瑞玲珑青创大厦房建设计告知书

房建工程设计文件施工图审查意见告知书工程名称：瑞玲珑青创大厦设计单位：勘察报告审查机构：2022年11月30日工程概况1.项目名称：瑞玲珑青创大厦2.建设单位：昆明良城房地产开发有限公司3.建设地点：云南省昆明市宜良县4.总用地面积：71881m₂,总建筑面积：24962.19m2,容积率：0.99,建筑密度：32.8%,绿地率：14.7%。5.建筑单体：1)A座：建筑面积：13773.02m2,建筑高度：86.7m,建筑层数：地上21F/地下1F,建筑分类：一类高层公共建筑，耐火等级：一级，结构形式：钢板剪力墙组合结2)B座：建筑面积：3414.97m2,建筑高度：17.10m,建筑层数：地上4F/地下1F,建筑分类：多层公共建筑，耐火等级：二级，结构形式：框架结构。3)C座：建筑面积：3013.76m₂,建筑高度：16.50m,建筑层数：地上4F/地下1F,建筑分类：多层公共建筑，耐火等级：二级，结构形式：框架结构。4)地下室：建筑面积：4775.84m2,建筑层高：4.2m/5.05m,建筑层数：地下1F,建筑分类：Ⅲ类地下停车库、设备用房、乙类常六级二等人员掩蔽所，耐火等级：一级，结构形式：框架——剪力墙结构。审查结论各专业审查意见序号图号/页号初审/复审意见问题类型建筑专业专业审查人签字：谭光华文件规划及控制指标等应符合规划管理部门的规定，初步设计及指标应符合住建部门的规定，请复核并明确是否符合上述政府管理部门的规一般问题总图根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)5.5.19规定：人员密集的公共场所的室外疏散通道的净宽度不应小于3.00m,由于绿地设计影响，本项目多处室外疏散通道的净宽度不足3.00m,应修改完善。一般问题(消防)设计深度根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第5.2.4规定：地下车库出入口与道路垂直时，缓冲段长度不应小于5.5m(基地内道路)、7.5m(基地外道路),应修改完善。一般问题根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)附录B.0.1规定：建筑物之间的防火间距应按相邻建筑外墙的最近水平距离计算，当外墙有凸出的可燃或难燃构件时，应从其凸出部分外缘算起。防火间距应标注其外墙水平间距(B座与C座不小于6m、B座与A座不小于9m),应复核修改完善。一般问题(消防)说明应采用《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025-2022、《办公建筑设计标准》JGJ/T67-2019、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB50015-2021、《建筑环境通用规范》GB55016-2021、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015等现行规范。一般问题一般问题无障碍设计说明中应完善无障碍客房、无障碍车位的设计情况。一般问题酒店大堂及其相邻商铺出入口应进行无障碍设计，若采用平坡出入口则坡度不应一般问题上部根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)第6.1.4条规定：内转角防火墙两侧门、窗、洞口之间的最近边缘水平距离不应小于4.0m,一、二层与A座商铺应修改完善。一般问题(消防)完善防火分区示意图。一般问题(消防)根据《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB50019-2021第2.5.3条规定：满足无障碍要求的门不应设挡块和门槛，门口有高差时，高度不应大于15mm,并应以斜面过渡，斜面的纵向坡度不应大于1:10。应完善出入口、无障碍卫生间的高差处理。一般问题消防控制室应采取防水淹的技术措施，应加设门一般问题(消防)所有设无障碍厕位的卫生间洗手盆应按无障碍洗手盆设计。一般问题根据《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB50019-2021第2.6.4条规定：公共建筑内设有电梯时，至少应设置一部无障碍电梯，应明确B、C座的无障碍电梯。