商铺转租合同协议书2024年

商铺转租合同协议书2024年通用合同编号：__________商铺转租合同协议书甲方（原承租人）：__________乙方（次承租人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其租赁的商铺部分或全部转租给乙方使用，乙方接受转租并支付租金事宜，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺地址：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺现状：__________1.4商铺租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日。二、转租范围及期限2.1甲方将其租赁的商铺部分或全部转租给乙方使用，乙方接受转租。2.2转租期限为：自____年__月__日至____年__月__日，与原租赁合同的租赁期限相同。三、租金及支付方式3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为：每月底前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、使用权及义务4.1乙方在转租期间享有商铺的使用权，但不得转让、转租或者设定抵押。4.2乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。4.3乙方应妥善保管商铺，确保商铺的安全，不得损坏商铺设施。4.4乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行违法活动。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方确认。5.2在合同履行期间，如甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、违约责任6.1甲乙双方违反合同的，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过__个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原承租人）：__________乙方（次承租人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.商铺租赁合同

2.商铺所有权证明

3.商铺使用权证明

4.乙方经营范围证明

5.乙方身份证明

6.甲方转租同意书

7.商铺现状照片

8.商铺钥匙交接记录

9.租金支付记录

10.商铺维修保养记录二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同约定时间支付租金的行为。

2.乙方擅自改变商铺用途：指乙方未征得甲方同意，擅自改变商铺原有用途的行为。

3.乙方擅自转让、转租或设定抵押：指乙方在未经甲方同意的情况下，将商铺权益转让给第三方、转租给他人或设定抵押的行为。

4.甲方未能提供商铺：指甲方未能按合同约定时间提供商铺，导致乙方无法正常经营的行为。

5.甲方擅自提前解除合同：指甲方在合同履行期间，未按约定原因擅自解除合同的行为。三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系、保护当事人合法权益的法律。

3.转租：指承租人在租赁期间，将租赁物部分或全部转给第三人使用的行为。

4.租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付的使用商铺的对价。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用，作为迟延履行债务的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：乙方逾期支付租金时，甲方可以催告乙方支付，并有权要求滞纳金。如乙方仍不支付，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方擅自改变商铺用途：甲方发现乙方擅自改变商铺用途时，有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。如乙方拒不恢复，甲方可以解除合同。

3.乙方擅自转让、转租或设定抵押：甲方发现乙方擅自转让、转租或设定抵押时，有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.甲方未能提供商铺：甲方未能提供商铺时，应向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

5.甲方擅自提前解除合同：甲方擅自提前解除合同时，应向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：

1.原承租人因业务拓展需要，将租赁的商铺部分或全部转租给次承租人。

2.原承租人因个人原因无法继续经营，将租赁的商铺转租给次承