南通商品房买卖合同(2024版)

南通商品房买卖合同(2024版)合同编号：__________南通商品房买卖合同（2024版）甲方（出卖人）：南通某某房地产开发有限公司地址：江苏省南通市某某区某某路某某号联系电话：____________________乙方（买受人）：____________身份证号：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方开发的位于江苏省南通市某某区某某路某某号地块的商品房一套，房屋具体情况如下：1.1.1房屋坐落：江苏省南通市某某区某某路某某号1.1.2房屋结构及面积：住宅，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。1.1.3房屋户型：____室____厅____卫1.1.4房屋楼号：____栋____单元____层____号1.1.5房屋规划用途：住宅第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款总额的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为预付款。2.3剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照下列第____种方式支付：2.3.1乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款总额的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3.2乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.4乙方支付房价款均通过银行转账方式支付至甲方账户，账号为：_____________________________。第三条房屋交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将房屋交付给乙方。3.2.1取得本项目预售许可证；3.2.2主体结构工程经质量监督部门验收合格；3.2.3取得本项目综合验收合格证书；3.2.4取得本项目住宅室内装饰、装修合格证书；3.2.5取得本项目物业管理单位提供的物业管理服务。3.3甲方应在合同约定的交付日期之前，将房屋钥匙交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定的交付条件交付房屋。4.2甲方对所售房屋的保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第五条权属转移及登记5.1乙方应按照合同约定支付房价款，并按照本合同约定的时间、方式支付契税、印花税等税费。5.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，并承担办理登记手续所需费用。5.3房屋权属转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证交付给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价款的____%向乙方支付违约金。6.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，甲方应退还乙方多付的房价款，并按照已付房价款的____%向乙方支付违约金。6.2.2面积误差比绝对值超过3%的，甲方应双倍退还乙方多付的房价款，并按照已付房价款的____%向乙方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，应按照逾期支付房价款部分应付利息的____%向甲方支付违约一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书4.预售许可证复印件5.综合验收合格证书复印件6.室内装饰、装修合格证书复印件7.物业管理服务相关资料8.房屋所有权证申请表9.土地使用权证申请表10.契税缴纳凭证11.印花税缴纳凭证12.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的时间、条件交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定的质量标准交付房屋，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定的时间、方式支付房价款，属于违约行为。5.乙方未按照合同约定的时间、方式支付税费，属于违约行为。6.甲方未按照合同约定协助乙方办理权属转移登记手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门对房地产开发项目进行审查，允许对外销售的法律文件。3.综合验收合格证书：指建设项目经过规划、建设、环保等部门的验收，符合相关法律法规要求的证明文件。4.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的行为。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。6.面积误差比：指实际交付的房屋面积与合同约定的面积之间的差异比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定的时间、条件交付房屋。解决办法：乙方可以要求甲方按照逾期交付房屋部分房价款的利息支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：甲方未按照合同约定的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的。解决办法：乙方可以要求甲方退还多付的房价款，并按照已付房价款的利息支付违约金。3.问题：甲方未按照合同约定的质量标准交付房屋。解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定的质量标准交付房屋，并要求甲方承担修复费用。4.问题：乙方未按照合同约定的时间、方式支付房价款。解决办法：乙方应尽快支付房价款，并按照逾期支付房价款部分应付利息的百分比向甲方支付违约金。5.问题：乙方未按照合同约定的时间、方式支付税费。解决办法：乙方应尽快支付税费，并按照逾期支付税费部分应付利息的百分比向甲方支付违约金。6.问题：甲方未按照合同约定协助乙方办理权属转移登记手续。解决办法：甲方应尽快协助乙方办理权属转移登记手续，并承担办理登记手续所需费用。五、所有应用场景：1.甲方