二手房房屋买卖合同模板

二手房房屋买卖合同模板合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系方式：__________乙方（买方）：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权或其他相关权利，且该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。（2）乙方未能按时支付剩余房款，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的物业、水电、燃气等户号和密码，并协助乙方办理相关户号过户手续。第四条附加条款4.1房屋内部装修及家具、家电等附属设施、物品的归属：（1）甲方承诺，房屋内的装修及家具、家电等附属设施、物品均为甲方所有，且在交付时能够正常使用。（2）交付后，房屋内的装修及家具、家电等附属设施、物品的损毁、丢失，由乙方承担责任。4.2甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.3乙方在购房过程中所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。4.4本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状照片5.装修及家具、家电清单6.过户所需的相关政府部门规定表格和文件7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为甲方违约。2.甲方未能保证房屋质量，存在重大质量问题，视为甲方违约。3.甲方未履行本合同约定的义务，如提供户号和密码、协助办理过户手续等，视为甲方违约。4.乙方未能按照本合同约定时间支付剩余房款，视为乙方违约。5.乙方未履行本合同约定的义务，如支付过户费用、承担房屋损毁、丢失责任等，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的住宅。2.定金：乙方支付给甲方的一部分房款，作为购买房屋的诚意。3.违约金：违约方按照逾期付款金额的一定比例支付给守约方的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.契税：购房时买方应缴纳的税费。6.印花税：购房时买方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户。解决办法：甲方应按照合同约定时间履行义务，如逾期交付或过户，应支付违约金。2.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方应提供房屋质量检测报告，如存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应责任。3.问题：乙方未能按时支付剩余房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付剩余房款，如逾期支付，应支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，提供所需材料，争取顺利完成过户。5.问题：房屋内部装修及家具、家电损坏或丢失。解决办法：双方应在交付时共同验收房屋及附属设施，如有损坏或丢失，按合同约定