二手房房屋买卖中的按揭问题

二手房房屋买卖中的按揭问题合同编号：__________合同双方：姓名/名称：地址：联系方式：姓名/名称：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。1.3房屋的实测面积为________________平方米，房地产交易中心出具的测绘报告号为________________。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买甲方所拥有的房屋。2.2房价款支付方式：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3甲方应保证房屋权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋权利存在瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户至乙方名下的相关手续。过户费用由乙方承担。（1）房屋结构、设施设备等应保持本合同第一条所述状况；（2）房屋内应无甲方及第三方物品；（3）房屋应办理完毕所有过户手续，所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的____%。4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋测绘报告复印件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户相关税费发票6.房屋过户申请表7.身份证复印件8.户口本复印件9.婚姻状况证明复印件10.其他与房屋买卖相关的文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间办理房屋过户手续，构成违约。2.甲方未按照合同约定时间支付房价款，构成违约。3.甲方未保证房屋权利清晰，导致房屋权利存在瑕疵，构成违约。4.乙方未按照合同约定时间支付房价款，构成违约。5.乙方未按照合同约定接收房屋，构成违约。6.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的存量房。2.按揭：购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，按期偿还贷款本息的方式。3.定金：买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时办理房屋过户手续。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按时支付房价款。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快支付房价款，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.问题：房屋权利存在瑕疵。解决办法：乙方应要求甲方尽快解决房屋权利瑕疵，如甲方无法解决，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按时支付房价款。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付房价款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按时接收房屋。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快接收房屋，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：