2024版物业委托管理服务合同书

2024版物业委托管理服务合同书合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人或物业权利人，拥有物业的合法使用权和管理权，并希望对该物业进行有效管理；乙方为专业的物业管理服务公司，具备物业管理的资质和能力，愿意为甲方提供物业管理服务。双方经充分协商，本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________1.4物业所有权人或物业权利人：甲方第二条物业管理范围和内容2.1乙方接受甲方的委托，负责对物业进行专业化、规范化的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。2.2物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备的管理和维护；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业公共区域的安全保卫；（4）物业的综合维修和服务；（5）其他物业相关的管理和服务工作。第三条合同期限3.1本合同自签字盖章之日起生效，期限为____年，即从____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如双方同意续约，应在前一条约期结束前一个月内签订新的合同。第四条服务费用4.1乙方按照甲乙双方约定的标准和方式向甲方收取物业管理服务费。4.2物业管理服务费包括但不限于物业设施设备维护费用、物业环境清洁绿化费用、物业公共区域安全保卫费用、物业综合维修服务费用等。4.3乙方应在每个月的第一个工作日前向甲方提交上个月的物业管理服务费清单，甲方应在收到清单后七个工作日内支付。第五条权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证物业的正常使用和管理，不得擅自改变物业的使用性质；（2）按照合同约定支付物业管理服务费；（3）协助乙方进行物业管理工作，提供必要的配合和支持；（4）遵守物业管理的规章制度，维护物业的安全、整洁、秩序。5.2乙方权利和义务：（1）按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序；（2）遵守国家和地方的法律法规，合法经营；（3）尊重甲方的合法权益，保护甲方的隐私和商业秘密；（4）及时向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第六条违约责任6.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。6.2因不可抗力导致一方不能履行合同的，不承担违约责任。不可抗力包括自然灾害、社会事件等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自签字盖章之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明或使用权证明2.物业管理资质证明3.物业详细情况说明书4.物业管理服务费明细表5.物业管理规章制度6.物业安全、整洁、秩序维护记录7.合同履行过程中的相关凭证和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费2.甲方擅自改变物业使用性质3.乙方未按约定提供物业管理服务4.乙方违反法律法规，非法经营5.乙方未尊重甲方合法权益，泄露甲方隐私和商业秘密6.不可抗力导致无法履行合同三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共区域等进行专业化、规范化的维修、保养、清洁、绿化和安全保卫等工作。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业管理服务费解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，如甲方仍不支付，可依法采取措施。2.问题：甲方擅自改变物业使用性质解决办法：乙方应及时制止，并与甲方沟通，如甲方仍不改正，可依法采取措施。3.问题：乙方未按约定提供物业管理服务解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提出整改要求，如乙方仍不改正，可依法采取措施。4.问题：乙方违反法律法规，非法经营解决办法：甲方应及时向相关部门举报，依法查处。5.问题：乙方未尊重甲方合法权益，泄露甲方隐私和商业秘密解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提出整改要求，如乙方仍不改正，可依法采取措施。五、所有应用场景：1.适用于各类物业的管理，如住宅、商业、办