二手房买卖合同(未办房产证转让)

第第页二手房买卖合同（未办房产证转让）房屋买卖合同甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在公正、自身乐意、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自身乐意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋实在情形，并自身乐意买受该房屋。该房屋实在情形如下：1.1座落于***，建筑面积为***平方米；套内建筑面积***平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积***平方米；1.2该房屋甲方暂未取得房屋全部权证、土地使用权证等相关证件。有甲方与***公司签订的合同，该房屋的购房发票，契税完税凭证、维护和修理基金缴费收据等相关凭据。1.3该房屋占用范围内的相应的土地使用权随该房屋一并转让。1.4该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其他设施、设备等转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支出价款。第二条甲方保证已照实叙述上述房屋权属情形和其他实在情形。保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索。若因此发生相关纠纷，其后果由甲方承当。甲方需付乙方违约金***万元。卖方保证出售房屋中未发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。假如买方发觉房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减房屋价款***万元。第三条计价方式与价款3.1双方商定按套计算价款，房屋总价为人民币******整（￥***元整）；3.2房屋价款的支出方式、支出时间为：乙方在本合同签订当日支出付给甲方定金（人民币），（大写）***，（小写）￥***元。该定定金在乙方第二次付款时充抵房款。第四条房屋价款：乙方分期付给甲方：第一期：在*年*月*日，付人民币***万元；第二期：在交付房屋之日，付人民币***万元。第三期：在房屋全部权证、土地使用权证等相关权益证明的过户手续办理完毕之日付款***万元。每期付款，甲方收到乙方支所付款项后出具收据并签字按手印。第五条相关手续办理时间商定：5.1甲、乙双方定于*年*月*日交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。若未按上述商定时间交付房屋按本合同第八条承当违约责任。5.2甲方未在该房屋落户，若有需在本合同签订之日起10个工作日，将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条甲方确认虽然房屋全部权证、购房合同等未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条双方商定于甲方将该房屋全部权证、土地使用权证等相关证件办理完后3个工作日内向有关部门申请办理房屋全部权及土地使用权等相关权益证明的过户手续。7.1在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件7.2在甲乙双方办理相关产权转移时，如需要甲方带头处置的，甲方应予帮助。如因甲方的耽误，致影响过户登记，因而受到的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承当违约责任。7.3甲方在乙方领取房屋全部权证后，双方按有关规定向土地管理部门申请土地使用权的更改手续。其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。7.4除本条第3款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承当。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超出3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿给乙方违约金****万元。第九条乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超出3个月时，甲方有权解除本合同，乙方需支出甲方违约金，违约金为乙方违约时应付款总金额的。第十条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前的风险由甲方承当。第十一条该房屋正式交付时应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用。第十二条在房屋交付当日乙方应将与该房屋相关的购房合同原件及增补协议原件、购房发票原件三联、契税交款完税凭证原件、维护和修理基金交款财政收据、燃气接口费相关合同票据交给乙方。乙方在收到上述合同票据等资料时向甲方支出本合同第四条第二款商定的应付款金额。若因甲方未供应上述合同票据等资料文件的乙方付款时间相应顺延。若乙方在商定交付时间后10日仍不能供应上述文件资料的，乙方可解除合同，甲方除退还乙方衣裳款项外，另支出乙方违约金5万元。第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立增补条款或增补协议。增补条款或增补协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，在乙方所在地人民法院起诉。第十五条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：住址：住址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：篇2:二手房屋买卖合同范本二手房屋买卖合同合同说明：1、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。2、签订本合同前，双方当事人应当认真阅读合同条款，特别是其中具有选择性、增补性、填充性、修改性的内容。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。3、双方当事人应当依照自身乐意、公正及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自身的意志强加给另一方。为体现双方自身乐意的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行商定或增补商定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。4、本合同文本为买卖双方自行成交所接受的正式文本。5、双方当事人决议本合同原件的份数为一式两份，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。一、合同双方1、出卖人：_____________________（应为房产登记全部权人）【身份证】：_______________________通讯住址：_________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________2、共有权人：______________________________________________________________________________【身份证】：______________________________________________通讯住址：_____________________________________________________邮政编码：__________联系电话：_______________________3、买受人：_________________________________________【身份证】：_______________________通讯住址：_____________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《太原市城市房地产交易管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公正、自身乐意、公正、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：二、合同商定第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】，坐落为：____________【区（县）】________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：___________。该房屋附属设施、相关物品清单等实在情况见附件一、第二条房屋权属情况（一）该房屋全部权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件三、（二）土地使用情形该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。（三）该房屋性质是否为商品房______（是/否）。（四）该房屋的抵押情况为：___________。（五）该房屋的租赁情况为__________________。第二条出卖人与买受人自行成交达成交易。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），_____________________元整（大写）。买受人在签订本合同的同时支出人民币___________元（小写），___________________元整（大写）。其余款项（人民币）___________元（小写），_____________________元整（大写）商定于*年*月*日付清。（二）买受人实行现金银行转账的方式付款。（三）合同签订当日出卖人应将房屋钥匙交付于买受人，待余款付清当日将房屋权属凭证及有关证件交由买受人保管。第四条房屋产权及实在情形的承诺（一）双方商定自房屋产权证登记的取得房屋产权之日起满五年后的三个月内办理房屋产权更改登记。实在日期应为*年*月*日*年*月*日。（二）出卖人在办理办理房屋产权更改登记期间应积极搭配买受人实行该行为，更改登记的费用由买受人承当。（三）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。（四）自房屋产权证等相关证件交由买受人保管之日起，房屋风险及所享有的现期及预期利益均由买受人承当及享有。（五）出卖人不得以房屋升值及地价上涨为由要求买受人支出溢价款或者拦阻买受人办理房屋产权登记。（六）出卖人应当保证已照实叙述该房屋权属情形、附属设施情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备陪同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋实在情形充足了解，自身乐意买受该房屋。（七）出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的情形。第五条房屋物业费用的商定出卖人应照实告知房屋物业及其他费用情况，并将物业支出凭证交由买受人保管，并帮助买受人办理小区业主更改手续。在房屋交易当年（即20**年）发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________等费用人民币___________元（小写），_____________________元整（大写）由出卖人承当，20**年1月1日以后（含当日）发生的费用由买受人承当。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维护和修理资金（公共维护和修理基金）的账面余额转移至买受人名下。第六条房屋的交付出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、相关物品清单等实在情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，依照如下规定处置。1、逾期在10日之内，自第七条商定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支出已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支出违约金，合同连续履行；（2）逾期超出10日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并依照买方全部已付款的5%向买方支出违约金。（3）自房产证交付买受人之日起至双方完成房屋过户登记手续的期间，若出卖人擅自将房屋出卖给第三人，出卖人应承当房屋价款5%的违约金并承当其他一系列的违约责任。二、逾期付款责任买方未依照第四条商定的时间付款的，依照以下规定处置：1、逾期在10日之内，自商定的应付款期限届满之第二天起至实际支出应付款之日止，买方按日计算向卖方支出逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支出应付款之日起3日内向卖方支出违约金，合同连续履行；（2）逾期超出10日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内依照逾期应付款的5%向卖方支出违约金，并由卖方退还买方全部已付款。三、不可抗力因不可抗力不能依照商定履行本合同的，依据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能依照商定履行合同的一方当事人应当适时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。四、争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；本合同自双方签字（按手印）之日起生效。双方可以依据实在情况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面增补协议进行更改或增补。对本合同的解除，应当接受书面形式。本合同附件及增补协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。见证人签名：身份证号：身份证号:合同签订日期：*年*月*日附件一房屋附属设施设备