买卖合同中的房屋过户流程

买卖合同中的房屋过户流程合同编号：__________买卖合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：_________________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：_________________________4.联系电话：_______________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于____________________________，房屋结构为____________________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，剩余款项在过户手续完成后支付。第三条过户流程3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门审批手续。3.2买方应按照我国法律法规及相关政策规定，承担房屋过户所需支付的费用。3.3双方应共同配合，确保过户手续在规定时间内完成。第四条交付及验收4.1房屋过户手续完成后，卖方应将房屋及附属设施按现状交付给买方。4.2买方应对房屋及附属设施进行验收，如发现不符合合同约定的情况，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋价格的10%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________签订日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋过户所需的相关政府部门审批文件6.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续，或提供的证件、资料不全，导致过户手续延长。2.卖方未按约定时间将房屋及附属设施交付给买方。3.卖方提供的房屋及附属设施与合同约定不符。4.买方未按约定时间支付购房款项。5.买方未按约定配合办理过户手续。6.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.过户手续：将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.定金：买方在签署合同时支付的一定金额，作为履行合同的保证。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，耗时较长。解决办法：双方应充分了解过户流程，提前准备相关证件、资料，积极配合政府部门办理手续。2.房屋及附属设施现状与合同约定不符。解决办法：卖方应在合同中明确承诺房屋及附属设施的现状，买方在验收时发现问题可要求卖方修复或赔偿。3.买方支付购房款项不及时。解决办法：双方可在合同中约定付款时间表，买方按照约定时间支付款项。4.卖方未按约定时间交付房屋。解决办法：卖方应按合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应