开发商物业管理服务协议书(2024版)

开发商物业管理服务协议书(2024版)合同编号：__________开发商物业管理服务协议书（2024版）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发建设的物业项目委托乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业项目基本情况1.1物业项目名称：____________________1.2物业项目地址：____________________1.3物业项目规模：____________________1.4物业项目业态：____________________第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁、绿化和美化；（3）物业共用部位及公共设施的安全保卫；（4）物业共有部分的经营和收益管理；（5）物业项目的综合维修基金管理；（6）物业项目的公共秩序维护；（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，制定物业管理方案，并提交甲方审批。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提交的物业管理服务费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业管理基础服务费：____元/平方米·月；（2）物业管理增值服务费：____元/平方米·月；（3）其他费用：按照相关法律法规和甲乙双方约定执行。3.2乙方应于每季度前一个月内向甲方提交下一季度物业管理服务费用的收费通知，甲方应在收到通知后十日内完成费用支付。3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方应按照相关法律法规和甲乙双方约定支付物业管理服务费用。第四条物业管理服务期限4.1本协议的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2协议期满后，如甲乙双方无异议，本协议自动续约____年。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付滞纳金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业项目规划图纸2.物业管理服务方案3.物业管理服务费用明细表4.物业项目公共设施设备清单5.物业管理公司资质证明文件6.甲方支付凭证7.乙方服务报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，属于违约行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务，属于违约行为。3.甲方未按约定使用物业，导致乙方无法正常提供物业管理服务，属于违约行为。4.乙方未按约定保管甲方财产，造成损失，属于违约行为。5.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.开发商：指合同中甲方，负责物业项目的开发建设。2.物业管理公司：指合同中乙方，负责物业项目的物业管理服务。3.物业管理服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指未按约定时间支付费用的一方应支付的逾期赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理服务费用：解决办法：乙方可以催告甲方支付，甲方应在规定时间内支付，否则乙方有权依法采取措施。2.乙方未按约定提供物业管理服务：解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。3.物业使用过程中出现争议：解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于开发商将其开