一般问题根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)第5.5.14条规定：电梯不宜直接设置在营业厅、展览厅、多功能厅等场所内，B、C座电梯应修改完一般问题(消防)根据《商店建筑设计规范》JGJ48-2014第5.2.3条规定：商店营业厅的疏散门净宽不应小于1.40m,B座一层疏散门应修改完善。一般问题B座二、三层通向B-LT2的通道均不应设门；C座二层通道不应设主要问题(消防)A座合用前室使用面积不应小于10m2,应考虑装修面层影一般问题(消防)根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)第6.4.1-1条规定：楼梯间应修改完善。一般问题(消防)十二层客房卫生间位于十一层公寓的餐厅、客厅上方，应采取同层排水及严格的一般问题完善各层阳台、露台、屋面的排水设计。设计深度十九层应设无障碍厕位。主要问题杂物间、提升机间门净宽不应小于0.90m。(杂物间应采用乙级防火门)一般问题(消防)十九层至二十一层间的联系楼梯应按公共建筑楼梯进行设计，踏步高度不应大于一般问题A座不上人屋面应设检修孔或检修爬梯。一般问题各层均应根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)第7.2.4、7.2.5条规定设置可供消防队员进入的窗口，应朝向扑救场地、消防车道。强制性条文(消防)根据《商店建筑设计规范》JGJ48-2014第4.1.6条规定：商店公共楼梯宽度不应小于0.28m,高度不应大于0.16m,B、C座楼梯应修改完善。一般问题应按《无障碍设计规范》GB50763-2012第8.8.3条规定设置无障碍客房、按7.4.3一般问题地下、地上公用楼梯间的外窗、其分隔方式应满足《建筑设计防火规GB50016-2014(2018年版)第6.2.5条规定，应复核。一般问题(消防)立樘高度低于0.80m的外窗均应设护窗栏杆，应复核。一般问题根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第3.2.8条规定：地下车库排风口宜设于下风向，并应做消声处理。排风口不应朝向邻近建筑的可开启外窗；当排风口一般问题地下室与人员活动场所的距离小于10m时，朝向人员活动场所的排风口底部距人员活动地坪的高度不应小于2.5m。应复核车库排风口设计。部分疏散通道上布置有车位，应预留净宽不小于1.10m的疏散通道。主要问题(消防)根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014第5.3.3条规汽车库坡道两侧应采用防火墙与停车区隔开，坡道侧壁不应开设百一般问题(消防)所有电梯基坑下方不应有人员活动空间，或加设电梯安全措施。(对重安全钳)一般问题设计深度坡道出口处反坡坡度过大，应减缓或按圆弧形设计，防止磕碰汽车底盘。一般问题部分人防门开启后影响车位，应复核车位数量是否满足当地规划部门要求。一般问题本工程若设充电停车位，需按《电动汽车分散充电设施工程技术标准》GB/T51313-2018表6.1.5划分防火单元。一般问题(消防)人防防空地下室的建筑面积、防护类别、抗力级别、战时用途等应与当地人防行政主管部门的批文一致，应补充人防批文及经批准的人防范围图备案。资料要求(主要)复核人防建筑面积，防空地下室的人防建筑面积按与防护密闭门、防爆波活门相连接的临空墙、外墙的外边缘形成的面积计一般问题人防总图应分单元填充、标注范围坐标、各主次口设计深度应标注战时水箱有效容积，分饮用水箱、生活水箱。一般问题一般问题位于坡道处的双扇防护密闭门可采用单项受力防护密闭门，且应复核其是否能正常开启。(坡道起坡影响)一般问题根据《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005第3.7.4条规定：平时使用的通风井每个防护单元不宜超过二个，应复核并补充封堵措一般问题根据《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005第3.4.1、3.4.2条规定，该防空地下室部分供战时使用及平战两用的进风口、排风口应采取防倒塌措施，设计应复核修改并补充相关详图。一般问题节能应补充建筑围护结构热工性能汇总表。一般问题碳排放计算报告中未计算钢筋、混凝土两大建材用量，应补一般问题一般问题一般问题绿建土壤氡检测报告中采用的规范版本有误；应补充检测结一般问题日照分析中未考虑A座主楼对相邻地块的影响，应复核修一般问题一般问