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文档简介
大厦租赁合同租金调整合同编号:__________大厦租赁合同租金调整甲方(出租方):地址:联系方式:乙方(承租方):地址:联系方式:鉴于甲方拥有位于__________的大厦物业,乙方愿意租赁该物业的部分或全部面积,并同意按照本合同的条款和条件进行租赁。双方为明确租赁关系,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条租赁物业及面积1.1甲方同意将位于__________的大厦物业出租给乙方。大厦的总建筑面积为__________平方米,乙方租赁的面积为__________平方米。1.2乙方租赁的物业包括:__________(具体房间或办公区)。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后,乙方如需续租,应提前__________个月书面通知甲方,双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及租金调整3.1租金标准为每平方米每月__________元,租金总计为每月__________元。3.2租金支付方式为每月__________日前支付当月租金,支付方式为__________(现金、转账等)。3.3租金调整:(1)租赁期限内,如遇市场租金上涨,甲方有权根据市场情况对租金进行调整。租金调整须提前__________个月通知乙方,并提供相关市场租金上涨的证明材料。(2)租金调整公式为:新租金=原租金×(1+市场租金上涨比例)。第四条押金及退还4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将物业交还给甲方,甲方在确认物业无损坏、无欠费等情况后,__________日内退还乙方押金。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁物业的水、电、暖、空调等设施正常运行,确保乙方正常使用。5.2甲方应负责大厦的日常管理工作,包括但不限于安保、保洁、维修等。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得向乙方收取未约定的费用。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金,不得逾期支付。6.2乙方应合理使用租赁物业,不得损坏物业设施,如有损坏,乙方应承担相应的维修费用。6.3乙方不得将租赁物业转租给第三方,如有转租行为,甲方有权解除本合同。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定提供租赁物业或服务质量不符合约定的,乙方有权要求甲方改正,并有权解除本合同。7.2乙方未按本合同约定支付租金的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金。7.3一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。甲方(签字/盖章):__________年__________月__________日乙方(签字/盖章):__________年__________月__________日附件:租赁物业现状照片及设施清单一、附件列表:1.租赁物业现状照片2.租赁物业设施清单二、违约行为及认定:1.甲方未按合同约定提供租赁物业或服务质量不符合约定:包括但不限于物业设施损坏、服务不到位等。2.乙方未按合同约定支付租金:包括逾期支付、少付、拒付等情况。3.乙方未合理使用租赁物业:包括损坏物业设施、改变物业用途等。4.乙方转租行为:未经甲方同意,将租赁物业转租给第三方。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有物业并有权出租的一方。2.承租方:指租赁物业并有权使用的一方。3.租赁期限:指双方约定的租赁时间范围。4.租金:指承租方按约定支付给出租方的费用。5.押金:指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.租金调整问题:如遇市场租金上涨,甲方有权根据市场情况对租金进行调整。解决办法:双方可通过协商确定新的租金标准。2.物业设施损坏维修问题:乙方如遇到物业设施损坏,应及时通知甲方,甲方应在规定时间内进行维修。解决办法:甲方负责物业设施的维修保养。3.租金支付问题:乙方未按合同约定支付租金。解决办法:甲方有权解除合同,并有权要求乙方支付违约金。4.转租问题:乙方未经甲方同意转租物业。解决办法:甲方有权解除合同,并有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景:1.甲方拥有大厦物业,希望出租获取收益。2.乙方需要办公场所,希望租赁甲方的大厦物业。3.双方就租赁事宜进行协商,达成一致
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