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文档简介
2024版高层综合楼物业管理委托合同合同编号:__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________鉴于甲方为__________(物业地址),乙方为__________(受托方全称),根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜,达成如下协议:第一条物业基本情况1.1物业地址:__________1.2物业类型:高层综合楼1.3物业面积:__________平方米1.4物业所有权人:__________1.5物业使用人:__________第二条委托管理事项2.1乙方接受甲方的委托,负责对甲方物业进行物业管理,包括:(1)物业设施设备的维修、保养和运行;(2)物业环境的清洁、绿化和美化;(3)物业公共区域的维护和管理;(4)物业公共秩序的维护和安全保障;(5)物业内部交通的组织和疏导;(6)物业服务质量的监督和提升;(7)物业档案资料的管理和归档;(8)法律法规规定的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求,制定详细的物业管理方案,并将方案提交甲方审批。2.3乙方应严格执行国家和地方相关法律法规,确保物业管理的合法性、合规性。第三条合同期限3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期满前,双方如需续约,应提前__________个月协商达成一致,并签订书面续约协议。第四条物业管理费4.1乙方向甲方收取的物业管理费标准为:__________元/平方米·月。4.2物业管理费支付方式:(1)甲方按月向乙方支付物业管理费;(2)支付日期为每月__________日前;(3)支付方式为__________(现金、转账、支票等)。4.3乙方应向甲方开具合法的税务发票。第五条合同的变更和解除5.1合同变更:(1)双方同意,可书面变更本合同的部分条款;(2)变更后的合同经双方签字(或盖章)生效。5.2合同解除:(1)在合同期限内,甲方提前__________个月书面通知乙方解除合同,乙方应按照甲方要求办理相关移交手续;(2)在合同期限内,乙方提前__________个月书面通知甲方解除合同,甲方应按照乙方要求办理相关移交手续;(3)因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商解除合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定履行物业管理职责,甲方有权要求乙方改正,并按照实际损失向甲方支付赔偿金。6.3甲方未按照约定支付物业管理费,乙方有权依法追讨,并有权要求甲方支付滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(委托方)营业执照复印件2.乙方(受托方)营业执照复印件3.甲方物业权属证明文件复印件4.物业设施设备清单5.物业绿化管理方案6.物业安全管理方案7.物业服务质量标准8.物业管理费用明细表9.甲方付款凭证复印件10.乙方收款凭证复印件11.物业移交清单12.合同解除协议13.违约金计算公式及相关依据14.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定:1.乙方未按照约定履行物业管理职责,如未按时进行设施设备维修、未能保障公共安全等。2.甲方未按照约定支付物业管理费,延迟支付或拒付。3.甲方未按照约定提供物业所需资源,如场地、设施等。4.乙方未按照约定提供物业管理服务,如服务质量不符合约定的标准。5.双方未按照约定履行合同义务,导致合同目的不能实现。三、法律名词及解释:1.物业管理:指对物业设施设备、环境、公共区域等进行维修、保养、清洁、绿化、安全等方面的管理活动。2.物业管理费:指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。4.违约金:指一方违约时,按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除:指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业设施设备维修不及时:乙方应建立健全维修管理制度,确保设施设备得到及时维修。2.物业管理费用支付纠纷:双方应明确物业管理费的支付方式和时间,保持沟通,确保按时支付。3.公共安全事件发生:乙方应加强公共安全管理,预防安全事故的发生,并及时处理突发事件。4.服务质量不符合约定:乙方应根据甲方提出的具体问题,及时改进服务质量,满足甲方需求。5.合同条款理解不一致:双方应详细阅读和理解合同条款,如有疑问,可寻求法律专业人士咨询。五、所有应用场景:1.适用于高层综合楼的物业管理。2.适用于甲方将物业
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