二手房房屋买卖按揭流程

二手房房屋买卖按揭流程合同编号：__________合同双方：鉴于甲方愿意出售位于__________（地址）的房产，并愿意按照本合同的条款和条件将其出售给乙方；乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同的条款和条件购买该房产。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于__________（地址），房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋结构及面积为__________（详细描述）。1.2乙方购买上述房产，并同意按照本合同的条款和条件购买该房产。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，上述房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按揭贷款银行的要求支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2房屋交付时间及方式如下：（1）双方同意，房屋交付时间为过户完成后。（2）甲方应保证房屋在交付时，符合本合同约定的房屋基本情况。第四条乙方按揭贷款办理4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并将贷款合同及贷款批复复印件提交给甲方。4.2甲方应按照乙方提供的贷款合同及贷款批复复印件，协助乙方办理房产抵押登记手续。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经对方同意。5.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）房产过户至乙方名下；（2）乙方按揭贷款办理完成；（3）双方另有约定的其他情形。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本合同约定的违约金为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房屋所有权证复印件3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.贷款合同复印件6.贷款批复复印件7.房产过户申请表8.房产抵押登记申请表9.交易结算确认单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。2.甲方未按约定时间提供房产，视为违约。3.乙方未按约定时间支付首付款，视为违约。4.乙方未按约定时间办理贷款手续，视为违约。5.甲方未按约定协助乙方办理房产抵押登记手续，视为违约。6.双方未按约定履行合同导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证明。2.不动产权证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证明。3.过户：指将不动产权利人的名称或者权利份额从原权利人名下转移到买方名下的行为。4.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，以所购房产作为抵押物，分期偿还本金及利息的方式。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快完成过户手续。如有必要，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方未按约定时间提供房产。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房产。如有必要，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定时间支付首付款。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付首付款。如有必要，甲方可以向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定时间办理贷款手续。解决办法：乙方应与贷款银行协商，要求尽快办理贷款手续。如有必要，乙方可以向贷款银行要求承担违约责任。5.问题：甲方未按约定协助乙方办理房产抵押登记手续。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快协助办理房产抵押登记手续。如有必要，乙方可