房屋买卖合同须知

房屋买卖合同须知合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（城市）__________（区/县）__________（街道）__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，且不存在任何权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时支付剩余房款。2.3剩余房款分两次支付：第一次支付：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元；第二次支付：乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付剩余房款。2.4甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取乙方支付的房款。第三条房屋交付及过户3.1双方约定，自本合同签订之日起，甲方应按照乙方的要求，配合乙方完成房屋的交付和过户手续。3.2房屋交付时间：双方约定在本合同签订之日起__________个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。3.3房屋过户费用：双方约定，过户费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，且不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取乙方支付的房款。4.3甲方应在本合同约定的时间内，配合乙方完成房屋的交付和过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。5.2乙方应按照甲方的要求，配合甲方完成房屋的交付和过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。6.2甲方未按照本合同约定时间、金额收取房款，或未按照乙方要求配合乙方完成房屋的交付和过户手续，甲方应承担违约责任。6.3乙方未按照本合同约定时间、金额向甲方支付房款，或未按照甲方要求配合甲方完成房屋的交付和过户手续，乙方应承担违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋交易税费计算明细6.过户手续所需材料清单7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋交付确认书10.过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额收取房款，或未配合乙方完成房屋交付和过户手续，构成违约。2.乙方未按约定时间、金额向甲方支付房款，或未配合甲方完成房屋交付和过户手续，构成违约。3.甲方出售的房屋存在权利瑕疵或违反法律法规及政策规定，构成违约。4.乙方未按约定履行合同其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，载明房屋所有权人的姓名或名称。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，载明土地使用权人的姓名或名称。3.成交价格：指双方约定的房屋买卖的金额，包括房屋价款及其它费用。4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方尽快交付房屋。2.甲方未按约定配合乙方完成过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方尽快办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金。甲方有权要求乙方尽快支付房款。4.房屋过户过程中产生额外费用：双方应按本合同约定承担过户费用。如出现额外费用，由造成额外费用的方承担。5.房屋存在权利瑕疵或违反法律法规：甲方应承担违约责任，返还已收房款，并支付违约金。乙方有权要求甲方承担其他法律责任。五、所有应用场景