房产解押授权书

房产解押授权书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），现拟将该房产出售给乙方，双方已签订《房地产买卖合同》（合同编号：__________），约定乙方应在__________年__________月__________日前支付完毕全部购房款。为确保乙方的合法权益，甲方同意在乙方支付购房款总额的__________%后，向乙方出具本房产解押授权书，授权乙方在办理房产过户手续时，向贷款银行申请解除房产抵押。第一条授权内容1.1本授权书仅限于解除甲方名下位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________）的抵押。1.2乙方持本授权书及有效身份证件至贷款银行，向银行申请办理房产抵押解除手续。1.3本授权书自签字盖章之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日失效。第二条授权条件2.1乙方应按《房地产买卖合同》约定的时间、金额支付购房款。2.2乙方应向甲方提供贷款银行要求的全部资料，并协助甲方办理房产抵押解除手续。2.3本授权书一式两份，甲乙双方各执一份。第三条违约责任3.1甲方违反本授权书约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。3.2乙方未按约定支付购房款的，应承担迟延付款的违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）迟延付款金额×每日违约金比例×迟延付款天数。（2）违约金最高不超过房产成交价的__________%。第四条争议解决4.1本授权书签订后，甲乙双方应严格遵守约定，如发生争议，应友好协商解决。4.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本授权书未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本授权书具有同等法律效力。5.2本授权书一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件5.购房款支付凭证原件及复印件6.房产过户申请表7.贷款银行解除抵押申请书8.授权书回执单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续的，构成违约。2.甲方未按约定时间交付房产的，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款的，构成违约。4.乙方提供的资料不真实、不完整，导致房产过户失败的，构成违约。5.乙方在房产过户过程中，故意提供虚假信息，造成甲方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指由国家授权机关颁发给房屋所有权人的法律凭证。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.过户：将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定向对方支付的金钱。5.迟延付款：指付款人未按合同约定的时间支付价款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理房产过户手续，必要时可以依法申请解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，必要时可以依法申请解除合同。3.问题：房产过户过程中，贷款银行拒绝解除抵押。解决办法：乙方应当重新提供真实、完整的资料，并与贷款银行协商解决。4.问题：房产过户失败，导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方可以协商解除合同，并根据实际情况承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.房产买卖双方在交易过程中，需要解除房产抵押。2.买方为了确保自身权益，要求卖方出具房产解押授权书。3.贷款银行要求房产抵押权人出具解押