2024版房产反担保合同系列

2024版房产反担保合同系列合同编号：__________合同各方：甲方（出质人）：名称：住所地：法定代表人：联系电话：乙方（质权人）：名称：住所地：法定代表人：联系电话：鉴于：1.甲方为向乙方申请借款，同意将其名下的房产设定为反担保物，为确保甲方履行还款义务，双方同意签订本反担保合同。2.乙方为向甲方提供借款，同意接受甲方提供的房产反担保，为确保乙方权益，双方同意签订本反担保合同。为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条反担保物1.1本合同所称反担保物为甲方名下的房产，具体信息如下：房产地址：房产证号：房产面积：房产用途：1.2甲方保证反担保物权属清晰，不存在任何权利争议和法律纠纷。第二条借款金额与还款期限2.1甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方应按约定的还款期限和还款方式归还乙方借款本金及利息。第三条反担保方式3.1甲方将其名下的房产设定为反担保，乙方享有优先受偿权。3.2在甲方未按约定归还借款本息的情况下，乙方有权依法行使质权，优先受偿乙方债权。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2合同变更或解除后，甲方应按乙方要求办理相关手续，确保乙方权益不受损害。第五条违约责任5.1甲方未按约定归还借款本息的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：借款本金×日利率×逾期天数。5.2甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、修改和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认。7.3本合同生效后，甲乙双方应严格按照约定履行各自的权利义务。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（出质人）：乙方（质权人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.借款申请单4.借款合同5.反担保合同6.房产评估报告7.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定归还借款本息认定：逾期还款超过双方约定的还款期限，视为违约。2.甲方提供的反担保物权属纠纷认定：反担保物权属不清晰，存在权利争议和法律纠纷。3.甲方未经乙方同意，擅自处分反担保物认定：未经乙方同意，甲方转让、出租、设定抵押等方式处分反担保物。4.乙方未按约定履行质权认定：乙方未在甲方未按约定归还借款本息时，依法行使质权。三、法律名词及解释：1.反担保：为确保债务人履行债务，债务人提供的对债权人具有优先受偿权的财产。2.质权：债权人依法对债务人提供的担保物享有优先受偿的权利。3.借款申请单：借款人向贷款人提出的借款申请文件。4.借款合同：借款人与贷款人签订的关于借款本金、利息、还款方式等条款的协议。5.违约金：债务人未履行债务时，根据法律规定或合同约定向债权人支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的反担保物权属纠纷解决办法：重新进行房产权属调查，确权后签订合同。2.甲方未按约定归还借款本息解决办法：乙方依法行使质权，优先受偿借款本息。3.甲方擅自处分反担保物解决办法：乙方有权请求法院确认处分行为无效，并要求甲方承担违约责任。4.乙方未按约定履行质权解决办法：乙方依法行使质权，优先受偿借款本息。五、所有应用场景：1.甲方为借款人，乙方为贷款人，双方签订借款合同。2.甲方提供房产作为反担保，乙方接受房产反