2024版北京市物业服务合同

合同编号：__________甲方（业主）：____________________乙方（物业服务企业）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。1.2乙方应按照相关法律法规、行业标准和甲方的要求，制定物业管理服务的工作制度、服务质量标准、服务流程等，并向甲方公示。二、物业管理服务费用2.1甲方应按照下列约定向乙方支付物业管理服务费用：（1）物业管理服务费用按建筑面积计算，具体收费标准为：人民币__________元/平方米·月；（2）物业管理服务费用按季度支付，每季度首月10日前支付当季度的物业管理服务费用；（3）物业管理服务费用支付方式为：转账支付。2.2乙方在收取物业管理服务费用后，应向甲方开具合法有效的发票。三、物业管理服务质量3.1乙方应按照相关法律法规、行业标准和本合同约定的服务内容、服务质量标准，为甲方提供物业管理服务。3.2甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价，乙方应接受甲方的监督和评价，对存在的问题及时整改。四、合同的变更、解除和终止4.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方违反本合同的约定，导致物业管理服务质量严重下降，经甲方催告后仍未改正的；（2）乙方严重违反相关法律法规，导致甲方财产损失或人身伤亡的。4.3出现下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行物业管理服务职责的；（2）甲方严重违反相关法律法规，导致乙方无法正常开展物业管理服务的。4.4本合同因履行期满、双方协商一致解除、法律规定解除等原因终止的，乙方应在合同终止后30日内，将物业管理服务的有关资料和甲方委托的财产移交给甲方。五、违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行物业管理服务职责的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方违反本合同的约定，导致物业管理服务质量严重下降，经甲方催告后仍未改正的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合约定解决办法：甲方应及时向乙方提出书面整改要求，乙方应在规定时间内整改。若乙方未能在规定时间内整改，甲方有权按照合同约定解除合同或要求乙方支付违约金。2.物业服务费用支付争议解决办法：双方应严格按照合同约定的费用标准和支付方式进行费用支付和收取。如有争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。3.物业管理服务内容变更解决办法：任何一方要求变更服务内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。4.物业管理区域的公共秩序和安全问题解决办法：乙方应加强公共秩序维护和安全防范措施，甲方应配合乙方的工作，共同维护物业管理区域的秩序和安全。5.紧急情况处理解决办法：乙方应制定应急预案，并在发生紧急情况时及时采取措施，同时通知甲方。甲方应提供必要的支持和协助。6.物业设施的维修和更新解决办法：乙方应根据设施的实际使用状况定期进行维修和更新，并提前通知甲方有关维修和更新的计划和预算。7.物业档案资料的管理解决办法：乙方应妥善保管物业档案资料，并确保资料的完整性和安全性。甲方有权在合理时间内查阅和复制相关资料。8.合同解除或终止后的交接解决办法：双方应按照合同约定，在合同解除或终止后及时进行交接，包括物业管理服务相关资料和财产的移交。9.法律法规变化解决办法：双方应关注相关法律法规的变化，并在必要时根据新的法律法规调整合同内容。10.不可抗力解决办法：双方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否变更或解除合同。合同编号：__________甲方（业主）：____________________乙方（物业服务企业）：____________________丙方（第三方合作企业）：____________________鉴于甲方拥有位于北京市的物业，并希望委托乙方提供专业的物业管理服务，同时丙方愿意作为第三方合作企业参与物业服务工作，三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。（1）提供专业的物业维修、养护技术支持；（2）协助乙方进行物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）提供清洁卫生、垃圾清运等服务；（4）协助乙方进行公共绿化的养护和管理；（5）协助乙方进行车辆停放管理；（6）协助乙方进行公共秩序维护、安全防范等事项的管理。二、物业管理服务费用2.1甲方应按照下列约定向乙方支付物业管理服务费用：（1）物业管理服务费用按建筑面积计算，具体收费标准为：人民币__________元/平方米·月；（2）物业管理服务费用按季度支付，每季度首月10日前支付当季度的物业管理服务费用；（3）物业管理服务费用支付方式为：转账支付。2.2乙方在收取物业管理服务费用后，应向甲方开具合法有效的发票。三、乙方的权利与利益3.1乙方有权根据本合同的约定，对甲方委托的物业进行管理和服务，并收取相应的物业管理服务费用。3.2乙方有权对丙方提供的服务进行监督和评价，丙方应接受乙方的监督和评价，对存在的问题及时整改。3.3乙方有权根据本合同的约定，对甲方和丙方的违约行为追究法律责任。3.4乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助，以便乙方更好地履行物业管理服务职责。3.5乙方有权要求丙方提供专业的技术支持和服务，以保证物业管理服务的质量。四、甲方的违约及限制条款4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行物业管理服务职责的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。4.2甲方未经乙方同意，擅自改变物业的使用性质或者用途的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。4.3甲方未经乙方同意，擅自占用、损坏物业共用部位、共用设施设备的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。五、丙方的责权利5.1丙方应按照乙方的委托，提供专业的物业维修、养护技术支持和服务。5.2丙方应接受乙方的监督和评价，对存在的问题及时整改。5.3丙方违反本合同的约定，导致乙方无法履行物业管理服务职责的，丙方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。六、合同的变更、解除和终止6.1甲乙丙三方经协商一致，可以变更或解除本合同。6.2出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方违反本合同的约定，导致物业管理服务质量严重下降，经甲方催告后仍未改正的；（2）乙方严重违反相关法律法规，导致甲方财产损失或人身伤亡的。6.3出现下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行物业管理服务职责的；（2）甲方严重违反相关法律法规，导致乙方无法正常开展物业管理服务的。6.4出现下列情形之一的，丙方有权解除本合同：（1）乙方违反本合同的约