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文档简介
房产解押授权书合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):鉴于甲方拥有位于__________(房产地址)的房产(房产证号:__________),现拟将该房产出售给乙方,双方已签订《房地产买卖合同》(合同编号:__________),约定乙方应在__________年__________月__________日前支付完毕全部购房款。为确保乙方的合法权益,甲方同意在乙方支付购房款总额的__________%后,向乙方出具本房产解押授权书,授权乙方在办理房产过户手续时,向贷款银行申请解除房产抵押。第一条授权内容1.1本授权书仅限于解除甲方名下位于__________(房产地址)的房产(房产证号:__________)的抵押。1.2乙方持本授权书及有效身份证件至贷款银行,向银行申请办理房产抵押解除手续。1.3本授权书自签字盖章之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日失效。第二条授权条件2.1乙方应按《房地产买卖合同》约定的时间、金额支付购房款。2.2乙方应向甲方提供贷款银行要求的全部资料,并协助甲方办理房产抵押解除手续。2.3本授权书一式两份,甲乙双方各执一份。第三条违约责任3.1甲方违反本授权书约定的,应承担相应的违约责任,赔偿乙方因此造成的损失。3.2乙方未按约定支付购房款的,应承担迟延付款的违约责任,向甲方支付违约金,违约金计算方式如下:(1)迟延付款金额×每日违约金比例×迟延付款天数。(2)违约金最高不超过房产成交价的__________%。第四条争议解决4.1本授权书签订后,甲乙双方应严格遵守约定,如发生争议,应友好协商解决。4.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本授权书未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议,补充协议与本授权书具有同等法律效力。5.2本授权书一式两份,甲乙双方各执一份,经双方签字盖章后生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件5.购房款支付凭证原件及复印件6.房产过户申请表7.贷款银行解除抵押申请书8.授权书回执单二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间办理房产过户手续的,构成违约。2.甲方未按约定时间交付房产的,构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款的,构成违约。4.乙方提供的资料不真实、不完整,导致房产过户失败的,构成违约。5.乙方在房产过户过程中,故意提供虚假信息,造成甲方损失的,构成违约。三、法律名词及解释:1.房产证:指由国家授权机关颁发给房屋所有权人的法律凭证。2.抵押:债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.过户:将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。4.违约金:当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,按照约定向对方支付的金钱。5.迟延付款:指付款人未按合同约定的时间支付价款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法:乙方可以催告甲方尽快办理房产过户手续,必要时可以依法申请解除合同。2.问题:乙方未按约定时间支付购房款。解决办法:甲方可以催告乙方尽快支付购房款,必要时可以依法申请解除合同。3.问题:房产过户过程中,贷款银行拒绝解除抵押。解决办法:乙方应当重新提供真实、完整的资料,并与贷款银行协商解决。4.问题:房产过户失败,导致合同无法履行。解决办法:甲乙双方可以协商解除合同,并根据实际情况承担相应的违约责任。五、所有应用场景:1.房产买卖双方在交易过程中,需要解除房产抵押。2.买方为了确保自身权益,要求卖方出具房产解押授权书。3.贷款银行要求房产抵押权人出具解押
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