2024版最高额房地产抵押合同

2024版最高额房地产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.营业执照号：__________乙方（抵押权人）：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.营业执照号：__________鉴于：1.甲方为房地产权属人，愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，为债务的履行提供担保；2.乙方为贷款人，愿意向甲方提供贷款，并要求甲方提供房地产抵押担保；3.双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成一致，签订本合同。第一条抵押物描述1.1抵押物位于__________省/市/自治区__________市/县/区__________街道/镇/乡__________号，房地产证号：__________，占地面积__________平方米，房屋建筑面积__________平方米，房屋结构__________，房屋用途__________。1.2抵押物为甲方合法拥有，权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。第二条贷款金额、用途及还款期限2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2甲方同意将贷款用于__________项目/用途，并确保贷款用途合法合规。2.3贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。第三条抵押物的价值评估与担保范围3.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并出具评估报告。评估报告作为本合同的附件，具有同等法律效力。3.2抵押物的担保范围包括：贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第四条抵押权的设立、变更与消灭4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，设立抵押权。4.2在本合同约定的贷款期限内，未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他处分。4.3抵押权因主债权的履行而消灭。主债权履行完毕后，甲方应按照不动产登记机构的规定，办理抵押权消灭手续。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，或者未按约定的还款方式和期限偿还贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款本金×逾期利率×逾期天数。5.2甲方违反本合同第四条第2款的约定，乙方有权提前收回贷款本金及利息，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间发放贷款或者未按约定用途提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同5.1。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方法定代表人身份证明复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.抵押物权属证明文件6.抵押物评估报告7.贷款合同复印件8.还款计划表9.抵押登记申请书10.抵押权设立证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款或未按约定的还款方式和期限偿还贷款，视为违约行为。2.甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他处分，视为违约行为。3.乙方未按约定时间发放贷款或者未按约定用途提供贷款，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.最高额房地产抵押合同：指为担保债务的履行，抵押人将其拥有的房地产设定为抵押物，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法优先受偿的权利凭证。2.抵押人：指将房地产设定为抵押物的债务人或者第三人。3.抵押权人：指贷款人或者其他合法享有抵押权的主体。4.贷款期限：指贷款合同约定的债务人履行还款义务的期限。5.违约金：指债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给债权人一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即改正，违约金按照贷款本金计算。2.问题：甲方未按约定的还款方式和期限偿还贷款。解决办法：乙方有权依法提前收回贷款本金及利息，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他处分。解决办法：乙方有权提前收回贷款本金及利息，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间发放贷款或者未按约定用途提供贷款。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，违约金按照贷款本金计算。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集开发资金，将其开发的房地产项目设定为抵押物，向金融机构申请贷款。2.企业