仓库租赁风险规避

仓库租赁风险规避合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有仓库所有权，并愿意将该仓库出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方仓库，并遵守相关条款，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条仓库基本情况1.1仓库名称：__________1.2仓库地址：__________1.3仓库面积：__________平方米1.4仓库设施：__________第二条租赁期限2.1本仓库的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁出全部物品，否则甲方有权采取必要措施腾退仓库，由此产生的一切费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证仓库在租赁期间符合合同约定用途，具备必要的设施和条件；（2）负责仓库的安全、防火、防盗等工作，确保乙方物品安全；（3）不得干预乙方正常的经营活动；（4）按照约定及时提供乙方所需的仓储服务；（5）租赁期满后，按照约定退还乙方剩余租金。4.2乙方权利义务：（1）按照约定支付租金，遵守仓库管理制度；（2）合理使用仓库，不得擅自改变仓库结构和用途；（3）负责仓库内的安全管理，确保仓库安全；（4）妥善保管甲方提供的设施和设备，如有损坏，乙方应按市价赔偿；（5）遵守国家法律法规，不得在仓库内进行违法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的__%。5.2甲方未按约定提供仓库，或乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。5.3乙方在租赁期间擅自改变仓库结构和用途，甲方有权终止合同，并要求乙方立即迁出仓库，乙方应承担因此产生的一切费用。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.仓库所有权证明2.仓库设施清单3.租赁合同副本4.租金支付证明5.仓库管理制度6.安全保证金协议7.仓库结构变更申请表8.租赁期满退还仓库确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供仓库或设施：包括但不限于仓库实际情况与合同描述不符，重要设施无法正常使用等情况。2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付租金，支付金额不足等情况。3.乙方擅自改变仓库结构和用途：未经甲方同意，乙方私自改变仓库内部结构或用于合同约定外的其他目的。4.乙方在租赁期间造成仓库损失：包括但不限于因乙方原因导致的火灾、盗窃、故意破坏等造成仓库财产损失。5.双方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有仓库所有权并愿意将仓库出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁仓库并按约定支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。4.租金：指承租方按约定时间向出租方支付的费用，以换取仓库的使用权。5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，按应付租金一定比例（如1%）计算的额外费用。6.违约金：指任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.仓库实际情况与合同描述不符：立即与甲方沟通，要求在一定期限内进行整改或调整租金。2.设施无法正常使用：及时通知甲方，要求在一定期限内修复或提供替代方案。3.租金支付问题：保持与甲方沟通，确保租金按时支付，避免逾期产生滞纳金。4.擅自改变仓库结构和用途：立即停止违约行为，与甲方沟通并取得书面同意。5.仓库财产损失：保留证据，立即报警并通知甲方，按照约定和法律规定追究责任。6.合同纠纷：友好协商解决，协商不成的可通过法律途径（如起诉）解决。五、所有应用场景：1.企业间短期货物仓储。2.个人或企业长