二手房有贷款合同(2024版)

二手房有贷款合同(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋规划用途：________________；1.4房屋产权性质：________________；1.5房屋面积：________________平方米；1.6甲方对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权行使的法律瑕疵；1.7该房屋的房地产权属情况应当符合国家和地方的相关规定。第二条房价款及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付房价款；2.3房价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的剩余____%；2.4乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款的，甲方有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方；3.2房屋交付地点：________________；3.3房屋交付时间：（1）本合同签订之日起____个工作日内；（2）乙方支付房价款后，甲方应按照乙方的要求，配合乙方办理房屋过户手续；（1）该房屋已按照本合同约定的方式进行维修、保养；（2）该房屋的所有权、使用权及相关权益已转移给乙方；（3）该房屋已取得相关权属证明，不存在任何法律瑕疵；3.5如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得该房屋的所有权及使用权，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。第四条甲方声明与保证4.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权及处置权；4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权行使的法律瑕疵；4.3甲方保证该房屋的房地产权属情况应当符合国家和地方的相关规定；4.4甲方应按照本合同的约定履行其义务，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。第五条乙方声明与保证5.1乙方是具备购房资格的合法自然人（或合法法人、其他组织）；5.2乙方已充分了解该房屋的情况，并同意购买该房屋；5.3乙方保证按照本合同的约定支付房价款；5.4乙方应按照本合同的约定接收该房屋，并配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%；6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款；6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价款的____%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权性质证明复印件3.房屋规划用途证明复印件4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房价款支付凭证复印件7.房屋交付确认书复印件8.房屋过户证明复印件9.房屋维修保养记录复印件10.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，构成违约。2.甲方未按照约定方式交付房屋的，构成违约。3.甲方未按照约定履行房屋过户手续的，构成违约。4.乙方未按照约定时间支付房价款的，构成违约。5.乙方未按照约定方式支付房价款的，构成违约。6.甲方未如实告知乙方房屋实际情况的，构成违约。7.甲方未保证房屋符合约定条件的，构成违约。8.任何一方未履行本合同约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房价款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买该房屋的价格。2.交付：指甲方将该房屋以及与房屋相关的权利和义务转移给乙方。3.过户：指将房屋的所有权、使用权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.违约行为：指一方未履行本合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的行为。6.购房资格：指符合国家和地方规定的购买住房的条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并尽快支付房价款。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要证件和资料，以加快办理进度。4.房屋实际状况与甲方描述不符：解决办法：甲方应承担违约责任，根据实际情况返还已支付的房价款，或者按照约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双