2024物业委托经营管理合同书

2024物业委托经营管理合同书合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为物业所有权人或物业权利人，并拥有该物业的经营管理权；乙方具备相应的经营管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行经营管理。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、委托经营管理范围1.1甲方将其拥有的物业【具体物业地址】委托给乙方进行经营管理。1.2乙方在甲方授权范围内，负责物业的日常管理工作，包括物业维护、维修、安全、环境卫生等方面。1.3乙方应确保物业的正常运行，维护甲方的合法权益，保证物业的安全与合法权益。二、委托经营管理期限2.1本合同的有效期限为【起始日期】至【终止日期】。2.2如双方同意续约，应提前【提前通知期限】书面通知对方。三、经营管理费用及支付方式3.1乙方应按照双方约定的费用标准，向甲方支付经营管理费用。3.2经营管理费用包括但不限于物业管理费、维修费、水电费、税费等。3.3甲方应按照双方约定的时间、方式和金额，向乙方支付经营管理费用。四、双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证物业的权属清晰，无法律纠纷。（2）协助乙方进行物业的经营管理，提供必要的经营条件。（3）按照约定时间、方式和金额支付经营管理费用。（4）对乙方经营管理过程中的违法违规行为有权要求改正。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定范围和标准，负责物业的经营管理。（2）确保物业的安全、环境卫生和正常运行。（3）及时向甲方报告经营管理情况，接受甲方的监督。（4）遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业用途。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2违约金的具体数额和支付方式，双方可在本合同中约定。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：【签订日期】一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业经营管理范围详细说明

3.经营管理费用明细表

4.物业维护、维修记录

5.安全与环境卫生检查报告

6.双方的公司注册证明文件

7.授权书（如有）

8.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式和金额支付经营管理费用。

2.乙方未按约定范围和标准进行物业经营管理。

3.乙方未保证物业的安全、环境卫生和正常运行。

4.乙方擅自改变物业用途。

5.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：

1.物业：指双方约定的具体物业地址所指的所有建筑物、设施和土地。

2.经营管理：指乙方在甲方授权范围内对物业进行维护、维修、安全、环境卫生等方面的管理工作。

3.经营管理费用：指乙方在履行合同过程中产生的费用，包括但不限于物业管理费、维修费、水电费、税费等。

4.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付经营管理费用。

解决办法：及时与甲方沟通，催促其履行合同约定，必要时可依法采取措施。2.问题：乙方未按约定标准进行物业经营管理。

解决办法：及时与乙方沟通，要求其改正，严重时可依法解除合同。3.问题：物业出现安全或环境卫生问题。

解决办法：乙方应及时处理，确保物业的安全与环境卫生。4.问题：乙方擅自改变物业用途。

解决办法：依法解除合同，并要求乙方承担相应责任。五、所有应用场景：

1.适用于甲方拥有物业所有权或物业权利，并希望将物业委托给具备经营管理能力的一方进行管理的情况。

2.适用于乙方具备