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文档简介
顶级公寓房屋买卖合同合同编号:__________合同双方:甲方(卖方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:__________________乙方(买方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:__________________第一条房屋描述1.1该房屋位于____________________,房屋结构为____________________,房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,将首付款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元,乙方应按照银行贷款利率及还款期限进行贷款,并在贷款审批通过后五个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在交付给乙方时,符合下列条件:(1)该房屋不存在任何物业费、水电费等欠款;(2)该房屋已办理完毕所有维修、装修等工程,并保证质量符合国家标准;(3)该房屋已取得相关政府部门出具的所有必要的居住、使用许可。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构、面积等详细信息证明4.买卖双方身份证明5.付款凭证6.贷款批准文件7.过户费用支付凭证8.房屋维修、装修工程质量证明9.物业费、水电费等欠款证明10.居住、使用许可证明二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方2.甲方未保证交付的房屋符合约定条件3.乙方未按照约定时间支付首付款4.乙方未按照约定时间支付剩余房款5.甲方未按照约定提供必要的居住、使用许可证明6.因不可抗力因素导致合同无法履行三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权清晰:指房屋所有权不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.首付款:指买家在签订合同后支付给卖家的房款的一部分。4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,通常是合同金额的一定比例。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应承担违约责任,支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定条件:甲方应保证交付的房屋符合约定条件,如不符合,乙方有权拒绝接收,并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付房款:乙方应按照合同约定时间支付房款,如延迟支付,应承担违约责任,支付违约金。4.贷款审批不通过:如乙方贷款审批不通过,乙方应立即通知甲方,并协商解决办法,如重新申请贷款或增加首付款等。5.过户费用支付问题:过户费用应按照相关政府部门的规定执行,如费用有变动,应及时通知双方并协商解决。五、所有应用场景:1.房屋买卖双方为自然人。2.
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