买房授权委托书的作用

买房授权委托书的作用合同编号：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________一、房产基本情况1.1甲方自愿将位于__________（房产地址）的房产（房屋产权证号：__________）出售给乙方。房产具体情况如下：1.1.1房屋坐落：__________1.1.2房屋面积：__________平方米1.1.3房屋结构：__________1.1.4房屋所有权性质：__________1.1.5土地使用权性质：__________1.1.6土地使用权终止日期：__________1.1.7其他特殊情况：__________二、房价及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：2.2.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元。2.2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方和贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认无误后，办理相关交接手续。3.2甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。四、甲方的权利和义务4.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。4.2甲方应保证房产过户至乙方名下后，房产上不再出现任何形式的抵押、查封等权利限制。4.3甲方应在本合同签订之日起，配合乙方办理贷款手续。五、乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。5.2乙方应自本合同签订之日起，承担房产过户所需费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。6.2甲方未按约定时间将房产交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权性质证明原件及复印件4.房屋结构证明原件及复印件5.房产平面图6.房产验收报告7.贷款合同及银行流水8.过户费用清单9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产交付给乙方，认定甲方违约。2.甲方未保证房产过户至乙方名下后，房产上不再出现任何形式的抵押、查封等权利限制，认定甲方违约。3.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款，认定乙方违约。4.乙方未自本合同签订之日起，承担房产过户所需费用，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋出售方，拥有房产的所有权。2.乙方：指房屋购买方，购买甲方的房产。3.房价款：指乙方购买甲方房产应支付的金额。4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意保证。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.甲方未能保证房产过户后无权利限制：解决办法：甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付违约金。3.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.乙方未能承担房产过户费用：解决办法：乙方应承担房产过户所需费用，如未能承担，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人时，适用本合