权利限制情况。2.3甲方应在主合同约定的期限内，按照主合同的约定履行债务。第三条抵押物的评估与价值3.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并按照评估价值的一半向乙方提供抵押担保。3.2评估价值确认后，甲方应将评估报告提交给乙方。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按照主合同的约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，对抵押物进行处置，以实现其债权。4.2处置抵押物所得价款，优先用于清偿甲方在主合同项下的债务，剩余部分退还甲方。第五条抵押权的变更与终止5.1在甲方履行完主合同项下的债务之前，未经乙方同意，甲方不得以任何方式变更或解除抵押权。5.2甲方履行完主合同项下的债务后，甲方应当向乙方申请解除抵押权。经乙方核实无误后，应予以解除。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方名下房产所有权证复印件2.甲方名下房产土地使用权证复印件3.房地产评估报告4.主合同复印件5.抵押物处置方案二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定履行债务，视为违约。2.甲方未经乙方同意，变更或解除抵押权，视为违约。3.乙方未按照本合同约定履行义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指设定抵押权的甲方。2.抵押权人：指拥有抵押权的乙方。3.抵押物：指甲方名下用于设定抵押权的房产。4.主合同：指甲乙双方签订的需以抵押物担保的合同。5.抵押权：指乙方在甲方未履行完债务时，对抵押物依法享有的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未履行债务：乙方有权依法行使抵押权，对抵押物进行处置，实现其债权。2.甲方变更或解除抵押权：乙方有权要求甲方承担违约责任。3.乙方未履行合同义务：甲方有权依法要求乙方承担违约责任。4.抵押物价值下降：甲方应负责补充抵押物价值，或提供其他担保。5.争议解决：双方可友好协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方向乙方借款，以房产作为抵押物。2.甲方与乙方签订采购合同，以房产作为担保。